Transportakte of akte van levering: de eigendomsoverdracht

Bij het kopen van een woning, krijg je te maken met diverse officiële papieren. De voorlopige koopakte wordt opgemaakt zodra de verkoper en koper het eens zijn over de koopsom. De transportakte wordt opgemaakt zodra het moment van betaling (het passeren van de hypotheek) en eigendomsoverdracht plaatsvindt. De transportakte wordt ook wel de akte van levering genoemd. De akte moet worden opgemaakt door de notaris en ingeschreven worden in de openbare registers.

De transportakte vermeldt de personalia, de kadastrale kenmerken en de titel van aankomst. Dat is een verklaring waaruit blijkt dat de verkoper eigenaar is. Ook wordt de titel van overdracht, de rechtsverhouding, vermeld.

Partner

De koopsom staat ook in de transportakte vermeld en dat de koopsom ook betaald is. Ook geeft de echtgenoot/echtgenote of geregistreerd partner van de verkoper toestemming tot verkoop. De koper heeft geen toestemming nodig van zijn partner, tenzij de woning door hen beiden wordt gekocht. Dan moeten zij allebei de transportakte ondertekenen.

Erfdienstbaarheden

Eventuele erfdienstbaarheden worden ook in de transportakte vermeld. Deze zijn immers verbonden aan de woning. Een erfdienstbaarheid kan zijn dat uw tuin een overpad is voor de naastgelegen tuin.

Kettingbedingen

Kettingenbedingen zijn bedingen die opgelegd zijn door de gemeente. Deze worden vermeld in de transportakte. Ze kunnen betrekking hebben op de grensafscheiding, maar er zijn ook bijzondere soorten bedingen zoals het anti-speculatiebeding. In dat geval moet de woning bij verkoop eerst aan de gemeente worden aangeboden.

Een concurrentiebeding kan voorkomen bij winkelpanden en betekent dat er gedurende een bepaalde tijd geen bepaald soort winkel mag worden gevestigd, zoals een drogisterij.

Onverdeelde boedel

In de transportakte wordt ook het recht op onverdeelde boedel vermeld. Dit houdt in dat als de één overlijdt, de ander het recht heeft om tegen vergoeding het deel van de overledene over te nemen van de erfgenamen. © 2007 - 2009 Jour, gepubliceerd in Diversen (Financieel) op 01-11-2007, laatst gewijzigd op 10-12-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Jour is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Juridische aspecten bij de aankoop van een huis: Als de geldnemer geld wil lenen voor de aanschaf van een woning, dient op de woning een hypotheek gevestigd te worden en alleen de eigenaar van een woning kan…
• Mededelingsplicht verkoper bij verkopen van huis: Als verkopende partij heeft men een mededelingsplicht bij het verkopen van het huis. Dit houdt in dat je een potentiële koper zo volledig als mogelijk in moe…
• Kosten aanschaf bestaand koophuis: Bij het aankopen van een huis moet u rekening houden met hoge kosten. Naast de koopsom moet u ook noodzakelijke kosten maken om het huis op uw naam te krijgen.
• Een huis kopen naar Amsterdams model: Een huis kopen is een spannende zaak. Stressvol en leuk tegelijkertijd. Wanneer u een leuke woning ziet, en tot koop wilt overgaan, wordt er eerst een voorlopig koopcont…
• Koopakte, de voorlopige koopovereenkomst van je woning: Na maanden lang huizen bezichtigen en bieden is opeens je bod op de woning van je dromen geaccepteerd en ga je het huis daadwerkelijk kopen. Nu dient d…