Vastgoed CV en de AFM

De vastgoed cv is veel verkocht. De Autoriteit Financiële Markten, AFM, was eerder zeer kritisch over de markt voor vastgoed, de vastgoed cv, en de vele maatschappen. Onlangs verscheen er een nieuw rapport. Een tussenstand, want de markt is druk bezig met allerlei verbeteringen aan te brengen.

Vastgoed CV en de AFM

Kortweg werden in 2005 door de AFM de volgende verbeter punten genoemd voor vastgoed cv's:

• Op het gebied van informatieverstrekking zijn duidelijke verbeteringen mogelijk, en er lijkt een verhoogd integriteit risico in deze markt.
• Regelgeving en toezicht zijn te beperkt en de verwachtingen van het toezicht vaak onjuist.

Tussenbalans Vastgoed

In het voorjaar van 2005 publiceerde de AFM een kritisch rapport over de markt voor vastgoed-CV’s en maatschappen. Reden voor een vervolgstudie. In maart 2007 verscheen deze vervolgstudie De markt voor vastgoed-CV’s en maatschappen: een Tussenbalans.

Conclusies vervolgstudie vastgoed cv

De belangrijkste conclusies luiden:

1. De informatievoorziening aan beleggers is in het algemeen onvoldoende om een afgewogen beleggingsbeslissing te kunnen nemen. Ofschoon geen majeure overtredingen van wet- en regelgeving zijn geconstateerd, zijn wel meerdere onwenselijke situaties vastgesteld.
2. Uit dit onderzoek komen geen feitelijke bevindingen naar voren die wijzen op grote integriteit risico’s in deze sector. Van belang is wel om op te merken, dat het instrumentarium voor toezicht door de AFM niet toereikend is, om een diepgravend onderzoek in te stellen naar bijvoorbeeld ABC constructies of bepaalde andere situaties, waarin de belangen van beleggers kunnen worden geschaad.

Transparantie Vastgoed

Vooral bij de transparantie der dingen acht de AFM nog belangrijke verbeteringen mogelijk. Daarbij komt dat er zijn vrijwel geen echt onafhankelijke analisten die structureel deze markt becommentariëren.

Zelfregulering Vastgoed

Tot dusverre is nadrukkelijk gekozen voor zelfregulering. Te meer, omdat zo de verantwoordelijkheid voor een goed functionerende markt wordt gelegd waar die thuis hoort. Een aanvullend argument is, dat de wettelijke instrumenten in handen van de AFM, nog relatief beperkt zijn. De AFM constateert, dat de markt in beweging aan het komen is, om zijn verantwoordelijkheid verder waar te maken. Zo heeft de markt zelf twee fondsen van toezicht opgestart, te weten de Stichting Transparantie Vastgoedfondsen, STV, en de Vereniging Vastgoed Fondsen, de VVF. Voorts is voor de vraagzijde van de markt voor de consument ook een belangenbehartiger ingesteld, geheten de Vereniging Vastgoed Participanten, VVP.

Slot

Naar mijn oordeel zijn dit goede initiatieven, die zowel de vraag- als aanbodzijde zeker ten goede zullen komen. Maar er blijft, zo blijkt, wel nog werk aan de winkel. Vaar niet blind op een brochure, maar maak bijvoorbeeld ook zelf enkele gevoeligheidsanalyses, en let op uw rendement op een vastgoed CV. © 2007 - 2010 Zeemeeuw, gepubliceerd in Beleggen (Financieel) op 28-05-2007, laatst gewijzigd op 09-11-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Vastgoed, gaat u zelf beleggen of laat u het anderen doen: Kiest u vastgoed als belegging. Waar u ook in gaat beleggen, telkens speelt de vraag in hoeverre u zelf aan de knoppen wilt zitten. Gaat u de beleg…
• Vastgoed, beleggen in vastgoedfonds of vastgoed cv: Vastgoed zit wat in het verdomhoekje door frauduleuze beleggingsvehikels als Golden Sun Resorts en Royal Dubai. Wie weet wat volgt. Als u toch in vastgoed…
• Vastgoed, vastgoed deals en het Kadaster: Een ABC constructie. Het Kadaster registreert bij de handel in vastgoed veel informatie. Het blijkt echter onvoldoende, om fraude met vastgoed te voorkomen. Toch is…
• Beleggen in vastgoedfondsen: wat zijn de voor-en nadelen?: Beleggen in vastgoed kan eenvoudigweg door een vastgoed aan te kopen. Maar voor wie het geld niet heeft of de verantwoordelijkheid van de eigendom n…
• Wie houdt toezicht op uw geld: Als het goed is houdt uzelf goed toezicht, want geld is vaak eerder uitgegeven en verloren dan verdiend. Gelukkig zijn er ook wat checks en balances, en partijen die met u meed…