Belastingdienst & tarieven 2008 en 2009 & eigen huis
Vanaf 1 januari 2007 stellen de gemeenten de WOZ waarde van de onroerende zaken jaarlijks vast. Maar wat betekent dit voor u fiscaal in 2008 en 2009. En hoe zit het met de nieuwe waterschapsbelasting.
WOZ
Voor het kalenderjaar 2008 geldt als WOZ waarde van de woning de door de gemeente vastgestelde waarde per 1 januari 2007. En voor 2009 op basis van de waarde per 1 januari 2008. Wie dus denkt in 2009 minder te hoeven betalen, omdat de huizenprijzen zullen dalen, komt van een koude kermis thuis. Verderop in dit artikel zal blijken dat de stijging in sommige gemeenten zelfs enorm zijn.De systematiek
Maak bezwaar
U kunt tegen de door de gemeente vastgestelde waarde natuurlijk in beroep gaan en daarmee uw aanslag onroerend goed verlagen. Zie bijvoorbeeld het artikel aanslag onroerend goed. Omdat de waardering van het onroerend goed nu jaarlijks plaats vindt, is de verwachting dat de waardestijgingen geringer zullen zijn. Maar of daarmee het aantal mensen dat in beroep gaat tegen de gemeentelijke vaststelling zal afnemen, is nog maar de vraag.Eigen woning forfait
De WOZ waarde speelt ook een belangrijke rol bij de inkomstenbelasting, omdat het eveneens een bijtelling betekent bij uw inkomen via het te berekenen eigen woning forfait. Via een systeem van belastingschijven kan worden afgeleid hoeveel u bij uw inkomen moet bijtellen.Wet Hillen
Een belangrijke fiscale regel is dat het saldo van het eigen woning forfait en de aftrekbare kosten, zoals de hypotheekrenteaftrek, maar ook de erfpacht positief moet zijn. Anders gezegd als u weinig hypotheek heeft en daarmee een lage hypotheekrenteaftrek, kunt u sterk op het eigen woning forfait besparen. Als de aftrekbare kosten volledig ontbreken, zal de bijtelling betreffende uw woning op nihil worden gesteld. Deze regel wordt door de Belastingdienst de Wet Hillen genoemd.Ter vergelijking: de tarieven 2008
WOZ in 2008
De totale bijtelling in 2008 was gemaximaliseerd op €9.300. Voor het overige zien de bijtellingen er als volgt uit in 2008:| WOZ-waarde van de woning | ||
|---|---|---|
| Meer is dan | maar niet meer dan | bijtellingspercentage |
| € 0,00 | € 12.500,- | nihil |
| € 12.500,- | € 25.000,- | 0,20% |
| € 25.000,- | € 50.000,- | 0,30% |
| € 50.000,- | € 75.000,- | 0,40% |
| € 75.000,- | en hoger | 0,55% |
Kapitaalverzekering eigen woning
Vanaf 1 januari 2008 is het mogelijk om ook via een speciale geblokkeerde spaar- of beleggingsrekening belastingvrij te sparen voor het aflossen van uw hypotheekschuld. Bij deze alternatieve vorm van sparen voor uw hypotheek aflossing wordt de geblokkeerde rekening zo veel mogelijk behandeld als de kapitaalverzekering eigen woning. U kunt natuurlijk nog steeds via een verzekeringsmaatschappij via een kapitaalverzekering eigen woning sparen voor de aflossing van de hypotheekschuld. Langs welke weg u het ook aanpakt, er geldt dat het rentevoordeel begrepen in de uitkeringen uit de kapitaalverzekering en een spaarrekening eigen woning samen onbelast zijn, als de uitkeringen niet meer bedragen dan:- €32.900 bij 15 tot en met 19 jarige premie betalingen, en
- €145.000 bij 20 of langere premie betalingen.
Daarbij geldt nog wel dat €145.000 het maximum is per belastingplichtige gedurende geheel zijn leven.
Kamerverhuur
Tot slot geldt, dat de fiscale vrijstelling voor de verhuur van kamers in 2008 €4.065 bedraagt.De tarieven in 2009
Huurwaardeforfait
Het huurwaardeforfait ofwel het eigenwoningforfait wordt met ingang van 2009 verhoogd voor huizen met een WOZ waarde van meer dan een miljoen euro. Geleidelijk wordt de bijtelling verhoogd van 0,55 procent naar 2,35 procent voor de meerwaarde van een huis boven de één miljoen. Aflossen van de hypotheek voorkomt deze bijtelling conform Hillen.OZB in 2009
Dat de OZB in de papieren kan lopen, blijkt wel uit de opgaven van de gemeenten voor het jaar 2009. De gemeente Drimmelen komt zelfs met een stijging van 25% ten opzichte van 2008:| Gemeente | Provincie | Stijging OZB | Gemiddeld bedrag OZB 2009 |
|---|---|---|---|
| Drimmelen | Noord-Brabant | 25% | €221,45 |
| Dantumadeel | Friesland | 15,7% | €206,27 |
| Losser | Overijssel | 14,9% | €277,9 |
| Brummen | Gelderland | 14,8% | €202,5 |
| Rozenburg | Zuid-Holland | 11,2% | €189,4 |
| Coevorden | Drenthe | 11,1% | €242,6 |
| Weesp | Noord-Holland | 10,1% | €186 |
| Staphorst | Overijssel | 10% | €163,6 |
| Lingewaard | Gelderland | 9,1% | €233,5 |
| Montfoort | Utrecht | 9% | €297,3 |
| Heerde | Gelderland | 8,5% | €333,5 |
| Korendijk | Zuid-Holland | 8% | €200,1 |
| Nieuwegein | Utrecht | 7,6% | €191,2 |
| Twenterand | Overijssel | 7,3% | €230,6 |
| Oudewater | Utrecht | 6,8% | €215,5 |
| Rotterdam | Zuid-Holland | 6,3% | €171 |
| Leerdam | Zuid-Holland | 5,9% | €244,2 |
| Steenbergen | Noord-Brabant | 5,8% | €240,7 |
| Meppel | Drenthe | 5,7% | €180 |
| Rijswijk | Zuid-Holland | 5,6% | €166,5 |
| Cuijk | Noord-Brabant | 5,6% | €172,3 |
| Delft | Zuid-Holland | 5,5% | €227,1 |
| Putten | Gelderland | 5,5% | €188,8 |
| Amstelveen | Noord-Holland | 5,4% | €246,2 |
Waterschapsbelasting in 2009
De systematiek van de waterschapsbelasting gaat in 2009 op de helling. De nieuwe watersysteem heffingen ingezetenen en gebouwd vervangen vanaf 1 januari de huidige waterschapsbelastingen. Wat nog erger is: in alle waterschappen gaat het totaal aan heffingen fors omhoog ten opzichte 2008. In bijvoorbeeld het Hoogheemraadschap van Delfland wordt de nieuwe heffing voor ingezetenen verdubbeld. In het Hoogheemraadschap Waterschap Reest en Wieden wordt de systeemheffing gebouwd verdubbeld ten opzichte van 2008.Het eigen woning forfait in 2009
Het eigen woning forfait ziet er in 2009 als volgt uit:| WOZ-waarde meer dan | Maar niet meer dan | Forfait |
|---|---|---|
| - | € 12.500 | 0% |
| € 12.500 | € 25.000 | 0,20% |
| € 25.000 | € 50.000 | 0,30% |
| € 50.000 | € 75.000 | 0,40% |
| € 75.000 | - | 0,55% |
Slot
Wie een huis wil kopen of huren, doet er dus goed aan om alle woonlasten goed in beeld te brengen. Van plaats tot plaats kunnen de verschillen groot zijn. En reken u niet rijk met dalende prijzen van woningen, want de kans dat in uw gemeente in 2009 de aanslag WOZ lager is dan in 2008, acht ik erg gering. Dan rest wellicht nog alleen dat u bezwaar kunt maken tegen de inschatting van de gemeente. Lukt dat, dan loont dat zeker. © 2008 - 2009 Zeemeeuw, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 03-01-2008, laatst gewijzigd op 22-04-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...Gerelateerde links
Aanslag WOZ: maak bezwaar, Nieuwbouw met gebreken en Sparen bij MoneYou.Verwante artikelen
- Het eigen woning forfait en aanslag onroerend goed, waarom: Het eigen woning forfait betekent een forse bijtelling bij uw inkomen op basis van de WOZ waarde van uw huis. Steeds weer wordt gesproken over de a…
- Belastingdienst & tips belastingaangifte eigen huis: De Belastingdienst klopt weer aan de deur, want de aangifte inkomstenbelasting moet weer worden ingevuld. Op de belastingaangifte staat prominent uw eigen…
- Aftrek hypotheekrente automatisch omlaag: De aftrek van de hypotheekrente wordt voor iedereen minder, maar een duurder huis wordt vanaf 2010 helemaal met een tegenvaller geconfronteerd. Tegen die tijd geldt…
- Vastgoed & alle kosten van een huis: Een huis kopen. Wie voor het eerst naar een koophuis of zoek gaat, of een huurhuis wil verruilen voor een koophuis, verkijkt zich nog wel eens op de kosten van een eigen…
- Belastingaangifte 2007 & 2009: de belangrijkste tarieven: Wie de belastingaangifte heeft ingevuld, wie ook graag van te voren weten hoeveel hij moet bijbetalen of eventueel terugkrijgt. Daarom de belangrijks…
Reageer op het artikel "Belastingdienst & tarieven 2008 en 2009 & eigen huis"
Door M.L. Steenbeek op 03-03-2009
De belastingdienst gaf op de voor-ingevulde aangifte een hoger bedrag aan voor de WOZ-waarde.
Reactie infoteur op 03-03-2009:Beste M.L. Verbeek,
De belastingdienst acht altijd de belastingplichtige verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid van de aangifte. U moet het bedrag van de WOZ dus veranderen bij een digitale aangifte, respectievelijk bezwaar aantekenen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
