Beleggen in vastgoed: investeren in een trendy loft

Beleggers in vastgoed hebben nu ook de lofts ontdekt. Een loft is een van oorsprong industrieel of commercieel gebouw dat gerenoveerd is. Kenmerk van de loft is dat het om een grote, open ruimte gaat die op een aparte manier ingericht is. Een loft is vaak gesitueerd in een hippe, culturele wijk. Het succes van een belegging in een loft hangt vooral af van de potentiële meerwaarde die je met de loft kan realiseren. Door de grote oppervlakte en de aparte inrichting kunnen de kosten hoog oplopen.

Lofts zijn hip en trendy

De laatste jaren zijn lofts alsmaar populairder geworden, zowel bij bewoners als bij investeerders. Een loft heeft vaak een hip en trendy karakter. Onder loft wordt in het algemeen verstaan een gebouw met een industrieel of commercieel karakter dat gerenoveerd is. Een loft bestaat uit een open ruimte die niet onderverdeeld is in afzonderlijke compartimenten. Lofs in de stad worden zelden gekocht om te verhuren, maar eerder om er zelf in te wonen of om later verder te verkopen. De potentiële meerwaarde van een loft is dus van essentieel belang voor de investeerder.

Ligging van de loft

Belangrijk voor de investeerder is om na te gaan wat de troeven zijn van de ligging van de loft. Is de omgeving populair bij nieuwe investeerders en bij het trendy deel van de bevolking, of is de loft eerder gelegen in een onaantrekkelijke omgeving? Ga ook na wat in de buurt de eventuele bouwplannen zijn voor de toekomst. Is het de bedoeling om de wijk waarin de loft gelegen is uit te bouwen tot een cultureel hart van de stad, of zijn de toekomstperspectieven eerder vaag en onzeker? De potentiële kwaliteiten van de omgeving zijn dus van groot belang voor de mogelijke meerwaarde van de loft.

De kosten van de loft

Isolatie
Een loft is een open ruimte en daardoor kunnen de kosten van verwarming nogal hoog oplopen. Ook moet je rekening houden met een degelijke geluidsisolatie. Doordat een loft een grote oppervlakte in beslag neemt, kunnen ook de kosten van verbouwingswerken en aanpassingen hoog oplopen.

Interieur
Voorts bestaan de troeven van de loft vooral uit haar interieur en haar uitstraling. Ga na hoever je wilt gaan wat betreft de afwerking van de loft, de inrichting van de ruimte en het niveau van het comfort. Tegelijk moet je ermee rekening houden dat de stijl van het interieur voor een groot deel het uithangbord van de loft is en dus cruciaal in het verleiden van eventuele kopers.

De loft aanpassen aan de bewoners

De loft heeft heelwat voordelen zoals de open ruimte en het stijlvolle interieur. Als er meerdere mensen in een loft samenwonen, kunnen er ook nadelen zijn aan die grote ruimte. De mogelijkheid bestaat dat de bewoners meer en meer privacy willen en eventueel de loft willen indelen in aparte ruimtes. Hou er rekening mee dat je de loft op die manier kan aanpassen en kijk wat de mogelijkheden zijn op het vlak van verbouwingen en het maken van gescheiden zones.

Het rendement van de loft

Meerwaarde
Het rendement van een belegging in een loft hangt voornamelijk af van de meerwaarde die je zal kunnen realiseren op lange termijn. De waarde van een loft is sterk afhankelijk van het kwaliteit van het interieur en de stijl van de inrichting.

Veroudering van het gebouw
Toch moet je je ook de vraag stellen hoe het gebouw in zijn geheel zal evolueren en wat de kosten van eventuele herstellingswerken zullen zijn. Hoe zal het gebouw op termijn verouderen? Hoe groot zullen de herstellingswerken zijn? Dit zijn vragen die hun invloed zullen hebben op de potentiële meerwaarde.

Grondwaarde
Voorts hangt de waarde ook nog af van de grond waarop de loft gelegen is. Door de grote oppervlakte van de loft, vertegenwoordigt de grond immers een groot aandeel in de totale waarde van de loft.