Wat is het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een fictief inkomen afhankelijk van de waarde van uw eigen woning. Het forfaitpercentage stijgt naarmate een huis meer waard is. Door het forfaitpercentage te vermenigvuldigen met de WOZ-waarde kan het bedrag worden berekend, dat bij het inkomen moet worden opgeteld. Het eigenwoningforfait is voor veel mensen nog bekend onder de benaming huurwaardeforfait. De oude benaming verklaart ook de oorspronkelijke reden van invoering van deze heffing. De gedachte was dat een eigenaar van een huis deze ook zou kunnen verhuren. Over deze fictieve inkomsten moest belasting worden betaald. De heffing is een percentage van de WOZ-waarde van de woning.

Doordat het eigenwoningforfait moet worden opgeteld bij het inkomen, is de hoogte van deze heffing afhankelijk van het inkomen. Naarmate het inkomen hoger is, moet er ook een hogere belasting betaald worden.

Hoe hoog is het eigenwoningforfait 2011?

In onderstaand overzicht blijkt hoe hoog het forfait zal uitvallen in uw situatie:

Wat kost het eigenwoningforfait per jaar?

Meer dan 95 procent van de eigen woningen vallen in de heffing van 0,55 procent. Er zijn namelijk nauwelijks huizen te vinden met een WOZ-waarde onder de € 75.000. Een kleine aantal huizen heeft een WOZ-waarde boven de € 1.020.000. Hieronder een voorbeeldberekening voor de beeldvorming.

Voorbeeld

U bezit een huis met een WOZ-waarde van € 250.000. het eigenwoningforfait bedraagt dus 0,55 procent over € 250.000 = € 1.375. Dit bedrag moet u bij uw inkomen optellen in box 1, waar bijvoorbeeld ook het inkomen en het eigen huis in valt. Het komt er eigenlijk op neer dat uw brutoloon met dit bedrag verhoogd gaat worden. Wat het u netto gaat kosten is afhankelijk van de belastingschaal waar dit bedrag ik terecht komt. Voor de meeste mensen zal de heffing 41,95 of 42 procent bedragen. Uitgaande van 42 procent kost het eigenwoningforfait in dit geval: € 577,50.

Wat houdt de villabelasting in?

In 2010 is het eigenwoningforfait verhoogd voor de huizen met een waarde boven de € 1.020.000. Voor de huizen met een WOZ-waarde boven dit bedrag moet nu een heffing betaald worden van 1,05 procent over het meerdere boven € 1.020.000. Jaarlijks zal dit percentage nog blijven oplopen tot 2,35 procent in 2016.

Wat is WOZ-waarde?

De WOZ waarde is de waarde van het huis in het economische verkeer. De waarde is vastgesteld aan de hand van verkoopprijzen van soortgelijke huizen in dezelfde buurt en omgeving. De waardebepaling is gebaseerd op de waarde van het huis per 1 januari het jaar voorafgaande aan het betreffende belastingjaar.