Woning & welke rente is fiscaal aftrekbaar

Bij de aankoop van een woning is ook in 2012 veel meer rente bij uw belastingaangifte fiscaal aftrekbaar dan alleen de hypotheekrente. Denk aan de fiscale aftrekpost van de rente bij een verbouwing, bouwdepot, de vooruitbetaalde rente of de rente bij het oversluiten van een lening. Maar er is veel meer. Daarom hier de fiscaal aftrekbare kosten van een huis op een rij. Maak via de aangifte inkomstenbelasting uw eigen woning betaalbaar met deze fiscale hulp van de belastingdienst.

Hypotheekrenteaftrek eigen woning 2011 en 2012

Er zijn afgelopen jaren meerdere maatregelen in gang gezet om de aftrekbaarheid van de hypotheekrente te beperken. Het meest in het oog springt dat met de invoering van de het nieuwe belastingstelsel, Wet IB 2001, de hypotheekrenteaftrek slechts geldt voor een periode van maximaal 30 jaar. Voor hypotheken die al eerder dan in januari 2001 zijn afgesloten, gaat de dertig jaren termijn lopen vanaf 2001. Voor nieuwe hypotheken loopt de teller vanaf het moment van afsluiting van de hypotheek. Onderschat ook het effect van de bijleenregeling op de hypotheekrenteaftrek niet. Hierdoor lopen de aftrekmogelijkheden langzaam maar gestaag terug. Het sluipt naar je toe.

Hypotheekrenteaftrek als fiscaal voordeel eigen woning

In Nederland is het fiscale voordeel van de hypotheekrenteaftrek sterk inkomen gebonden. Hoe hoger het marginale belastingtarief waarin u valt, hoe hoger de aftrek. De tarieven inkomstenbelasting en de belastingschijven die de Belastingdienst hanteert, kunnen ertoe leiden dat u bij een beetje meer aftrek terugvalt naar een lagere belastingschijf. Hierdoor kunt u behoorlijk wat aan belastingen besparen. Een goede reden om nog eens goed naar de aftrekposten te kijken.

Welke rente is fiscaal aftrekbaar?

Allereerst moet u de hypotheekrente aftrek niet te eng interpreteren. U moet kijken naar alle eigen woning gerelateerde rentelasten die voor fiscale aftrek in aanmerking komen. Zoals de uitstel rente die u moet betalen als de bouwer uitstel van betaling verleent tot het moment waarop de eigendomsoverdracht daadwerkelijk bij de notaris plaatsvindt. De betaalde uitstel rente inclusief de eventuele btw is dan aftrekbaar. Dit geldt ook voor de eventueel in rekening gebrachte grondrente. Dit zijn twee voorbeelden, maar er zijn nog meer rentes fiscaal aftrekbaar.

Hypotheekrenteaftrek bij vastgoed

Ik noem nog een paar rentes die in aanmerking komen als aftrekposten IB, maar er is nog veel meer van de inkomstenbelasting aftrekbaar, waarover straks meer. Als aftrekbare rente in box 1 van de inkomstenbelasting valt onder de noemer hypotheekrenteaftrek het volgende:

• De rentelasten als gevolg van verbetering of onderhoud van de eigen woning. Ook de rente op een verbouwingsdepot, voor het deel dat het depot daadwerkelijk is aangewend voor verbetering van het huis.
• De rente en kosten voor een overbruggingsfinanciering.
• De vooruitbetaalde rente tot maximaal de eerste helft van het volgende belastingjaar. Laat dit zorgvuldig bij de hypotheekbank vastleggen.
• De boeterente wegens vervroegde aflossing of oversluiten van de hypotheek.
• Rente als gevolg van een echtscheiding. Denk aan de uitkoop van de ex-partner.
• De in rekening gebrachte bouwrente na tekenen voorlopige koopovereenkomst.

Andere fiscaal aftrekbare kosten eigen huis als aftrekpost

Andere aftrekposten bij de aankoop van een woning zijn:

• De kosten om de de Nationale Hypotheek Garantie aan te vragen;
• De periodieke betalingen voor erfpacht, opstal of beklemming;
• De kosten van inschrijving van de hypotheek bij het Kadaster;
• De kosten van het taxatierapport voor het verkrijgen van een hypotheek of lening;
• De notariskosten en kadastrale rechten voor de hypotheekakte;
• De afsluitprovisie tot maximaal 1,5% van uw schuld en tot een maximum van € 3.630;
• De eventuele bemiddelingskosten voor het verkrijgen van de geldlening.

Slot

Er zijn vele rentes fiscaal aftrekbaar bovenop de normale hypotheekrenteaftrek. Vergeet u ook de extra lasten niet wanneer u uw oude huis nog niet hebt kunnen verkopen. De rente van het oude huis dat nog niet is verkocht, is onder voorwaarden tijdelijk ook aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Dit geldt in het het vigerende belastingjaar, maar ook bij dubbele lasten in een van de twee daaraan voorafgaande jaren. Bekijk daarom ook de manieren om de dubbele lasten bij aankoop van een huis te voorkomen. Alles wat fiscaal aftrekbaar is is immers van harte welkom.

Zie voor de aftrekbare verhuiskosten het artikel: De fiscaal aftrekbare verhuiskosten.