Beleggen en Vastgoed Cv

Vastgoed CV en de AFM

Infoteur: Zeemeeuw

Vastgoed CV en de AFM

De Autoriteit Financiële Markten, AFM, was in april 2005 zeer kritisch over de markt voor vastgoed en de vastgoed CV’s en maatschappen. Onlangs verscheen er een nieuw rapport, want tussentijds zou de markt verbeteringsacties ondernemen.


Gesignaleerde pijnpunten

Kortweg werden in 2005 de volgende verbeter punten genoemd:
  • Op het gebied van informatieverstrekking zijn duidelijke verbeteringen mogelijk, en er lijkt een verhoogd integriteit risico in deze markt.
  • Regelgeving en toezicht zijn te beperkt en de verwachtingen van het toezicht vaak onjuist.

Tussenbalans Vastgoed

In het voorjaar van 2005 publiceerde de AFM een kritisch rapport over de markt voor vastgoed-CV’s en maatschappen. Reden voor een vervolgstudie. In maart 2007 verscheen deze vervolgstudie De markt voor vastgoed-CV’s en maatschappen: een Tussenbalans.

Conclusies vervolgstudie vastgoed cv

De belangrijkste conclusies luiden:
  1. De informatievoorziening aan beleggers is in het algemeen onvoldoende om een afgewogen beleggingsbeslissing te kunnen nemen. Ofschoon geen majeure overtredingen van wet- en regelgeving zijn geconstateerd, zijn wel meerdere onwenselijke situaties vastgesteld.
  2. Uit dit onderzoek komen geen feitelijke bevindingen naar voren die wijzen op grote integriteit risico’s in deze sector. Van belang is wel om op te merken, dat het instrumentarium voor toezicht door de AFM niet toereikend is, om een diepgravend onderzoek in te stellen naar bijvoorbeeld ABC constructies of bepaalde andere situaties, waarin de belangen van beleggers kunnen worden geschaad.

Transparantie Vastgoed

Vooral bij de transparantie der dingen acht de AFM nog belangrijke verbeteringen mogelijk. Daarbij komt dat er zijn vrijwel geen echt onafhankelijke analisten die structureel deze markt becommentariëren.

Zelfregulering Vastgoed

Tot dusverre is nadrukkelijk gekozen voor zelfregulering. Te meer, omdat zo de verantwoordelijkheid voor een goed functionerende markt wordt gelegd waar die thuis hoort. Een aanvullend argument is, dat de wettelijke instrumenten in handen van de AFM, nog relatief beperkt zijn. De AFM constateert, dat de markt in beweging aan het komen is, om zijn verantwoordelijkheid verder waar te maken. Zo heeft de markt zelf twee fondsen van toezicht opgestart, te weten de Stichting Transparantie Vastgoedfondsen, STV, en de Vereniging Vastgoed Fondsen, de VVF. Voorts is voor de vraagzijde van de markt voor de consument ook een belangenbehartiger ingesteld, geheten de Vereniging Vastgoed Participanten, VVP.

Slot

Naar mijn oordeel zijn dit goede initiatieven, die zowel de vraag- als aanbodzijde zeker ten goede zullen komen. Maar er blijft, zo blijkt, wel nog werk aan de winkel. Vaar niet blind op een brochure, maar maak bijvoorbeeld ook zelf enkele gevoeligheidsanalyses, en let op uw rendement bij een vastgoed CV.
© 2007 - 2009 Zeemeeuw, gepubliceerd in Beleggen (Financieel) op 28-05-2007, laatst gewijzigd op 14-05-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen


Reageer op het artikel "Vastgoed CV en de AFM"


Er zijn nog geen reacties geplaatst op dit artikel.