Vastgoed & alle aftrekbare kosten van een huis

Wat kost een huis in 2012 als u alle kosten optelt? Zet daarom alle aftrekposten en aankoopkosten van een huis op een rij. Wie naar een koophuis of zoek gaat of een huurhuis wil verruilen voor een koophuis, verkijkt zich regelmatig op de kosten van een eigen woning. Naast de leveringskosten van een hypotheek zijn er nog veel meer lasten waarmee u bij het kopen van een huis rekening moet houden. Ook een huis huren kost geld. Een huis kopen is nu goedkoper met de overdrachtsbelasting op 2%.

Hypotheek voor starters

Het is niet altijd even eenvoudig om een betaalbaar koophuis te kopen. Vooral een hypotheek voor starters kan dan een probleem zijn. Bovendien verkijken nogal wat starters op de woningmarkt zich op de andere kosten die met een koophuis gepaard gaan. Ik loop een aantal kostenposten na.

Aftrekposten eigen huis 2012, welke aftrekbare kosten heeft een eigen huis?

Bij de aankoop zult u met meerdere extra kosten worden geconfronteerd. Denk aan de makelaarskosten, de notariskosten en de afsluitkosten van een hypotheek. Vergeet ook niet de kosten van de verhuizing en eventuele kosten voor de nieuwe inrichting van het huis:

1. Koopsom huis. Er is veel aanbod van huizen. Anders dan bij de huurwoningen hebt u veel keuze. Bovendien zijn de huizen goedkoper geworden en kunt u regelmatig flink afdingen. Een meevaller dus.
2. De hypotheek. Het hangt van de soort hypotheek af hoe lang het duur dat de woning is afbetaald. De hypotheekrente is in ieder geval 30 jaar fiscaal aftrekbaar. Laat altijd voorrekenen wat uw maandlasten zullen zijn, zowel bruto als netto. Netto wil zeggen na aftrek van de teruggave door de belastingdienst.
3. De overdrachtsbelasting bedraagt vanaf 15 juni 2011 een jaar lang 2% van de koopsom bij de koop van een bestaande woning. De overdrachtsbelasting betaalt u niet bij de koop van een nieuwbouwwoning.
4. Kosten van een aankoopmakelaar: u betaalt een vast bedrag of een bepaald percentage van de aankoopsom van het huis. Check altijd meerdere makelaars want de prijsverschillen kunnen groot zijn.
5. Notariskosten: de kosten voor het afsluiten en passeren van de hypotheekakte, de akte van levering van het huis en de kosten van inschrijving in het Kadaster.
6. Taxatiekosten en taxatierapport: taxatie is nodig voor het verkrijgen van een hypotheek en ook de Nationale Hypotheekgarantie, NHG.
7. De Nationale Hypotheek Garantie: dit kost bij het afsluiten van uw hypotheek eenmalig 0,55% premie extra. U koopt daarmee een garantie en bespaart ook op u hypotheekrente, doordat banken in geval van de NHG bereid zijn om een lagere hypotheekrente te berekenen. Het risico voor de bank is met de achtervang van de NHG immers kleiner, waardoor ze meestal met minder rente genoegen nemen. Voor u neemt de kans op restschuld sterk af.
8. Eigen woning forfait. Het eigen woning forfait moet u bij uw inkomen optellen.
9. De opstalverzekering. U bent verplicht om een opstalverzekering te nemen. Anders krijgt u geen hypotheek bij de bank los.

Wat kost onderhoud van een huis

Elk huis moet worden onderhouden als u wilt dat het zijn waarde behoudt. Een nieuwbouwwoning zal in beginsel veel minder onderhoudskosten met zich mee brengen dan een wat oudere woning. Maar eens zal onderhoud moeten plaatsvinden. Een vuistregel die veel bij vastgoed wordt gehanteerd, is dat u jaarlijks ongeveer 1% van de waarde van het huis moet reserveren voor onderhoud. Als u volledig eigenaar bent van een huis, hebt u nog enige vrijheid, maar als u een appartement gaat kopen, is de reservering van 1 procent zeer gangbaar.

Huis verzekeren

Een aantal verzekeringen zijn verplicht. Daar kunt u dus niet echt op besparen. Zo is de opstalverzekering verplicht voor iedere huiseigenaar. Daarmee zijn de risico's van brand en andere schades aan het huis gedekt. Vaak zijn aan de hypotheek ook verzekeringen gekoppeld, zoals een overlijdensrisicoverzekering. Niet noodzakelijkerwijs, zodat hierop ook bespaard kan worden.

Belastingen op het huis

Wis ook de belastingen niet uit, want de belastingen zijn hoog in Nederland. Denk aan de aanslag onroerende zaken, de WOZ, die de gemeente aan het begin van het jaar vaststelt. Deze werkt onder meer door naar de fiscale bijtelling in de inkomstenbelasting als gevolg van het eigen woning forfait, het huurwaardeforfait. Bovendien is er de rioolheffing, de afvalstoffenheffing en de waterschapsheffing.

Een huis huren goedkoper?

Een huis huren is vooral goedkoper als de huizenprijzen in jaren niet stijgen, maar dalen of gelijk blijven. U hebt als koper van een koopwoning dan wel alle woonlasten, zonder dat uw huis meer waard wordt. Zeker als u in een sociale huurwoning woont met een gematigde jaarlijkse huurstijging en niet in de geliberaliseerde huursector. Als u na aftrek van de hypotheekrente bijvoorbeeld 3% rente op uw hypotheek betaalt, nemen die lasten meer toe dan de gebruikelijke jaarlijkse huurstijging. Om nog maar niet te spreken over de elk jaar stijgende aanslag onroerend goed, WOZ, die de gemeente u toestuurt en het onderhoud van de woning. Nu nog valt grofweg driekwart van de huurwoningen in ons land onder de sociale huursector.

Voordelen van het kopen van een eigen huis

Natuurlijk is het niet alleen kommer en kwel. Een eigen huis heeft ook allerlei voordelen. De eventuele toekomstige waardestijgingen van het huis zijn voor u. Bovendien kunt u gebruik maken van de hypotheekrenteaftrek. Voor starters zijn er ook verscheidene koopsubsidies en startersleningen die de lasten verminderen. Maar toch: de stap naar een koopwoning vereist een goed financieel plaatje. Een adviseur kan u hierbij goed van dienst zijn. Ook op internet vindt u nog veel behulpzame informatie.

Slot

Aan de koop van een huis zijn allerlei aankoopkosten verbonden. Zet deze kosten van een huis op een rij voordat u uw handtekening onder de koop zet.