Beleggen in vastgoed: waarop letten als je vastgoed koopt?

Vastgoed is voor sommige beleggers een toevlucht in tijden van economische crisis. Vastgoed zorgt voor de zekerheid van steen en lijkt daarom een veiliger belegging dan bijvoorbeeld aandelen. Het kopen van een onroerend goed heeft meestal grote gevolgen voor je financiële toestand, zoals het aangaan van een hypotheek om de aankoop mee te financieren. Bovendien moet je rekening houden met factoren zoals de mogelijke verhuuropbrengsten en de eventuele meerwaarde van het vastgoed.

Je motivatie om vastgoed te kopen

Het kopen van een vastgoed heeft altijd een bepaalde beweegreden. Zo kan je vastgoed kopen om er zelf in te gaan wonen of als een loutere belegging. In dat tweede geval koop je het vastgoed met het oog op verhuur of verkoop. Als je het vastgoed wilt verhuren, dan moet je meteen uitzoeken wat de mogelijke huurprijs zou kunnen zijn. Als het gaat om verkoop, dan komt het er op aan om rekening te houden met de mogelijke meerwaarde in de toekomst. Ook kan het zijn dat je een vastgoed wilt kopen om de eerste jaren te verhuren, en het op latere leeftijd zelf te gaan bewonen.

De soort vastgoed waarin je wilt beleggen

De tweede factor om rekening mee te houden als je gaat beleggen in vastgoed, is de soort vastgoed waarin je wilt investeren. Ben je op zoek naar een vastgoed dat bewoond kan worden, zoals een appartement of een rijhuis? Of wil je je vooral richten op commercieel vastgoed, zoals winkels en horeca? Afhankelijk van de keuze die je maakt, zullen de fiscale gevolgen anders zijn. Beleg je liever in nieuw vastgoed of in bestaand vastgoed? In dat geval moet je dan weer een grondige schatting maken van de eventuele onderhoudskosten op de korte en lange termijn.

De financiering van het vastgoed

Cruciale vraag bij het investeren in vastgoed is de financiering. Wat is het basisbedrag dat je rechtstreeks wilt en kunt investeren? Eens je een bedrag in je hoofd hebt om meteen op tafel te leggen voor de investering, kan je nagaan hoeveel je extra kan lenen om de financiering rond te krijgen. Hierbij moet je nagaan welke hypotheek je kan afsluiten om de aankoop rond te kunnen maken. Doe navraag bij je bank wat de mogelijkheden zijn op het vlak van het afsluiten van een hypotheek.

Mogelijke opbrengsten van de verhuur van het vastgoed

Als je het vastgoed wilt gaan verhuren, dan is het natuurlijk interessant om weten wat de verhuuropbrengsten kunnen zijn. Daarom is het aangeraden om onderzoek te doen naar de prijzen op de huurmarkt, afhankelijk van het type vastgoed dat je wilt gaan kopen. De inkomsten van de verhuur van een appartement in een provinciestadje kunnen natuurlijk een heel stuk lager liggen dan van een appartement aan zee. Ook op fiscaal vlak kunnen de gevolgen verschillend zijn voor de verhuuropbrengsten van commercieel en residentieel vastgoed. Aangeraden is om op voorhand nauwkeurig uit te zoeken hoe jouw verhuuropbrengsten belast zullen worden.

De manier waarop je het vastgoed zal verhuren

Als je het vastgoed eens in eigendom hebt, dan stelt zich de vraag hoe je het zal gaan verhuren. Plaats je gewoon een zoekertje in de krant en wacht je op geïnteresseerden? Maak je een aantrekkelijke advertentie en plaats je het op een website voor vastgoed? Je moet je ook de vraag stellen of je de formaliteiten van de huur en de administratie zelf wilt afhandelen of liever overlaat aan een professioneel vastgoedkantoor. Als je een beroep doet op een tussenpersoon die beroepsmatig in vastgoed handelt, dan ben je min of meer gerust in een correcte afhandeling van de verhuur en de opvolging van de huurovereenkomsten.