Een eigen woning: eerste vorm van pensioensparen

Financieel is de aankoop van een eigen huis aantrekkelijker dan levenslang huren. Maar ook op andere punten biedt een eigen woning voordelen. Denk maar aan de woonzekerheid die een eigen woning biedt. Maar op de eerste plaats is dit een eerste vorm van pensioensparen: als het huis is afbetaald is de woonkost nul, terwijl de maandelijkse huurkost bij iemand zonder een eigen huis een flinke hap wegneemt uit het pensioenbudget.

Huurwet

Toegegeven, de nieuwe huurwet biedt een vrij grote bescherming aan de huurder. Maar er blijven een aantal gevallen bestaan waarin een verhuurder zijn huurder wél kan opzeggen. Zo heeft u bijvoorbeeld geen verhaal wanneer de eigenaar zijn woning zelf wenst te betrekken of wanneer hij ze ter beschikking wil stellen aan een familielid tot de derde graad. En ook al schat u dat risico erg gering omdat de eigenaar geen kinderen of verwanten heeft dan nog houdt u er maar beter rekening mee. Want misschien wil de eigenaar zijn woning ooit wel eens verkopen aan iemand die er wél zelf in wil.

U kan als huurder evenwel trachten af te dwingen dat in het huurcontract wordt afgezien van dit recht om het contract te beëindigen voor persoonlijk gebruik. Een dergelijke afwijking is wettelijk perfect in orde. Maar u begrijpt wel dat de meeste eigenaars daar niet voor te vinden zijn.

Daarnaast bepaalt de nieuwe huurwet eveneens dat de verhuurder zijn huurder kan opzeggen wanneer hij van plan is grote verbouwingswerken uit te voeren. In principe kan dat bij de beëindiging van elke driejaarlijkse huurperiode (mits een opzeg van zes maanden). Maar bezit de eigenaar verscheidene huurwoningen in één gebouw dan kunnen de contracten op elk moment opgezegd worden voor verbouwingen (eveneens mits een opzeg van zes maanden). Toegegeven, na de verbouwing zal u wellicht mogen terugkomen.
Maar uiteraard zal de huurprijs dan wél opgetrokken worden in functie van de aangebrachte verbeteringen.

Levenslang huurcontract

Wil u echt absolute woonzekerheid dan kan u aan de eigenaar vragen om een contract voor het leven af te sluiten, zo bepaalt de huurwet. Dergelijke huurovereenkomsten, die pas een einde nemen bij het overlijden van de huurder, moeten altijd schriftelijk worden opgesteld en moeten worden vastgelegd door een notaris. In principe kan de verhuurder zo’n contract niet opzeggen voor zelfbewoning of voor grote werken, tenzij anders voorzien in het contract.

Maar zelfs al slaagt u erin een huurwoning te vinden waarbij het risico op opzegging vrij klein is, van de driejaarlijkse huurprijsherzieningen en de jaarlijkse huurindexaties geraakt u als huurder nooit verlost. Dat is een recht dat de huisbaas altijd behoudt.

Noot: De inhoud van dit artikel is van toepassing op de situatie in België. © 2008 - 2009 Guy1962, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 21-01-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Guy1962 is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Schuldsaldoverzekeringen: Wanneer je een krediet afsluit voor uw woning hangt daar een schuldsaldoverzekering aan vast. Wat is een schuldsaldoverzekering en welke verschillende mogelijkheden bestaan er?
• Pensioensparen: je appeltje voor de dorst: Pensioensparen is een interessante manier om op een fiscaal gunstige manier een extra pensioen op te bouwen. Welke mogelijkheden zijn er?
• Wel of niet een tweede eigen woning: Een tweede eigen woning, het klinkt zo aantrekkelijk. Maar is dat ook het geval. Hoe zit het fiscaal met de aftrek van de hypotheekrente. Een korte overdenking is zeker o…
• Aftrek hypotheekrente en de bijleenregeling: Als u een woning heeft gekocht, kan dat een belastingvoordeel opleveren omdat u de hypotheekrente en bepaalde kosten kunt aftrekken. U dient wel het zogenaamde ei…
• Belasting & Overwaarde: Het zal maar gebeuren: u verkoopt uw woning en moet ineens belasting betalen over de overwaarde. Dat kan een flink bedrag zijn. Hoe zit het ook alweer met de eigen woning, de overwaar…

Bronnen en/of referenties

• Bron: Geldwijzer