Belang van onderhoud eigen woning

U wil dat uw huis er tiptop uitziet. U bent een enthousiaste doe-het-zelver, en gelukkig bent u nog handig ook. Dus u bent regelmatig aan het klussen. Dat is fijn, want huiseigenaren die hun woning goed onderhouden, zien de waarde van de woning behoorlijk stijgen. Goed onderhouden woningen verkopen beter dan minder goed onderhouden woningen. En zeker met het nieuwe energielabel zal uw huis meer opbrengen en eerder worden verkocht dan de slecht onderhouden tegenhangers. En dat is mooi meegenomen.

Hoe verbouw en onderhoud te financieren.

In een tijd, waarin woningen wat langer te koop staan, zal een goed onderhouden woning sneller verkopen. Maar haalt u wel alle het mogelijke financieel voordeel uit uw inspanningen?Betaalt u al die onderhoudswerkzaamheden en verbouwingen met geld van uw bankrekening, dan laat u financieel voordeel liggen. Zulke werkzaamheden leveren belastingvoordeel op, maar alleen als u dit doet met geleend geld. U mag immers de rente die u betaalt in mindering brengen op uw inkomen. En dat kan nogal schelen. Laten we dit is vergelijken aan de hand van een voorbeeld.

Voorbeeld
De familie X heeft het idee om dit jaar de woning is grondig aan te pakken. Zij willen het huis isoleren en meteen ook maar die uitbouw doen, waar ze al een tijdje over praten. Het totaal komt op – naar schatting - € 20.000,-. Nu heeft de familie X leuk gespaard en kunnen zij de verbouwing daarvan betalen. Nu heeft een kennis hen er op gewezen dat het misschien voordeliger is om het bedrag te lenen. Zij vragen zich echter af: Hoe dan? Onderstaand een tabel om dit weer te geven.

Omschrijving	Niet verbouwen	Verbouw eigen geld	Verbouwen eigen geld en lening
Banksaldo	€ 20.000,-	€ 0,00	€ 20.000,-
Spaarrente (4,25%)	€ 850,-	€ 0,00	€ 850,-
Extra lening	€ 0,00	€ 0,00	€ 20.000,-
Rente over lening (5%)	€ 0,00	€ 0,00	€ 1.000,-
Fiscaal voordeel (40%)	€ 0,00	€ 0,00	€ 400,-
Financieel resultaat	€ 850,-	€ 0,00	€ 250,-

Conclusie

1. Als iemand geld op de bank heeft en dat gebruikt voor een verbouwing, dan vermindert zijn spaarbedrag en neemt de waarde van de woning toe.
2. Heeft iemand het geld op de bank heeft, maar de verbouwing met een lening betaalt, dan is zijn vermogen gelijk aan punt 1; echter, hij houdt jaarlijks € 250,- meer over door het feit dat de rente over de lening aftrekbaar is.

Extra belang voor appartementseigenaren

Eigenaren van een appartement hebben in dit opzicht nog een extra belang. Maandelijks betalen zij servicekosten. In dit bedrag zijn niet alleen zaken als schoonmaakkosten, huismeester en opstalverzekering begrepen, maar ook zaken als onderhoud en renovatie aan het pand. Vraag het bestuur van de Vereniging van Eigenaren de maandelijkse betaling te splitsen, zodat u weet en aan kunt tonen welk bedrag u maandelijks betaalt voor onderhoud en renovatie. Daarvoor kunt u een lening afsluiten, waarvan de rente weer aftrekbaar is van het inkomen. U kunt het zo ook combineren met de onderhoudsuitgaven die u doet voor binnen uw appartement (badkamer, keuken, houten vloer, etc.). © 2008 Hypotheekinfo, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 21-01-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Hypotheekinfo is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Gerelateerde link

Vragen? Klik hier!.

Verwante artikelen

• Financiering van de verbouwing: Als u van plan bent om te verbouwen, (nieuwe keuken, badkamer, dakkapel, garage), dan betekent dit vaak een grote uitgave en hiervoor is vaak niet gespaard. Dit moet dan op ee…
• Belastingdienst Belgie & fiscale aftrek eigen woning: De fiscale aftrek voor de eigen woning is in Belgie niet zo eenvoudig geregeld. Het maakt verschil wanneer u uw hypotheek hebt afgesloten.
• Eigen woning : De Partnerregeling: Nog zo’n situatie rond de eigen woning en de fiscus waar veel tegen gezondigd wordt. Bovendien kunnen de fiscale gevolgen best ingrijpend zijn. Een goede reden om er is wat…
• Hypotheek vormen en soorten: In Nederland zijn er verschrikkelijk veel soorten en vormen van hypotheken. Als u de keus nog moet maken, krijgt u hier alvast een kort overzicht van alle soorten en vormen van h…
• Renteaftrek beperkt en overdrachtsbelasting als boete: De woningmarkt stagneert. Er worden simpelweg te weinig woningen gebouwd. De beperking van de hypotheekrenteaftrek en de hoogte van de overdrachtsbelast…

Bronnen en/of referenties

• Ministerie van Financiën; wet IB 2001 e.v.