Het eigenwoningforfait 2012 en 2011 - aanslag onroerend goed
Het eigenwoningforfait 2012 en 2011 betekenen een forse bijtelling bij uw inkomen op basis van de WOZ waarde van uw huis. Het eigenwoningforafit 2012 is omhoog. Steeds weer wordt gesproken over de aftrek van hypotheekrente. Maar waarom betalen eigenaars een eigen woning forfait. Daar hoor je niemand over. Vreemd want het zijn grote bedragen. Het eigenwoningforfait stijgt in 2011 en 2012 verder door.Hypotheek rente aftrek
Elke keer laait de discussie op over de hypotheekrente aftrek, die in de praktijk al veel beperkter is dan velen denken. Het is een politiek parade paardje. Een beetje advies orgaan heeft er al over geschreven. Nu weer de VROM Raad. Hoewel de naam anders suggereert, aangeduid als onafhankelijk orgaan.Huurwaardeforfait of eigen woning forfait
Nooit hoor je iemand over het huurwaardeforfait, of het eigen woning forfait. Maar wat is dat voor een forfait, het eigenwoningforfait. Welnu de Belastingdienst stelt dat u uw huis ook kunt verhuren en dus inkomen zou verwerven en daarom daarover belasting moet betalen. Kunt u het nog volgen. U kunt het namelijk niet verhuren, omdat u er zelf inwoont en betaalt daarover toch in box 1 inkomsten belasting oplopend tot 52%. Sterker nog: hoe meer u verdient, hoe meer u betaalt over een fictief inkomen dat er helemaal niet is. Dat riekt toch naar diefstal. Als er inkomen is, ok. Maar dat is er dus niet.De aanslag onroerend goed WOZ
Het eigen woningforfait is gebaseerd op de schatting van het eigen woning bezit door de gemeente op basis van de WOZ, Wet Onroerende Zaken. Met ingang van 2008 vindt deze waardering elk jaar plaats en zal de heffing naar verwachting verder stijgen. En deze WOZ waarde werkt niet alleen door in het te betalen eigen woningforfait, maar ook in:- De opstalverzekering.
- Het eigenwoningforfait.
- De onroerend zaakbelasting die per gemeente verschilt.
- De waterschapsbelasting. De Waterschapsbelasting die u zowel als eigenaar of huurder van een woning betaalt, voor het droog pompen van het gebied waar uw woning staat. Het tarief verschilt per waterschap en is in sommige gebieden nihil.
Het is zeer zinvol om de schatting van de gemeente goed te bekijken, en als het even kan bezwaar te maken. Het kan u veel geld schelen.
Eigen woning forfait vanaf 2010
Minister Bos heeft besloten, om vanaf 2010 het eigen woningforfait voor huizen van meer dan 1 miljoen in stappen te verhogen. Dat lijkt niet zo ernstig, maar zo zal in 2016 het eigen woning forfait voor deze huizen maar liefst 2,35% van de woningwaarde bedragen. Een enorme bijtelling dus.Het eigen woning forfait in 2010:
| WOZ-waarde meer dan | Maar niet meer dan | Forfait |
|---|---|---|
| - | € 12.500 | 0% |
| € 12.500 | € 25.000 | 0,20% |
| € 25.000 | € 50.000 | 0,30% |
| € 50.000 | € 75.000 | 0,40% |
| € 75.000 | € 1.010.000 | 0,55% |
| € 1.010.000 | - | € 5.555 plus 0,80% van de eigenwoningwaarde voor zover deze uitgaat boven € 1.010.000 |
Het eigen woning forfait in 2011:
| WOZ-waarde meer dan | Maar niet meer dan | Eigen woning forfait 2010 en 2011 |
|---|---|---|
| - | € 12.500 | 0% |
| 12.500 euro | 25.000 euro | 0,20% |
| 25.000 euro | 50.000 euro | 0,30% |
| 50.000 euro | 75.000 euro | 0,40% |
| 75.000 euro | 1.020.000 euro | 0,55% |
| 1.020.000 euro | - | 5.610 euro, vermeerderd met 1,05% van de eigenwoningwaarde voor zover deze uitgaat boven 1.020.000 euro |
Eigenwoningforfait 2012:
| WOZ-waarde meer dan | WOZ-waarde is lager dan | Eigenwoningforfait 2012 |
|---|---|---|
| - | € 12.500 | Geen bijtelling |
| € 12.500 | € 25.000 | 0,20 procent |
| € 25.000 | € 50.000 | 0,35 procent |
| € 50.000 | € 75.000 | 0,45 procent |
| € 75.000 | € 1.040.000 | 0,6 procent |
| € 1.040.000 | - | In 2012 is dit € 6.240 vermeerderd met 1,30 procent voor de waarde hoger dan 1.040.000 euro |
Dat betekent dus dat het eigenwoningforfait voor een goot deel van de woningen 10% hoger uitkomt dan in 2011.
Eigen woningforfait is principieel fout
Het eigen woning forfait is dus principieel fout. Het is zeer opvallend, maar niet toevallig, dat je daar niemand over hoort. Pas als over afschaffing van de hypotheekrente wordt gesproken komt het eigen woning forfait in beeld. En dat is toch zeer curieus. Bij de invoering van het forfait in de jaren negentig van de vorige eeuw was er veel kritiek, want je betaalde over iets wat je niet hebt. Nu bestaat het al bijna twee decennia. De vraag is dus: wie ruimt dit relikwie eens op.Gerelateerde artikelen
Eigenwoningforfait betekent minder hypotheekrenteaftrek De totale hypotheekrente aftrekken van de belasting is onmogelijk…Aftrek hypotheekrente automatisch omlaag Let op de aftrek van de hypotheekrente. De hypotheekrenteaftrek 2012 is zeer bep…
Belastingdienst & tarieven 2009, 2010 en 2011 & eigen huis Ook in 2011 en 2012 stellen de gemeenten de WOZ waarde van de…
Eigenwoningforfait 2012 Het eigenwoningforfait wordt gezien als een fictief inkomen dat opgeteld moet worden bij het inko…
Rijksmonument en de fiscale aftrek in 2011 Koop een Rijksmonument en profiteer van de fiscale voordelen van een monument.…
Reageer op het artikel "Het eigenwoningforfait 2012 en 2011 - aanslag onroerend goed"
Erik Bakker, 10-06-2009 22:42
Met de invoering van de Wet Hillen ligt e.e.a. naar mijn mening toch een stuk genuanceerder. Omdat bijtelling per saldo alleen nog van toepassing is bij aftrek hypotheekschuld (vanwege de extra aftrekpost geen/geringen eigenwoningschuld) is het eigenwoningforfait in feite slechts nog een beperking van de renteaftrek. En hiermee is het bezwaar ertegen, zoals in het artikel verwoord, naar mijn mening achterhaald.
Reactie infoteur, 10-06-2009
Beste Erik Bakker,
Nou, het is en blijft een vonst van Den Uyl des tijds, om extra belasting te kunnen heffen op onjuiste gronden. Daarmee is het al lange tijd en voor vele huizenbezitters een forse beperking van de aftrek van hypotheekrente. Een huis volledig aflossen, teneinde van de Wet Hillen gebruik te kunnen maken, is bovendien niet zo veel mensen gegeven.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Chris Alberts, 21-12-2007 13:11
Naar mijn mening geeft het artikel een onjuist beeld van het eigenwoning forfait. De wetgever zegt niet dat je net zo goed je eigen woning kunt verhuren en daarom over dat fictieve inkomen belasting moet betalen (terwijl dat tegelijk onmogelijk is omdat jezelf in die woning woont) een dergelijke redenering zou inderdaad van de zotten zijn. De wetgever zegt dat mensen die een eigen woning hebben niet hoeven te huren, bovendien hun hypotheekrente kunnen aftrekken en daarom een grotere draagkracht hebben dan mensen zonder een eigen woning (draagkrachtbeginsel). Daarom is het naar de mening van de wetgever gerechtvaardigd om die grotere draagkracht te belasten. Daar kun je het mee eens zijn of niet, maar dat is het juiste beeld en niet het belasten van een fictieve huur.
Reactie infoteur, 21-12-2007
Uw uitleg is het politiek bedachte antwoord, toen in 2001 het huurwaardeforfait werd omgedoopt in eigen woning forfait. Men zag wel in dat de naam huurwaardeforfait niet erg handig was en te zeer aangaf dat het eigenlijk niet deugde. De naamsverandering is pure window dressing. Het draagkrachtbeginsel en de zwaarste schouders worden inderdaad vaak van stal gehaald. Zo gaat dat in de politiek.