Huis als spaarpot

U koopt een huis in eerste instantie om in te wonen. Met de overwaarde in uw eigen woning kunt u ook uw pensioen aanvullen.

Hypotheek

Bij aankoop van een huis hebben de meeste mensen een hypotheek nodig om het huis en de bijkomende kosten te bekostigen. Indien u in het huis gaat wonen als hoofdverblijf kunt u genieten van hypotheekrente aftrek. Deze aftrek geldt maximaal voor een periode van 30 jaar.
De meeste hypotheken van tegenwoordig zorgen slechts gedeeltelijk voor aflossing van de hypotheek op einddatum of bij eerder overlijden.

Waarde van het huis

De huizenprijzen stijgen over het algemeen in de loop der jaren. Indien u een huis heeft gekocht in 1988 voor fl. 100.000 met een hypotheek van fl. 110.000, vertegenwoordigt het huis mogelijk nu wel een waarde van € 350.000. Deze overwaarde krijgt u als u de woning zou verkopen. Het probleem is echter dat u na de verkoop een vervangende woning moet kopen of huren. Zou u een andere woning kopen dan moet u de gerealiseerde overwaarde weer investeren in uw nieuwe huis. Gaat u een huis huren dan krijgt u te maken met hoge maandelijkse lasten aan huur. Deze zullen waarschijnlijk ook nog jaarlijks stijgen met een bepaald percentage.

Aanvulling op uw pensioen

De overwaarde in het huis kunt u benutten door het huis te verkopen of opnieuw te bezwaren met een hypotheek. Een kunt een zogenaamde krediethypotheek of omkeerhypotheek afsluiten. De bank verstrekt u een bepaald bedrag als hypotheek. Het leningsbedrag krijgt u op uw bankrekening gestort en het is vrij te besteden. De rente die u betaald voor deze hypotheek is niet fiscaal aftrekbaar.

Voordeel

U beschikt over extra geld die u kunt gebruiken als aanvulling op uw pensioen. U maakt op deze manier gebruik van het kapitaal dat u in de loop der jaren heeft opgebouwd.

Nadelen

Naast het feit dat de betaalde premie niet fiscaal aftrekbaar is zijn er meer nadelen. De huizenprijzen kunnen ook een sterke daling inzetten. Mogelijk moet u het huis op den duur verkopen omdat u anders wilt of moet wonen. Er kan dan sprake zijn van een restschuld resteert na de verkoop in slechtere tijden. Het geld dat u in het verleden heeft ontvangen is waarschijnlijk al uitgegeven. Een derde nadeel is dat er na overlijden minder nalatenschap zal zijn voor de erfgenamen. © 2008 - 2010 Juul, gepubliceerd in Geld (Financieel) op 24-06-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Juul is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Hoe kun je de overwaarde het beste gebruiken?: Uw huis zal in de loop van de jaren meer waard worden. Overwaarde kunt u op verschillende manieren gebruiken. Wanneer de waarde van uw huis hoger is, dan het hy…
• Hypotheek - Het huis als pensioenvoorziening: Pensioenen staan al tijden onder druk. Eerst werd er bij veel werknemers gemorreld aan het eindloonpensioen, daarna was het middelloonpensioen aan de beurt. Door…
• Overwaarde hypotheek: Wanneer u uw huis met winst verkoopt is er sprake van overwaarde. De overheid wilt dat u deze overwaarde gebruikt wanneer u een nieuwe woning koopt. Als u dit niet doet kunt u niet meer…
• Slechts één keer een huis kopen: Een huis kopen is een goede investering voor de toekomst. Dit is echter niet het geval indien u telkens verhuisd naar een andere koophuis. De overwaarde gaat hierdoor namelij…
• De krediethypotheek, een opeethypotheek als extra inkomen: De krediethyoptheek of opeethypotheek zijn relatief nieuw. Maakt u zich zorgen over uw inkomen en wilt u er wel wat inkomen bij. Dan zijn deze vorme…