Waarborgsom bij huur van een huis: is dat sleutelgeld?

Veel verhuurders vragen van nieuwe huurders een waarborgsom. Maar wat is een waarborgsom eigenlijk en waarom moet die worden betaald. En is zo’n waarborgsom eigenlijk wel een wettelijke verplichting? En is een waarborgsom hetzelfde als sleutelgeld?

De waarborgsom bij de huur van een huis

Bijna alle verhuurders vragen van hun nieuwe huurders een waarborgsom. Dit geldbedrag dat vooraf betaald moet worden is er om bij het beëindigen van de huurovereenkomst eventuele schade op de verhuurder te kunnen verhalen. Er is dan immers al een bedrag betaald en is er schade aan een woning dan kan die van dat bedrag betaald worden.

Wat gebeurt er met de waarborgsom van een woning als de huur wordt beëindigd?

Een huurder die zijn woning netjes achter laat bij beëindiging van de huurovereenkomst, heeft recht op teruggave van de hele waarborgsom. Wie schade heeft veroorzaakt, krijgt dus maar een deel van het bedrag terug. Dit moet overigens wel in overeenstemming zijn met de schade en niet zijn opgekrikt tot het bedrag dat er nog staat.

Hoe hoog mag een waarborgsom bij huur zijn?

Wettelijk zijn er geen grenzen gesteld aan de waarborgsom voor de huur van een woning. In de meeste gevallen wordt één maandhuur aangehouden, maar er zijn ook verhuurders die van de nieuwe huurder drie keer dat bedrag vragen. Wordt maandelijks dus 400 euro huur gevraagd dan kan de waarborgsom uiteenlopen van 400 tot 12000 euro. De meeste huurders betalen ook niet meer dan dat bedrag, dus meestal is de waarborgsom ook niet hoger dan dat bedrag.

Is sleutelgeld hetzelfde als een waarborg bij huur?

Sleutelgeld is niet hetzelfde als een waarborg. Sleutelgeld is geld dat de verhuurder van de nieuwe huurder vraagt, voordat deze de woning in kan. Sleutelgeld vragen is wettelijk verboden. Als iemand toch al sleutelgeld heeft betaald, dan kan hij of zij dat terug vorderen. Daarvoor moet dan wel bewijs zijn dat dit geld is betaald. Een kwitantie of een dagafschrift van de overschrijving zijn dan nodig. Wie sleutelgeld terug wil vragen moet dat doen via de kantonrechter.