Woonlasten verschillen per regio

Er zitten grote prijsverschillen in woonlasten tussen regio’s in Nederland. In het noorden van ons land kunt u voor veel minder geld een huis kopen. Ook de gemeentelijke belastingheffingen verschillen landelijk sterk. Een vrijstaand huis kopen beneden de twee ton is gewoon mogelijk in Groningen en Friesland. Indien u bereid bent om een huis nog volledig te renoveren, kunt u voor €150.000 een vrijstaand huis kopen met veel grond erbij. Gaat u een vrijstaand huis kopen in de Randstad, dan moet u er vanuit gaan dat hetzelfde huis minimaal twee keer zo duur is. De gemeentelijke heffingen verschillen sterk. In de ene gemeente moet u een paar honderd euro betalen voor reinigingsheffing, rioolheffing en onroerendezaak belasting, terwijl u in een andere gemeente eenvoudig boven de duizend euro uit komt.

Naast de woonlasten zijn er ook grote verschillen in de kosten voor bijvoorbeeld het parkeren. In de noordelijke provincies betaalt u weinig of niets, terwijl u in de Randstad een paar euro per uur moet betalen. Ook blijkt dat de gemiddelde benzineprijs kan verschillen per regio.

Verschillen in huizenprijzen

De verkoopprijzen van een vergelijkbaar huis verschilt sterk per regio. Een vrijstaand huis in de provincie Groningen kost gemiddeld bijna €221.000. Voor een vergelijkbaar huis in de provincie Utrecht moet u hiervoor meer dan drie keer zoveel betalen, namelijk €696.000. De kosten om het huis te bouwen zullen nauwelijks verschillen, toch liggen de koopsommen ver uit elkaar. Voor een groot deel wordt dit veroorzaakt door vraag en aanbod en door de draagkracht. In sommige delen van de provincie Groningen is weinig werkgelegenheid, dus is er ook minder vraag naar de relatief duurdere vrijstaande huizen. De draagkracht is lager, dus kunnen ze gemiddeld ook minder besteden aan woonlasten.

Verschillen in gemeentelijke heffingen

De hoogte van de gemeentelijke belastingen (rioolheffing, onroerendezaak belasting en reinigingsheffing) zouden van gemeente tot gemeente niet sterk moeten verschillen, toch blijkt dat in sommige gevallen de verschillen zeer groot zijn. Uit onderzoek van onderzoeksbureau Coele is gebleken dat de duurste gemeente bijna €700 duurder is dan de goedkoopste. De duurste gemeente bleek te zijn Blaricum (€1.168 per jaar), en de goedkoopste Zevenaar (€687). Ook wat betreft de waterschapslasten is Zevenaar het goedkoopst en Blaricum de duurste. Hierbij is het verschil €803.

Verschillen in kosten bouwvergunning

Uit hetzelfde onderzoek is ook gebleken dat sommige gemeenten de burgers hoge rekeningen presenteren bij het aanvragen van een bouwvergunning. Hierbij zijn de verschillen zo groot dat het moeilijk voor te stellen is, dat de duurste partij eerlijk tewerk gaat. De verschillen tussen twee gemeenten die dicht bij elkaar liggen kunnen zo sterk verschillen, dat de duurste ruim 17 keer zoveel vraagt in vergelijking met de goedkoopste. In het onderzoek zijn ze uitgegaan van een bouwvergunning voor een dakkapel. De duurste gemeente was Voorschoten (€603) en de burgers in de nabij gelegen Leiden hoefden voor dezelfde vergunning slechts €35 te betalen.

Verzekeringen

De duurdere regio’s worden nog duurder doordat het verzekeren vaak ook duurder is voor bepaalde regio’s. De premie die u moet betalen voor de opstal- en de inboedelverzekering kunnen verschillen per regio. Dat geldt overigens ook voor de autoverzekering die ook een regio-afhankelijke premiestelling kunnen hebben.