Florius komt met 'Verzilver Hypotheek'

Florius introduceert de "Verzilver Hypotheek". Deze hypotheek is uitsluitend voor mensen vanaf 60 jaar met een eigen woning, die willen profiteren van de overwaarde van hun woning. Met andere woorden: U kunt middels deze hypotheek Uw woning "opeten". U betaalt geen rente, maar de rente wordt bij Uw schuld opgeteld. Deze totale schuld betaalt U bij verkoop van de woning vervolgens af. Klinkt als een mooi alternatief om er financieel na Uw 60e nog warmpjes bij te zitten. Maar is dat ook zo?

Is het echter ook zo mooi? Of zitten er toch wat addertjes onder het gras? Om dat te bepalen kunt U het beste eerst dit artikel even in zijn geheel doorlezen.

Het klinkt natuurlijk allemaal erg aantrekkelijk. U krijgt een som geld op Uw rekening gestort en hoeft vervolgens nooit een Euro per maand aan rente te betalen. Kortom: haast te mooi om waar te zijn. Er zitten dan ook enkele haken en ogen aan waar U even bij stil dient te staan, alvorens dit product aan te schaffen.

De rente

Allereerst de rente. Over het bedrag dat U eenmalig opneemt (dus niet bij maandopname) betaalt U volgens de internetsite van Florius een rentepercentage van 6,6%, redelijk fors voor dit moment. Maar dat is nog niet alles. Omdat U rente over rente betaalt (Uw rente wordt immers bij de schuld bijgeschreven) loopt het bedrag aan rente en het rentepercentage over het oorspronkelijke bedrag sterk omhoog. Een rekenvoorbeeld:

Stel U leent Eur. 50.000,- tegen 6,6%. De eerste maand betaalt U dan Eur. 275,- aan rente (Eur. 50.000 x 6,6% / 12). De tweede maand betaalt U over Eur. 50.275 een bedrag van Eur. 276.51 aan rente. Dat resulteert in een schuld na het eerste jaar van totaal Eur. 53.401,- (afgerond). Ofwel er is voor U het eerste jaar een totale rente van Eur. 3.401,- bijgeschreven. Dit komt overeen met een rentepercentage van 53.401 / 50.000 = 6,8%! Dit loopt gedurende de jaren nog meer op. Na 15 jaar heeft U een totale schuld van Eur. 134.197,- (afgerond) en werd er in de laatste maand een bedrag van Eur. 734,- ofwel 17,6% op jaarbasis (op basis van het oorspronkelijke bedrag van Eur. 50.000,-) aan rente bij Uw schuld bijgeschreven!

Geen restschuld?

Florius garandeert verder dat er "onder gestelde voorwaarden geen restschuld zal ontstaan bij marktconforme verkoop". Wat wordt er precies verstaan onder "marktconforme verkoop"? En betekent dit dat, bij niet-marktconforme verkoop van het pand volgens de regels van Florius, er een restschuld kan ontstaan? Dat zou betekenen dat U Uw erfgenamen met een schuld kunt "opzadelen". En de vraag is of dat de bedoeling is?

Eenmalig of periodiek?

U kunt, buiten een eenmalig bedrag, ook een periodiek bedrag laten overmaken. Dit bedrag wordt echter niet gegarandeerd en is afhankelijk van de waardeontwikkeling van Uw woning. Die dient elke vijf jaar opnieuw getaxeerd te worden. Mocht de waarde gedaald zijn, dan behoud Florius zich het recht voor om de periodieke opnames stop te zetten....

Voorwaarden en gevolgen

Om voor de Florius Verzilverhypotheek in aanmerking te komen, mag er geen hypotheek meer op Uw woning rusten. Dit betekent dat een eventuele hypotheek die U nu heeft afgelost dient te worden. De vraag is of U daartoe de juiste middelen heeft. En als U over deze middelen beschikt, is het nog maar de vraag of het verstandig is om Uw huidige hypotheek, waarover U misschien nog renteaftrek geniet, af te lossen met eigen middelen. Om vervolgens een Florius Verzilver Hypotheek af te sluiten waarover U, indien deze niet wordt gebruikt voor aanschaf, onderhoud of verbetering van Uw eigen woning, geen renteaftrek geniet!

Conclusie

Wij geven geen advies over het wel of niet afsluiten van de Verzilverhypotheek van Florius. Het is een product dat voor sommigen ongetwijfeld een mooi alternatief is om op latere leeftijd wat extra financiële ruimte te creëren. Toch raden wij U wel aan om, alvorens U deze hypotheek afsluit, eerst met Uw financieel adviseur te praten. Hij of zij kent Uw persoonlijke situatie en kan U adviseren over het al dan niet afsluiten van deze nieuwe hypotheekvorm. En om goed beslagen ten ijs te komen, kunt U alvast alle voorwaarden doorlezen op www.florius.nl

Aan eventuele berekeningen of voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend!

Meer artikelen over financiën en geld

Alles over financiën en geld © 2007 - 2010 Alex1911, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 15-11-2007, laatst gewijzigd op 08-05-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Alex1911 is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Gerelateerde link

Geld en financiële bladen.

Verwante artikelen

• Opeethypotheek & huis verzilveren bij Florius: Nederland vergrijst en tegelijkertijd beschikken mensen van 60 jaar en ouder niet altijd over voldoende inkomen. Hebt u een huis met overwaarde, dan kunt u uw h…
• Hypotheek zonder maandlast beschikbaar: Vanaf heden is het voor sommige mensen mogelijk om een hypotheek op te nemen, met een maandlast van nul-komma-nul euro. Er wordt niet afgelost en de maandelijks versch…
• Huis als spaarpot: U koopt een huis in eerste instantie om in te wonen. Met de overwaarde in uw eigen woning kunt u ook uw pensioen aanvullen.
• Slechts één keer een huis kopen: Een huis kopen is een goede investering voor de toekomst. Dit is echter niet het geval indien u telkens verhuisd naar een andere koophuis. De overwaarde gaat hierdoor namelij…
• Financiering van de verbouwing: Als u van plan bent om te verbouwen, (nieuwe keuken, badkamer, dakkapel, garage), dan betekent dit vaak een grote uitgave en hiervoor is vaak niet gespaard. Dit moet dan op ee…

Bronnen en/of referenties

• www.florius.nl
• Belastingdienst