InfoNu.nl > Financieel > Geld > Huizenprijzen – 2013 een rampenjaar?

Huizenprijzen – 2013 een rampenjaar?

Huizenprijzen – 2013 een rampenjaar? Eind 2012 zijn de verwachtingen met betrekking tot de ontwikkeling van de huizenprijzen zeer negatief. ING en Rabobank verwachten dalingen van 7%, de praktijk zal uitwijzen of het bij 7% blijft. Bij het ontstaan van de kredietcrisis gingen de huizenprijzen licht zakken. In eerste instantie leek het te gaan om een tijdelijke dip, maar de huizenprijzen lijken steeds sneller te zakken in de loop der jaren. Door de in 2012 aangekondigde beperking van de hypotheekrenteaftrek zouden de huizenprijzen wel eens nog sterker kunnen gaan dalen. Daarnaast lijkt het vertouwen in de huizenmarkt verdwenen.

Pogingen om de huizenmarkt te stimuleren

Er zijn pogingen ondernomen om de daling van de huizenprijzen te stoppen, maar zonder resultaat. De overdrachtsbelasting is verlaagd naar 2%, maar dit was onvoldoende om de huizenmarkt weer een stimulans te geven. Er stonden al voor 2012 beperkingen op stapel om de hypotheekrenteaftrek te beperken, maar om de huizenmarkt niet zwaarder onder druk te zetten zijn maatregelen uitgesteld. Door de slechte economische omstandigheden is in 2012 toch besloten om de hypotheekrenteaftrek te beperken.

Strengere acceptatienormen verslechteren de huizenmarkt

Sinds augustus 2011 worden er strengere acceptatienormen gehanteerd door banken en verzekeraars. Bij het afsluiten van nieuwe hypotheken moet er voldaan worden aan de nieuwe normen. Zelfs bij wijzigingen in bestaande hypotheken zijn de geldverstrekkers de verscherpte normen, die eigenlijk gelden voor nieuwe hypotheken, streng aan het toepassen. In het geval van een scheiding kunnen banken en verzekeraars het onmogelijk maken om de hypotheek aan te passen aan de nieuwe omstandigheden. In het verleden hebben de geldverstrekkers teveel geld verstrekt en nu zijn ze niet meer bereid om enige risico’s te lopen.

Negatieve omstandigheden in 2013

Vanaf 1 januari 2013 is het niet meer toegestaan om een hypotheek af te sluiten waarin de aflossing wordt doorgeschoven naar de einddatum. Maandelijks moet er een aflossing plaatsvinden zodat op einddatum de hypotheek volledig is afbetaald. Deze hypotheekvorm biedt meer zekerheid voor de toekomst en is beter bestand tegen waardedalingen van het huis, maar de maandlasten zullen wel gaan stijgen. Hierdoor zal het nog lastiger worden om een hypotheek af te sluiten. De doorstroming in de huizenmarkt zal verder verslechteren, want bij het aanpassen van de hypotheek lopen huiseigenaren tegen het probleem aan dat ze te maken krijgen met de verplichting om af te lossen op de hypotheekschuld.

Bodem nog niet bereikt in 2013?

De ING verwacht voor 2013 een daling van de huizenprijzen van 7%. Ook voor het jaar 2014 zijn de verwachtingen somber. De bank verwacht voor dat jaar een daling van 5%. Door dergelijke aankondigingen zal het vertrouwen in de huizenmarkt nog verder afnemen. Zolang iedereen somber blijft over de huizenprijzen, zullen de huizenprijzen ook blijven zakken. De huizenmarkt kan pas weer herstellen zodra potentiële kopers er weer vertrouwen in krijgen. Het moet ze wel eerst mogelijk worden gemaakt om een hypotheek af te sluiten.

Huis kopen in 2013 of nog wachten?

Niemand kan met zekerheid zeggen hoe de huizenprijzen zich gaan ontwikkelen. Kijkend naar de voorspellingen en de ontwikkelingen in de achterliggende jaren lijkt het kopen van een huis in 2013 geen slimme investering. Resultaten uit het verleden zijn geen garantie voor de toekomst, maar ze geven wel een goede indruk. Wachten tot de huizenmarkt de dalende trend heeft doorbroken lijkt op dit moment verstandig.
© 2012 - 2017 Esmee, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Ontwikkeling huizenprijzen: 2012 en 2013 op de huizenmarktOntwikkeling huizenprijzen: 2012 en 2013 op de huizenmarktIn 2011 was er sprake van een duidelijke daling van de huizenprijzen maar hoe gaat het met de huizenmarkt in 2012 en 201…
Huis kopen in 2013 of nog wachten?Huis kopen in 2013 of nog wachten?De doorstroming op de huizenmarkt is stil komen te liggen. Er worden steeds minder huizen verkocht tegen steeds lagere k…
Duikvlucht huizenprijzen in 2012 en 2013?De jaren 2012 en 2013 worden cruciale jaren voor de huizenmarkt. Tot het jaar 2012 zijn de huizenprijzen sterk verlaagd,…
Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Drenthe, in 2016Huizenprijzen (per m²) in gemeenten in Drenthe, in 2016Drenthe kent in 2016, op Groningen na, de laagste gemiddelde huizenprijs per vierkante meter van Nederland. Gemiddeld ko…
Huizenprijzen (per m²) in Flevoland, per gemeente: 2016Huizenprijzen (per m²) in Flevoland, per gemeente: 2016Flevoland, de jongste en naar inwonersaantal kleinste provincie van Nederland, kende lange tijd één van de laagste huize…
Bronnen en referenties
  • http://huizenmarkt.blog.nl/huis-verkopen/2012/11/29/ing-huizenprijzen-2013-met-7-omlaag#more-840

Reageer op het artikel "Huizenprijzen – 2013 een rampenjaar?"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Infoteur: Esmee
Gepubliceerd: 03-12-2012
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Geld
Bronnen en referenties: 1
Schrijf mee!