Eigen woning : De Partnerregeling

Nog zo’n situatie rond de eigen woning en de fiscus waar veel tegen gezondigd wordt. Bovendien kunnen de fiscale gevolgen best ingrijpend zijn. Een goede reden om er is wat dieper op in te gaan.

Renteaftrek

Heeft u een hypotheek en bent u getrouwd of woont u samen? Grote kans dat de hypotheekrente bij de partner met het hoogste arbeidsinkomen afgetrokken wordt. Dat mag toch?

Jazeker, fiscale partners kunnen de rente verdelen zoals zij dit zelf wensen, zolang het totaal maar niet boven 100% uitkomt. En het maakt hierbij niet uit of u gehuwd bent of ongehuwd, in gemeenschap van goederen of op huwelijkse voorwaarden getrouwd bent, zolang u maar een gezamenlijk huishouden vormt. Dus ook twee broers, twee vriendinnen, vader en dochter (mits volwassen), fiscaal geen verschil. Het maakt zelfs niet uit wie oorspronkelijk de hypotheek gesloten heeft. In fiscaal opzicht is het huwelijksgoederenregime totaal niet relevant.

Wel is het zo dat de verdeling van het huurwaardeforfait en de aftrekbare rente en kosten in dezelfde verhouding moet geschieden. U kunt dus niet het huurwaardeforfait toerekenen aan de partner met het laagste arbeidsinkomen en zelf de hypotheekrente aftrekken.

Maar………… zoals alles, heeft deze regeling ook een keerzijde en wel de hoogte en de duur van de renteaftrek. Want de onderlinge verdeling van de renteaftrek heeft wel gevolgen voor de benutting van de maximale aftrek voor een termijn van 30 jaar. Als de renteaftrek altijd aan één van de partners is toegerekend, lijkt het er op dat de andere partner na de verstreken 30 jaar nog het volledige recht op renteaftrek voor nog eens 30 jaar heeft. Voor scheidingen heeft de staatssecretaris van Financiën dit in ieder geval aangegeven.

Anti misbruikbepaling

Eureka, de oplossing lijkt gevonden. Verkoop de woning aan uw partner en creëer zo een hogere hypotheekschuld en daarmee een hogere renteaftrek. Mis evenwel. De fiscus heeft dit voorzien. Er is bepaald dat als de woning wordt overgedragen aan de bestaande partner, het totaal van de rente dat in aftrek wordt gebracht, niet hoger mag zijn dan voor de overdracht mogelijk was. Deze beperkende regels gelden ook voor ongehuwd samenwonenden en ongeacht een eventuele keuze voor fiscaal partnerschap. Nog even een voorbeeld.

Partners met twee woningen

Het komt voor: twee mensen, ieder met een eigen woning, die een duurzame relatie hebben. Samenwonen gaat niet, want zij hebben hun werk op twee ver uit elkaar liggende plaatsen in Nederland. Zij zien elkaar alleen in het weekend. Gedurende de week richten zij zich ieder op de eigen carrière. Wat nu?

Zijn zij getrouwd of hebben zij een geregistreerd partnerschap dan worden zij fiscaal als partners gezien. Dit heeft tot gevolg dat slechts één van de twee woningen als eigen woning in aanmerking komt voor de renteaftrek. Dit zal dan ongetwijfeld de woning met de hoogste hypotheekschuld zijn.

Zijn zij niet getrouwd, dan hebben zij de keuze of zij als fiscale partners aangemerkt willen worden of niet. Kiezen zij voor het laatste, dan kunnen beiden opteren voor de eigenwoningregeling en de hypotheekrente in aftrek brengen. Overigens moet dan ieder zijn eigen woning als hoofdverblijf gebruiken. Kiezen zij voor fiscaal partnerschap, dan kan weer slechts één van de twee woningen voor de eigenwoningregeling in aanmerking komen.

En dan te bedenken dat we allen verondersteld worden de wet te kennen.

Zie ook: Eigen woning : verbouwen of verhuizen © 2007 - 2009 Hypotheekinfo, gepubliceerd in Hypotheek (Financieel) op 06-11-2007. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Hypotheekinfo is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Scheiden fiscaal geen bezwaar- situatie rond de eigen woning: Scheidingen komen steeds meer voor. Sinds 2004 is de trend weer omhoog. Zaak om ook naar de fiscale gevolgen ervan te kijken.
• De Bijleenregeling: Fictieve vervreemding: Deze fiscale maatregel werd op 1 januari 2004 ingevoerd. De gedachte achter de regeling is dat als mensen ‘winst’ maken op de verkoop van hun woning, zij – in ieder…
• Samen gaan wonen en de eigen woning: Je kent elkaar al een poosje en het gaat goed. Het klikt goed en je besluit om samen te gaan wonen. Nu woon je beiden nog in je eigen huis. Geen van de twee woning is gro…
• Bijleenregeling: Deze regeling werd op 1 januari 2004 in de Wet Inkomstenbelasting 2001 opgenomen. Uitgangspunt is dat bij verhuizing de eigenwoningschuld slechts mag worden verhoogd voor zover een hogere pr…
• Renteaftrek beperkt en overdrachtsbelasting als boete: De woningmarkt stagneert. Er worden simpelweg te weinig woningen gebouwd. De beperking van de hypotheekrenteaftrek en de hoogte van de overdrachtsbelast…