Vastgoedzeepbel: wat is een zeepbel in de economie?

Zeepbel of "bubble" is een economische term die je de laatste tijd meer en meer hoort in de media. Men spreekt van een goudzeepbel of vastgoedzeepbel. Bij een zeepbel stijgen de prijzen van een goed zo snel dat het niet meer lijkt op te kunnen. Toch komt daar plots een eind aan waneer er geen rendement meer te halen valt. Zit er in Nederland en België ook een vastgoedzeepbel aan te komen?

De zeepbel van het vastgoed in Amerika in 2008

Zeepbel of het Engelse "bubble" is een term die velen voor het eerst gehoord hebben in 2008, toen de economische crisis hard toesloeg. In de Verenigde Staten konden meer en meer mensen hun hypotheek niet meer afbetalen waardoor de banken eigenaar werden van een heleboel huizen. Door het ruime aanbod was het echter moeilijk om die huizen te verkopen waardoor de banken in de VS verlies maakten. Prijzen van huizen daalden en de vastgoedzeepbel spatte uiteen. Dit leidde onder meer tot het failliet van de grote bank Lehman Brothers. Doordat vele kredieten verpakt werden als andere beleggingsproducten en daarna aan Europese beleggers verkocht waren, raakten ook in Europa banken in de problemen.

Zeepbel of bubble: als een goed heel populair én duur wordt

De vastgoedzeepbel is een typisch voorbeeld van een economische 'bubble', waarbij de prijzen van een economisch goed jarenlang zijn gestegen naar een heel hoog niveau. In de periode van de voortdurende stijging lijkt er geen eind aan te komen, maar op een gegeven moment spat de bubble toch uiteen. Oorzaak is vaak een al te vlotte toegankelijkheid of populariteit van een goed. In het geval van de vastgoedzeepbel in de Verenigde Staten van Amerika was de oorzaak bijvoorbeeld dat er jarenlang veel te makkelijk hypotheken werden toegekend aan mensen die het zich eigenlijk niet konden veroorloven.

Zeepbel: stijgen de prijzen te hoog en te snel?

Als een economisch goed zoals bijvoorbeeld vastgoed snel stijgt in prijs en er minder mensen het zich kunnen veroorloven, kan er een keerpunt bereikt worden in de wet van vraag en aanbod. Er zullen te weinig kopers zijn om dure huizen te kopen, waardoor het langer en langer duurt vòòrdat een huis verkocht wordt. Prijzen zullen gaan dalen waardoor beleggers die op een hoger rendement hadden gehoopt, verlies zullen maken.

Is er een vastgoedzeepbel op komst in Nederland en België?

De huidige slechte economische toestand heeft er al voor gezorgd dat woningen in Nederand en België langer en langer op de markt blijven vòòrdat ze verkocht geraken. Het gebeurt vrij vaak dat een huiseigenaar beslist om een woning die al lang te koop staat met verlies te verkopen, uit angst dat ie de woning helemaal niet meer kwijt kan. Het zou dan ook wel eens kunnen dat bij een lange periode van recessie de zeepbel van het vastgoed uiteenspat. Ook in België zijn de prijzen van woningen erg hoog, net als de bouwgronden. Het is dan ook maar de vraag of in 2012 de huizenmarkten in deze landen, en misschien ook in andere Europese landen, niet zullen ineenstorten.