Beleggen in residentieel vastgoed: het kopen van een villa

Beleggen in een villa doe je vooral voor eigen gebruik of met het oog op een verkoop in de toekomst. Het verhuren van een villa is minder courant omdat je vanwege de hoge huurprijs moeilijker huurders zal vinden. Bij een investering in een villa moet je rekening houden met vrij hoge energiekosten en met de verplaatsing naar je werk. Doordat het aanbod aan villa's relatief beperkt is, zal je op termijn normaal gezien een meerwaarde kunnen hebben. Villa's hebben een mooi potentieel rendement.

Ligging van de villa

Het beleggen in een villa wordt vooral gedaan om er zelf te gaan wonen. Investeren in een villa wordt weinig gedaan om de woning te verhuren vermits de huurprijs nogal hoog zal liggen. Je koopt een villa dus in de eerste plaats voor eigen gebruik, als een alternatief voor een woning in de stad. Villa's hebben als grootste troeven rust en stilte, en vormen een soort van toevlucht uit de drukte van de stad.

Kosten van de villa

De voordelen van rust en stilte van een villa moet je zien in verhouding tot de mogelijke nadelen. Als je werkt in het stadscentrum, dan moet je rekening houden met je verplaatsing. Zo kunnen de verplaatsingskosten en de verplaatsingstijd naar je werk oplopen als je villa erg afgelegen ligt. Aan jou om dit mogelijk nadeel af te wegen tegen de voordelen. Bovendien heeft een villa als bijzonder kenmerk dat de kosten voor energie vrij hoog kunnen liggen. Een villa zal 's winters minder snel verwarmd geraken dan een huis in de rij. Er zal dan ook moeten gezorgd worden voor een degelijke isolatie van de woning.

De kwaliteit van de villa

De zin van een investering in een villa is afhankelijk van de kwaliteit van de woning. Ga op voorhand nauwkeurig na hoe de woning er voor staat op het vlak van eventuele herstellingen. Is de woning al vrij oud en zijn kostelijke herstellingen onvermijdelijk? Of is de woning eerder jong en staan er de eerste jaren waarschijnlijk geen noodzakelijke werken op het programma? Het is absoluut noodzakelijk om dit goed te controleren want verbouwings- en herstellingswerken aan villa's kunnen enorm hoog oplopen, zeker wanneer er moet geraakt worden aan de basisstructuur van de woning.

Het rendement van een villa

Verhuur
Villa's worden minder gekocht om te verhuren dan voor eigen gebruik of voor verkoop. Als je de villa toch wilt verhuren, dan kan je een hoge huurprijs vragen. De eventuele huurprijs zal ook afhangen van de grootte van de grond waarop de villa gelegen is. Bovendien zal het niet eenvoudig zijn om huurders te vinden die bereid zijn om een hoge huur te betalen om in een villa te kunnen wonen.

Verkoop
Wat de verkoop betreft van de villa, liggen er meer mogelijkheden op het vlak van rendement. Vermits villa's sowieso al duur zijn en er niet veel meer bijgebouwd worden, zal je op lange termijn waarschijnlijk een meerwaarde kunnen realiseren. Doordat het aanbod aan villa's relatief beperkt is en zal blijven, zal je een hogere koopprijs kunnen vragen.

Bijkomende troeven
Het rendement van je villa hangt ook af van bijkomende troeven zoals de ligging en de omgeving. Een rustige, groene omgeving zal de waarde vermeerderen voor mensen die op hun rust gesteld zijn. Voor kandidaat-kopers die op zoek zijn naar een ligging dichtbij hun werk, zullen de bereikbaarheid van de woning en de beperkte verplaatsingskosten van belang zijn.