Belang van onderhoud eigen woning
U wil dat uw huis er tiptop uitziet. U bent een enthousiaste doe-het-zelver, en gelukkig bent u nog handig ook. Dus u bent regelmatig aan het klussen. Dat is fijn, want huiseigenaren die hun woning goed onderhouden, zien de waarde van de woning behoorlijk stijgen. Goed onderhouden woningen verkopen beter dan minder goed onderhouden woningen. En zeker met het nieuwe energielabel zal uw huis meer opbrengen en eerder worden verkocht dan de slecht onderhouden tegenhangers. En dat is mooi meegenomen.Hoe verbouw en onderhoud te financieren.
In een tijd, waarin woningen wat langer te koop staan, zal een goed onderhouden woning sneller verkopen. Maar haalt u wel alle het mogelijke financieel voordeel uit uw inspanningen?Betaalt u al die onderhoudswerkzaamheden en verbouwingen met geld van uw bankrekening, dan laat u financieel voordeel liggen. Zulke werkzaamheden leveren belastingvoordeel op, maar alleen als u dit doet met geleend geld. U mag immers de rente die u betaalt in mindering brengen op uw inkomen. En dat kan nogal schelen. Laten we dit is vergelijken aan de hand van een voorbeeld.Voorbeeld
De familie X heeft het idee om dit jaar de woning is grondig aan te pakken. Zij willen het huis isoleren en meteen ook maar die uitbouw doen, waar ze al een tijdje over praten. Het totaal komt op – naar schatting - € 20.000,-. Nu heeft de familie X leuk gespaard en kunnen zij de verbouwing daarvan betalen. Nu heeft een kennis hen er op gewezen dat het misschien voordeliger is om het bedrag te lenen. Zij vragen zich echter af: Hoe dan? Onderstaand een tabel om dit weer te geven.
| Omschrijving | Niet verbouwen | Verbouw eigen geld | Verbouwen eigen geld en lening |
|---|---|---|---|
| Banksaldo | € 20.000,- | € 0,00 | € 20.000,- |
| Spaarrente (4,25%) | € 850,- | € 0,00 | € 850,- |
| Extra lening | € 0,00 | € 0,00 | € 20.000,- |
| Rente over lening (5%) | € 0,00 | € 0,00 | € 1.000,- |
| Fiscaal voordeel (40%) | € 0,00 | € 0,00 | € 400,- |
| Financieel resultaat | € 850,- | € 0,00 | € 250,- |
Conclusie
- Als iemand geld op de bank heeft en dat gebruikt voor een verbouwing, dan vermindert zijn spaarbedrag en neemt de waarde van de woning toe.
- Heeft iemand het geld op de bank heeft, maar de verbouwing met een lening betaalt, dan is zijn vermogen gelijk aan punt 1; echter, hij houdt jaarlijks € 250,- meer over door het feit dat de rente over de lening aftrekbaar is.
Extra belang voor appartementseigenaren
Eigenaren van een appartement hebben in dit opzicht nog een extra belang. Maandelijks betalen zij servicekosten. In dit bedrag zijn niet alleen zaken als schoonmaakkosten, huismeester en opstalverzekering begrepen, maar ook zaken als onderhoud en renovatie aan het pand. Vraag het bestuur van de Vereniging van Eigenaren de maandelijkse betaling te splitsen, zodat u weet en aan kunt tonen welk bedrag u maandelijks betaalt voor onderhoud en renovatie. Daarvoor kunt u een lening afsluiten, waarvan de rente weer aftrekbaar is van het inkomen. U kunt het zo ook combineren met de onderhoudsuitgaven die u doet voor binnen uw appartement (badkamer, keuken, houten vloer, etc.).Gerelateerde links
Vragen? Klik hier!.Gerelateerde artikelen
Huis verbouwen of huis kopen U vraagt zich af of u gaat kopen en verhuizen. Voor deze afweging staan velen als de kindere…Verbouwing financieren met hypotheek, spaargeld of lening Er zijn verschillende mogelijkheden om een verbouwing te financ…
NHG & verbouwing Als u de woning verbouwt of verbeteringen aan de woning aanbrengt, kunt u in aanmerking komen voor finan…
Huis verbouwen, financiering Je wilt je huis verbouwen, maar hoe ga je de verbouwing financieren? Je kan de verbouwing va…
Overwaarde woning benutten Als u een aantal jaren in het bezit bent van een koopwoning, is de kans groot dat uw woning ov…
Reageer op het artikel "Belang van onderhoud eigen woning"
Nelly, 14-11-2011 01:18
Wat een drogredenering. Dit zogenaamde voordeel gaat alleen op als je ervan uitgaat dat leningen en hypotheken nooit terugbetaald hoeven worden.
Paul, 03-06-2011 14:50
Ik heb mijn woning geheel laten schilderen. Ik ben hiervoor een lening aangegaan. Echter rustte er op het huis geen hypotheek meer. Hierdoor had ik alleen een bijtelling van het eigenwoningforait wat weer teniet werd gedaan door de aftrek geen eingenwoningschuld. Nu is de lening zo klein dat ik nog geen voordeel heb van mijn renteaftrek. Is het een mogelijkheid om de aangegaan schuld te verplaatsen naar Box3, waardoor mijn grondslag in box 3 vermindert en daardoor iets minder belasting betaal. Of ben ik verplicht om de lening toch bij de eigen woning te zetten. Ik ben benieuwd naar uw reactie.
F. Oudshoorn, 28-11-2010 14:58
Is de aanschaf van een nieuwe cv-ketel ook aftrekbaar als ik daarvoor, in combinatie met een verbouwing, een tweede hypotheek afsluit?
Reactie infoteur, 20-12-2010
Ja.
H. Willems, 22-09-2010 17:13
Ik heb de hypotheek verhoogd voor de verbetering van mijn bestaande woning. Sommige werkzaamheden doe ik zelf (samen met mijn beide zonen) zoals de sloop van de keuken, verfwerk en het plaatsen van een overkapping. Kan ik deze uren ook als kostenpost meenemen en zo ja, wat kan ik per uur berekenen ?
Reactie infoteur, 31-10-2010
U dient de kosten aan te kunnen tonen. De materialen dus wel; uw eigen arbeid dus net. Tenzij u een eigen bouwonderneming heeft. Maar dan moet u die uren weer bij uw omzet optellen. Dus...
J. W. Schuurmans, 14-04-2008 22:02
Gaat de renteaftrek ook op voor kosten onderhoud/verbetering van de tuin? En hoe zit het met de investerings kosten van b.v. een grasmaaier?
Reactie infoteur, 15-04-2008
Geachte heer Schuurmans,
Ja, als u geld leent voor de aanleg, onderhoud of verbetering van uw tuin, dan is de rente over deze lening aftrekbaar in box1. De investering in een grasmaaier is niet aftrekbaar, netzomin als de investering in een hamer, zaag of boor.
M.vr.gr.
Hypotheekinfo
Bronnen en referenties
- Ministerie van Financiën; wet IB 2001 e.v.