InfoNu.nl > Financieel > Geld > Het eigenwoningforfait 2012 en 2013 - aanslag onroerend goed

Het eigenwoningforfait 2012 en 2013 - aanslag onroerend goed

Het eigenwoningforfait 2012 en 2013 - aanslag onroerend goed Het eigenwoningforfait 2013 en 2012 als forse bijtelling bij uw inkomen. De hoogte van dit forfait hangt direct af van de WOZ waarde van uw huis. Het eigenwoningforfait 2012 is omhoog gegaan ten opzichte van 2011 en stijgt in 2013 verder. Steeds weer wordt gesproken over de aftrek van hypotheekrente, maar waarom betalen eigenaars een eigen woning forfait? Daar hoor je niemand over. Vreemd want het zijn grote bedragen. Het eigenwoningforfait, een financiële last voor de eigenaar van een eigen huis in 2012 en 2013. Afschaffen dan maar.

Hypotheekrenteaftrek

Elke keer laait de discussie op over de hypotheekrente aftrek die in de praktijk al veel beperkter is dan velen denken. Het is een politiek parade paardje. Een beetje advies orgaan heeft er al over geschreven en vanaf 2013 moet u bij een nieuwe hypotheek verplicht maandelijks aflossen om voor de hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen.

Huurwaardeforfait of eigen woning forfait

Bijna nooit hoor je iemand over het huurwaardeforfait of het eigen woning forfait. Maar wat is het eigenwoningforfait eigenlijk? Welnu de Belastingdienst is van mening dat u uw huis ook kunt verhuren en dus inkomen zou kunnen verwerven en daarom daarover belasting moet betalen. Kunt u het nog volgen. U kunt het namelijk niet verhuren, omdat u er zelf inwoont en betaalt daarover toch in box 1 inkomsten belasting oplopend tot 52%. Hoe meer u verdient, hoe meer belasting u betaalt over een fictief inkomen dat er helemaal niet is. Dat riekt toch naar diefstal? Als er inkomen is, ok. Maar dat is er dus niet. Alle reden om bij de vaststelling van de WOZ-waarde bezwaar aan te tekenen tegen de hoogte van deze WOZ waarde. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger het huurwaardeforfait is.

De aanslag onroerend goed WOZ

Het eigen woningforfait is gebaseerd op de schatting van het eigen woning bezit door de gemeente op basis van de WOZ, Wet Onroerende Zaken. Met ingang van 2008 vindt deze waardering elk jaar plaats en zal de heffing naar verwachting verder stijgen. En deze WOZ waarde werkt niet alleen door in het te betalen eigen woningforfait, maar ook in:
  • De opstalverzekering.
  • Het eigenwoningforfait.
  • De onroerend zaakbelasting die per gemeente verschilt.
  • De waterschapsbelasting. De Waterschapsbelasting die u zowel als eigenaar of huurder van een woning betaalt, voor het droog pompen van het gebied waar uw woning staat. Het tarief verschilt per waterschap en is in sommige gebieden nihil.

Het is zeer zinvol om de schatting van de gemeente goed te bekijken, en als het even kan bezwaar te maken. Het kan u veel geld schelen.

Eigen woning forfait vanaf 2010

Minister Bos heeft besloten, om vanaf 2010 het eigen woningforfait voor huizen van meer dan 1 miljoen in stappen te verhogen. Dat lijkt niet zo ernstig, maar zo zal in 2016 het eigen woning forfait voor deze huizen maar liefst 2,35% van de woningwaarde bedragen. Een enorme bijtelling dus.

Het eigen woning forfait in 2010:

WOZ-waarde meer danMaar niet meer danForfait
- 12.5000%
12.500 25.0000,20%
25.000 50.0000,30%
50.000 75.0000,40%
75.000 1.010.0000,55%
1.010.000- 5.555 plus 0,80% van de eigenwoningwaarde voor zover deze uitgaat boven 1.010.000

Het eigen woning forfait in 2011:
WOZ-waarde meer danMaar niet meer danEigen woning forfait 2010 en 2011
- 12.5000%
12.500 euro25.000 euro0,20%
25.000 euro 50.000 euro0,30%
50.000 euro 75.000 euro0,40%
75.000 euro1.020.000 euro0,55%
1.020.000 euro- 5.610 euro, vermeerderd met 1,05% van de
eigenwoningwaarde voor zover deze uitgaat boven 1.020.000 euro

Eigenwoningforfait 2012 en 2013:
WOZ-waarde meer danWOZ-waarde is lager danEigenwoningforfait 2012
- 12.500 Geen bijtelling
12.500 25.000 0,20 procent
25.000 50.000 0,35 procent
50.000 75.000 0,45 procent
75.000 1.040.000 0,6 procent
1.040.000 - In 2012 is dit 6.240 vermeerderd met 1,30 procent voor de waarde hoger dan 1.040.000 euro. In 2013 6.240 vermeerderd met 1,55 procent

Dat betekent dus dat het eigenwoningforfait voor een groot deel van de woningen 10% hoger uitkomt:

Eigen woningforfait is principieel fout

Het eigen woning forfait is dus principieel fout. Het is zeer opvallend, maar niet toevallig, dat je daar niemand over hoort. Pas als over afschaffing van de hypotheekrente wordt gesproken komt het eigen woning forfait in beeld. En dat is toch zeer curieus. Bij de invoering van het forfait in de jaren negentig van de vorige eeuw was er veel kritiek, want je betaalde over iets wat je niet hebt. Nu bestaat het al bijna twee decennia. De vraag is dus: wie ruimt dit relikwie eens op?

Lees verder

© 2007 - 2014 Zeemeeuw, gepubliceerd in Geld (Financieel) op . Het auteursrecht van dit artikel en antwoorden op reacties ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Eigenwoningforfait betekent minder hypotheekrenteaftrekEigenwoningforfait betekent minder hypotheekrenteaftrekDoor een hogere eigenwoningforfait (huurwaardeforfait) minder hypotheekrenteaftrek: uw hypotheekrente minus eigenwoningf…
Huurwaardeforfait 2013 berekenenHuurwaardeforfait 2013 berekenenVoor uw eigen woning betaalt u in 2013 ook een huurwaardeforfait. Het huurwaardeforfait behoort tot de woonlasten. De ge…
Aftrek hypotheekrente 2013 automatisch omlaagAftrek hypotheekrente 2013 automatisch omlaagLet op de hypotheekrente, de veranderingen in de hypotheekrenteaftrek en het eigenwoningforfait 2013 en 2014. In 2013 en…
Belastingdienst & tarieven 2012 en 2013 & eigen huisBelastingdienst & tarieven 2012 en 2013 & eigen huisOok in 2012 en 2013 stellen de gemeenten voor uw huis de WOZ waarde van de onroerende zaken jaarlijks. Maar wat betekent…
Hypotheek en inkomstenbelasting bijleenregelingHypotheek en inkomstenbelasting bijleenregelingHypotheek, overwaarde, fiscale aftrekpost inkomstenbelasting en de bijleenregeling bij de verkoop van uw huis. Een hypot…

Reageer op het artikel "Het eigenwoningforfait 2012 en 2013 - aanslag onroerend goed"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Reacties

Maria54, 24-01-2014 15:58 #7
Hallo'

is het waar dat de wet Hillen word afgeschaft?

dat zou betekenen.als je je huis hebt afgelost, en je vraag geen HRA meer, dat je dan een boete krijgt, in de vorm van de huurwaarde forfait?
hoe kan dat nu?

is ddit waar? Reactie infoteur, 24-01-2014
Beste Maria,
Tot nu toe is het niet de bedoeling dat de wet Hillen wordt afgeschaft. De poltiek wil juist dat u aflost.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Kirpal, 06-05-2013 16:00 #6
Beste,
Ik vind ook woning forfait is iets verzonnen, de gemeente bepaald een waarde en je bent verplicht te betalen elke jaar stijgt deze. De woning waarde is gedaald maar mijn gemeente Zoetermeer die houd geen rekening mee terwijl Den haag, Rotterdam weldegelijk rekening mee houd. En heeft de woz waarde verlaagd. Heel Holland weet dat de waarde gedaald is alleen Gemeente Zoetermeer niet. Waardoor ik een hoge rekening moet betalen. Mensen praten jullie niet alleen over hypotheek renteaftrek maar denk ook verder waarom moeten wij woningforfait betalen, Ik zal op prijs stellen als iemand deze probleem oplost, zullen de woning bezitters het verschil wel merken wat ze per jaar betalen. Jouw woning en de gemeente bepaald een waarde wat hij denk ga maar betalen, maar het is een ding en geen geld alsof de woningbezitters niet genoeg betalen. Reactie infoteur, 06-05-2013
Beste Kirpal,
Eigenlijk is het eigenwoningforfait een extra belasting en boete op eigen woning bezit. Raar dat dat zo in ons land is, maar wel waar helaas.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Brinkcate, 12-03-2013 12:23 #5
Vraag: bij een rest schuld op een woning of als er geen hypotheek meer rust op
de woning, blijft er ook dan een eigenwoningforfait? Gaarne reactie Reactie infoteur, 12-03-2013
Beste Brinkcate,
1. In uw belastingaangifte geeft u voor een eigen woning altijd uw aftrek hypotheekrente aan (inclusief rente op restschuld) en de bijtelling van het eigenwoningforfait.
2. Maar als de aftrek minder is dan het eigenwoningforfait kunt u een extra aftrekpost opvoeren dat gelijk is aan het saldo tussen renteaftrek en eigenwoningforfait, de post geen of geringe eigenwoningschuld.
3. Als er geen hypotheekrenteaftrek is, zorgt deze extra aftrekpost ervoor dat de bijtelling van het eigenwoningforfait per saldo wordt geneutraliseerd.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

F. H. Haberkorn, 25-10-2012 11:51 #4
Van het Eigenwoningforfait heb ik eigenlijk nooit iets begrepen. Wil ik mijn woning verfraaien moet ik een vergunning aanvragen en daar leges over betalen. Over de kosten van de verfraaïng moet btw betaald worden. Vervolgens wordt men daarvoor weer gestraft met een hogere taxatie van de woning waardoor het eigenwoningforfait weer stijgt. Dit feitelijk een veel grotere roof dan Ali Baba met z'n veertig rovers ooit gepresteerd hebben. Reactie infoteur, 25-10-2012
Beste F. H. Haberkorn,
Het eigenwoningforfait dateert nog uit de tijd van Den Uyl. Wordt tijd dat dat eens wordt opgeruimd.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Theo Boode, 14-07-2012 15:26 #3
Eerst een veronderstelling, daarna een stelling. Ik meen te weten dat het huurwaarde forfailt vervalt indien je geen gebruik maakt van hypotheekrenteaftrek. Helaas ben ik nog niet zover maar gezien de pensioen- en huizencrisis wil ik daar wel graag komen mocht ik de 67 halen.

Als mijn veronderstelling juist is worden juist die mensen 'gepakt' die een kleine hypotheek hebben omdat niet de bovenzijde maar de onderzijde van de hypotheekschuld wegvalt tegen het huurwaardeforfait. Een opvallend effect van een politiek linkse maatregel. Derhalve ook handig om of je hypotheek helemaal af te lossen omdat je hypotheekrente altijd hoger zal zijn dan dan (netto) rendement op een spaarrente/deposito. Reactie infoteur, 15-07-2012
Beste Theo Boode,
1. Preciezer gesteld, geldt dat u geen bijtelling van het huurwaardeforfait hebt als de hoogte van de betaalde hypotheekrente lager is dan het bedrag aan huurwaardeforfait. Voor dit voordeel hoeft dus niet alles afgelost te zijn.
2. Als u het geld niet voor andere zaken nodig hebt, is vervroegd aflossen van een hypotheek inderdaad voordelig. Let wel op de hoogte van de aflossing en de eventuele boeterente:

http://www.financieel.infonu.nl/hypotheek/29730-boeterente-berekenen-bij-oversluiten-hypotheek.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Erik Bakker, 10-06-2009 22:42 #2
Met de invoering van de Wet Hillen ligt e.e.a. naar mijn mening toch een stuk genuanceerder. Omdat bijtelling per saldo alleen nog van toepassing is bij aftrek hypotheekschuld (vanwege de extra aftrekpost geen/geringen eigenwoningschuld) is het eigenwoningforfait in feite slechts nog een beperking van de renteaftrek. En hiermee is het bezwaar ertegen, zoals in het artikel verwoord, naar mijn mening achterhaald. Reactie infoteur, 10-06-2009
Beste Erik Bakker,
Nou, het is en blijft een vonst van Den Uyl des tijds, om extra belasting te kunnen heffen op onjuiste gronden. Daarmee is het al lange tijd en voor vele huizenbezitters een forse beperking van de aftrek van hypotheekrente. Een huis volledig aflossen, teneinde van de Wet Hillen gebruik te kunnen maken, is bovendien niet zo veel mensen gegeven.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Chris Alberts, 21-12-2007 13:11 #1
Naar mijn mening geeft het artikel een onjuist beeld van het eigenwoning forfait. De wetgever zegt niet dat je net zo goed je eigen woning kunt verhuren en daarom over dat fictieve inkomen belasting moet betalen (terwijl dat tegelijk onmogelijk is omdat jezelf in die woning woont) een dergelijke redenering zou inderdaad van de zotten zijn. De wetgever zegt dat mensen die een eigen woning hebben niet hoeven te huren, bovendien hun hypotheekrente kunnen aftrekken en daarom een grotere draagkracht hebben dan mensen zonder een eigen woning (draagkrachtbeginsel). Daarom is het naar de mening van de wetgever gerechtvaardigd om die grotere draagkracht te belasten. Daar kun je het mee eens zijn of niet, maar dat is het juiste beeld en niet het belasten van een fictieve huur. Reactie infoteur, 21-12-2007
Uw uitleg is het politiek bedachte antwoord, toen in 2001 het huurwaardeforfait werd omgedoopt in eigen woning forfait. Men zag wel in dat de naam huurwaardeforfait niet erg handig was en te zeer aangaf dat het eigenlijk niet deugde. De naamsverandering is pure window dressing. Het draagkrachtbeginsel en de zwaarste schouders worden inderdaad vaak van stal gehaald. Zo gaat dat in de politiek.

Infoteur: Zeemeeuw
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Geld
Special: Eigenwoningforfait 2012
Reacties: 7
Schrijf mee!