Slapend rijk worden: verhuur en verkoop van vastgoed

Slapend rijk worden met vastgoed of real estate behoort zeker tot de mogelijkheden voor de belegger in vastgoed. Vastgoed kan aantrekkelijke rendementen opleveren dankzij verhuurinkomsten en kapitaalwinst bij verkoop. Anderzijds vergt dit type belegging ook veel inspanning, waaronder een hoge basisinvestering en een grondige opvolging van de vastgoedmarkt. Voorts moet de belegger rekening houden met specifieke wetgeving.

Slapend rijk worden met vastgoed of real estate

Vastgoed is een belegging waar de investeerder interessante rendementen uit kan halen. Het kopen van huizen, appartementen en vakantiewoningen kan winstgevend zijn op meerdere vlakken. Ten eerste kan je het vastgoed tegen een lage prijs kopen om in de toekomst aan een hogere prijs weer te verkopen. Ten tweede kan vastgoed heel aantrekkelijk zijn als je opbrengsten wilt halen uit de verhuur van woningen. Hetzelfde geldt voor het verhuren van bijvoorbeeld kantoren of winkels.

Vastgoed vergt veel voorkennis

Vastgoed biedt op het eerste zicht wel veel mogelijkheden als het aankomt op langetermijnrendement, maar het is niet meteen een belegging waar je zomaar eens instapt. Het kopen, verkopen en verhuren van gebouwen vergt veel specifieke kennis waarvan je op de hoogte moet zijn als je in het vastgoed wilt stappen. Enkele dingen waarmee je moet vertrouwd zijn, zijn oa.:

• wetgeving inzake vastgoed
• geldigheid en vereisten van koopcontracten
• geldigheid en regels inzake huurovereenkomsten
• belastingen op onroerend goed
• belastingen op huurinkomsten
• mogelijkheden op het vlak van hypotheken

Hoge begininvestering bij vastgoed

Veel extra kosten bij vastgoed
Vastgoed is een beleggingstype waarbij veel geld in omgaat. Huizen kopen en verkopen zijn dure aangelegenheden waar bovendien veel extra kosten bij komen kijken. Denk maar aan de kosten van hypotheken, het opmaken van contracten, de kosten van de notaris en het betalen van belastingen. Andere kosten zijn bijvoorbeeld het schatten van huizen en de kosten van makelaars.

Rendement op lange termijn
Om rendement te kunnen halen uit vastgoed moet je in het begin veel geld op tafel kunnen leggen. Vastgoed vereist dus een grote basisinvestering waardoor het nogal lang kan duren vóórdat je je geïnvesteerde geld weer hebt terugverdiend. Om slapend rijk te worden met het kopen en verkopen van woningen is daarnaast ook veel tijd en achtergrondkennis nodig.

Rijk worden met real estate

Verhuurinkomsten en kapitaalwinst bij verkoop
Om er op lange termijn slapend rijk van te worden, heeft real estate of vastgoed heelwat perspectieven. Vastgoed biedt ook de zekerheid van steen en is meer een tastbare belegging, in tegenstelling tot aandelen of obligaties. De potentiële rendementen zijn hoog, denk maar aan de inkomsten van verhuur en de kaptaalwinsten bij een winstgevende verkoop.

Grondige opvolging van de vastgoedmarkt
Maar vóórdat je acherover kan gaan leunen om de inkomsten te laten binnenlopen, moeten er heelwat inspanningen aan vooraf zijn gegaan. In de eerste plaats gaat het om de vrij hoge financiële basisinleg, en ten tweede is ook een grondige opvolging van de vastgoedmarkt belangrijk.