Beleggen: investeren in vastgoed om te verhuren

Investeren in vastgoed kan je doen om winst te halen uit de verkoop. Dit kan wanneer je het vastgoed aan een betere prijs verkoopt dan dat je het gekocht hebt. Een andere manier om rendement te halen uit vastgoed is het verhuren van het pand. Als je een woning wilt verhuren dan is het goed om op enkele dingen te letten zoals de omgeving van het te verhuren goed, de werkgelegenheid en de kwaliteiten van de vastgoedmakelaar.

Investeren in vastgoed om te verhuren

Vastgoed is een type van belegging die voor interessante rendementen kan zorgen. Ten eerste kan vastgoed interessant zijn om er kapitaalwinst uit te halen wanneer je het goed duurder kan verkopen dan dat je het gekocht hebt. Ten tweede is vastgoed lucratief wanneer je het kan verhuren en er huuropbrengsten kan uitslaan. Wanneer je het wilt verhuren, zijn er enkele belangrijke dingen om op te letten.

Hoe is de omgeving van het te verhuren vastgoed?

Om na te gaan wat de mogelijkheden van verhuur zijn, moet je natuurlijk eerst weten hoe de omgeving eruitziet. Is het pand gelegen in de buurt van het stadscentrum en voorzieningen zoals scholen, winkels en sociale ontmoetingsplaatsen? In dat geval zal je je pand makkelijk kunnen verhuren aan koppels met kinderen. Ligt het pand bijvoorbeeld in de buurt van universiteiten of commerciële centra? In dat geval moet je je huurderspubliek eerder gaan zoeken bij studenten, jonge professionelen en zakenmensen.

Werkgelegenheid in de omgeving

Mensen die een baan hebben, willen het liefst zo dicht mogelijk een woning hebben bij de plaats waar ze werken. Het liefst maken ze geen urenlange verplaatsingen elke dag naar het werk. Daarom is het goed om te kijken in welke sectoren mensen werk hebben als je in die of die plaats een vastgoed wilt kopen. Waar er jobs te vinden zijn, daar zijn ook huurders en daar kan je je pand dus makkelijk kwijt. Op plaatsen waar er minder werkgelegenheid is, is het minder interessant om te investeren in vastgoed om het te verhuren.

Huurders bereiken dankzij een vastgoedmakelaar

Als investeerder en eigenaar kan je natuurlijk niet alles zelf in het oog houden bij het verhuren van het vastgoed. Daarom kan je een beroep doen op een vastgoedmakelaar, die als tussenpersoon tussen huurder en verhuurder fungeert. De vastgoedmakelaar kan de investeerder helpen bij oa.:

• op zoek gaan naar huurders via advertenties en reclame
• het opstellen van huurovereenkomsten
• het opvolgen van dagelijkse problemen in de huurwoning

De cashflow van de verhuurinkomsten

Het aantrekkelijke aan het verhuren van vastgoed is dat je maandelijks extra inkomsten kan genereren dankzij het betalen van de huur door de huurders. Om het pand te mogen bewonen moeten huurders jou als eigenaar een huur betalen die neerkomt op een passief inkomen voor jou. Op die manier krijg je elke maand een cashflow aan inkomsten binnen waar je op zich niets voor hoeft te doen.