Financieel : De bijleenregeling

De bijleenregeling bestaat al sinds begin 2004. Ze is bedoeld om huizenbezitters zoveel mogelijk de verkoopwinst van hunoude woning te laten aanwenden voor het kopen van de nieuwe woning.

De bijleenregeling

Bij de bijleenregeling geldt dat de hypotheekrenteaftrek op de nieuwe woning maximaal het bedrag van de hypotheekschuld plus het bijleenbedrag ( niet genoeg overwaarde op het oude huis) bedraagt.
Enkele tips om de bijleenregeling optimaal te gebruiken:

Neem een hogere inschrijving

Bij de aankoop van het nieuwe huis kan u, door de bijleenregeling, besluiten geen volledige hypotheek op de woning af te sluiten. Dan is het wel zo slim om bij de notaris een hogere notariële inschrijving te nemen. Voor het kostenplaatje hoeft u het niet de laten de notariële kosten zijn te verwaarlozen klein.

Denkt u er aan om in de toekomst te verbouwen of het huis een grote onderhoudsbeurt te geven, geeft de hogere inschrijving het voordeel dat u niet weer langs de notaris moet. Dat drukt de kosten aanzienlijk. Ook als u er aan denkt op het huis een tweede hypotheek te nemen is het aan te raden een wat hogere inschrijving te nemen.

Krediet aflossen met een hypotheek

Wanneer u een duur krediet open staan hebt en u gaat verhuizen dan is het aan te raden om meer hypotheek te nemen dan de bijleenregeling aangeeft. Met het extra geld lost u zo het dure krediet af. Hou er rekening mee dat de rente niet aftrekbaar is.

Met een extra hypotheek verbouwingen betalen.

Bent u van plan te verbouwen, spreek dan niet uw spaarreserve aan, ook al is die groot genoet, Het is misschien verstandiger om een extra hypotheek op te nemen. Hierdoor verhoogt u de hypotheekschuld waardoor u bij de aanschaf van een nieuwe wonng en verkoop van de oude woning een hogere hypotheek op de nieuwe woning kan afsluiten.

Niet te snel aflossen

Wanneer u onverwachts uit een erfenis of door een schenking een mooi bedrag ontvangt en u denkt hiermee de hypotheek deels of helemaal af te lossen is dat geen goed idee. Wanneer u dit doet wordt de overwaarde op uw woning groter. Dit zou wel eens negatief kunnen zijn op het moment dat u het oude huis wil verkopen en een andere en duurdere woning aan wil schaffen. Immers de rente over dat deel van de hypotheek ter hoogte van het bedrag dat u hebt afgelost is dan namelijk niet meer aftrekbaar.

Vijf jaar wachten

Wanneer het voor u een optie is om vijf jaar te huren, of misschien gaat u naar het buitenland, of u hebt andere plannen dan onmiddellijk een nieuw huis aan te schaffen dan moet u weten dat de bijleenregeling een belangrijke bepaling heeft. Namelijk, als het langer dan vijf jaar duurt voordat u een ander huis koopt, dan hoeft u de overwaarde op de oude woning niet in de nieuwe woning te stoppen. u kan dus met de overwaarde doen waar u zin in heeft. Zonder dat dit fiscale gevolgen heeft. © 2008 - 2010 Sophocles, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 05-02-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Sophocles is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Hypotheek - Denk aan de 30-jaarstermijn en bijleenregeling: Een eigen huis is bij veel mensen het hoofdbestanddeel van hun vermogenspositie. Ook de maandelijkse rentebetaling figureert prominent in de maandl…
• Vastgoed & wat betekent een echtscheiding voor u financieel: Bij een echtscheiding komen veel zorgen kijken. Wat betekent een echtscheiding voor u financieel: veel moet worden geregeld en vele vragen komen b…
• Nieuwe voorwaarden Nationale Hypotheek Garantie: In verband met de kredietcrisis heeft de regering begin 2009 besloten de voorwaarden voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aan te passen. Hiermee hoopt d…
• Hypotheek aflossen, voordelen en nadelen: Het aflossen van je hypotheek betekent dat je vermogen opbouwt op de langere termijn. Met dit vermogen los je t.z.t. je hypotheek af. Dan zit je vermogen in je huis.…
• Hypotheek - Sparen, vermogensopbouw en dan aflossen: Veel huiseigenaren beseffen niet dat je sinds 2001 in principe nog maar 30 jaar recht hebt op hypotheekrenteaftrek. Tegelijkertijd is rond die periode de…