Investeren in bouwgrond: tips bij het kopen van bouwgrond

Wie een bouwgrond wilt kopen, doet dit voornamelijk om een eigen woning te kunnen neerzetten. Maar ook als belegging worden bouwgronden gekocht. Als je een grond koopt om er je huis van je dromen te kunnen bouwen, moet je wel met enkele dingen rekening houden. Kijk in de eerste plaats of er een erfdienstbaarheid op de grond rust, en of de vorm van de grond geschikt is voor het bouwplan van je woning.

Bouwgrond kopen: als belegging of als grond voor je woning

Als je een huis wilt gaan bouwen, dan moet je eerst op zoek naar een bouwgrond. Bouwgrond heb je nodig om jouw droomwoning te kunnen neerpoten. Een goede bouwgrond vinden neemt heel wat tijd en opzoekingswerk in beslag: in welke regio wil je het liefst gaan bouwen? Welk gebied heeft jouw voorkeur om te gaan wonen? Hier volgen enkele tips.

Kijk in de eerste plaats of er gevaar is voor onteigening

Als je een bouwgrond wilt kopen, kijk dan in de eerste plaats of de overheid geen plannen heeft om de grond te gaan onteigenen. De staat zal onteigenen wanneer er openbare werken moeten gedaan worden en de grond in kwestie daarbij van belang is om de werken te kunnen laten plaatsvinden. Vraag na bij de gemeente of er een onteigeningsplan bestaat waarbij de bouwgrond in gevaar zal kunnen komen.

Rusten er erfdienstbaarheden op de bouwgrond?

Erfdienstbaarheden zijn letterlijk dienstbaarheden die verbonden zijn aan het erf, met andere woorden diensten die je als eigenaar moet toestaan aan derden omdat ze verbonden zijn aan de grond. Een voorbeeld hiervan is het recht van doorgang waarbij bijvoorbeeld je buurman het recht heeft om van jouw grond gebruik te maken om de openbare weg te bereiken. Vraag aan de verkoper van de bouwgrond of aan de gemeente of er eventueel ook andere openbare erfdienstbaarheden aan de grond verbonden zijn.

Kijk of alle voorzieningen aanwezig zijn zoals water en elektriciteit

Bij de meeste bouwgronden zullen de nutsvoorzieningen wel aanwezig zijn, maar dit is niet noodzakelijk altijd het geval. Ga dit dan ook na en kijk of er leidingen van water, gas, elektriciteit en telefoon voorzien zijn. Als je nog extra nutsvoorzieningen moet laten aanleggen bij je bouwgrond, dan brengt dit extra kosten met zich mee.

Let op de vorm en de grenzen van de bouwgrond

De vorm van de grond kan belangrijk zijn bij het bouwen van je woning: is de bouwgrond eerder smal maar lang, of rechthoekig? Dit heeft zijn invloed op het bouwplan van het huis, net als de locatie van de tuin en eventuele garage. Ga ook na of de grenzen van de bouwgrond precies bepaald zijn. Als dit niet zo is, doe dan een beroep op een landmeter.

Zijn alle officiële papieren voorhanden met betrekking tot de bouwgrond?

Vraag aan de verkoper het officieel attest waarin staat dat het wel degelijk om een bouwgrond gaat, met name een grond waarop een woning kan gezet worden. Dit stedenbouwkundig attest kan je ook aan de gemeente vragen. Let ook altijd goed op als je je droomwoning op plan zet: een woning moet altijd voldoen aan de stedenbouwkundige voorschriften. Dat zijn regels die de overheid oplegt om woningen te bouwen in die bepaalde bouwzone en die kunnen betrekking hebben op de bouwbare oppervlakte, de hoogte van de woning, het aantal verdiepingen, enzoverder.