Investeren in Engeland

De kredietcrisis speelt zich af op internationaal niveau: Verenigde Staten, Groot-Brittanië, China, Japan, Spanje, etc. Voor de spaarders onder ons is dit het moment om te investeren in onroerend goed in het buitenland. De huizen in Engeland zijn het afgelopen jaar gemiddeld met 10% gevallen, er zijn echter ook gebieden waar het verschil tot wel £ 50,000 loopt. Nu de pond zowat gelijk staat aan de euro, is het kopen van een huis in Engeland wellicht een overweging waard.

Waarom?

Een huis of een land (onroerend goed) kopen in een ander land verdient meer overweging dan een paar nachtjes slapen. Eigendom in het buitenland is een investering. Met de kredietcrisis zijn de prijzen gedaald, maar de prijzen zullen uiteindelijk stijgen. Kort na het aanbreken van het millenium (na 2000) zijn de huisprijzen in Engeland explosief gestegen. Kocht men een huis in 1985 misschien nog voor £ 8000, is de waarde van datzelfde huis vandaag de dag £ 150,000. Naast het feit dat het onroerende goed een stabiele investering is, na verloop van tijd is het meer waard, kan men er maandelijks geld mee verdienen. Doorgaans betreft het een huis en niet een stuk grond. Men kan verhuren.

Waar dient men rekening mee te houden

Men dient rekening te houden met het feit dat dit een investering is in het buitenland. Een ander land waar andere regels gelden. Daarnaast dient men rekening te houden met fiscaliteit: weet de Nederlandse belastingdienst van het buitenlandse eigendom en/of weet de buitenlandse belastingdienst van het huis af, dan dient men rekening te houden met het feit dat men belasting dien te betalen. .

Investering
Een huis kan men niet zomaar verhuren, datzelfde geldt ook in Nederland. Een investering wordt aangeduid als "residential investment en een huis dat bedoeld is om er te gaan wonen, dan wel geen investering functie dient, wordt aangeduid als vacant. Is een huis betiteld als residential investment dan betekent het dat men huurders krijgt. Wil men van vacant naar residential investment, dan moet men naar de gemeente om het aan te vragen. Hetzelfde geldt wanneer men iets wilt verbouwen (planning permission).

Leasehold/ freehold
In Engeland wordt er onderscheid gemaakt tussen leasehold en freehold. Leasehold betekent dat op het eigenom een lease (pacht) rust. Hoewel men de koper kan zijn, is het eigendom van iemand anders. Een lease kan een geldigheidsduur hebben van een paar jaar tot wel zes eeuwen. Een leasehold is geen groot probleem, vaak betaalt men per jaar een aantal pond. Freehold is het tegenovergestelde van leasehold, het goed is niet belast met een lease. Het is mogelijk om van een freehold een leasehold te maken.

Belastingen/ kosten
Naast het feit dat men te maken kan krijgen met de Nederlandse belastingdienst én de Engelse belastingdienst, heeft men ook te maken met andere kosten. Standaard kan men denken aan de gemeentelijke belasting (consul tax) en de verzekering (insurance). De gemeentelijke belasting is een jaarlijkse belasting (maar men kan besluiten om elk maand te betalen) die geheven wordt voor zaken als ondermeer afval ophalen, politie. Weliswaar onverstandig, maar men kan besluiten om geen verzekering af te sluiten. Hier komen eventueel de kosten van water, gas én elektriciteit bij. In Engeland maakt het verschil of men een vacant huis onderhoudt als enkel/single dan wel als koppel/paar, dit kan korting opleveren op de gemeentelijke belasting.

Bij residential investment betaalt de huurder de kosten van elektriciteit, water, gas en de gemeentelijke belasting. Men betaalt als verhuurder slechts het bedrag van de verzekering en eventueel van de leasehold. Als verhuurder dient men ook rekening te houden met het feit dat men verhuurder is: gaat een kraan kapot, dan zal vaak de verhuurder worden opgeroepen. Houd rekening met huurrichtlijnen: richtlijnen waarin gesteld waaraan een huis/ een plek moet voldoen om verhuurd te worden. Om een voorbeeld te noemen, een huis waarin scheuren in de muren zijn te bemerken zal wegens het gevaar van instorten niet verhuurd mogen worden.

Engeland, een vrij land

Engeland is een compleet andere wereld dan Nederland. Terwijl in Nederland om de twintig jaar wijken worden afgebouwd en nieuwe dingen worden opgebouwd, zijn de huizen in Engeland naar Nederlandse termen klassiek. Huizen stammen vaak van de periode van de Engelse koningin Victoria, het zijn wel een eeuw oud! Dit brengt met zich mee dat verslechterde huizen daar zonder moeite opgeknapt kunnen worden (terwijl ze in Nederland wellicht worden afgebroken). Een probleem in Engeland vormen de huurders, zonder enige moeite kunnen zij op de vlucht slaan. Een rechtszaak beginnen kan niet alleen zonde van de tijd zijn maar ook zonde van het geld. Een huurder kan beweren dat het geen geld heeft en de verhuurder maar slechts vijftig pond per maand kan betalen. Er bestaat een grote reële kans dat de rechter met dit idee meegaat, waarna men vooralsnog niks bereikt. Om de huurder te onderhouden, dient men ferme afspraken te maken én dient men om de zoveel tijd contact met ze op te nemen. Niet alleen om controle uit te oefenen, maar ook om een band te creëren. Immers wanneer er een goede band ontstaat, dan zal de huurder minder snel geneigd zijn om rare sprongen te maken.

Hoe

In Engeland heeft zelfs de "man op de straat" een portefolio van huizen: huis gekocht, opgeknapt, doorverkocht dan wel verhuurd. Er wordt niet raar opgekeken als men daar eigenaar is van een aantal huizen. Huizen kan men kopen via makelaars, internet en veiling. Dat laatste is vrij bekende maneir. Weet men waar men een huis wilt bemachtigen (wees realistisch!), dan kan men in zoekmachines de plaatsnaam + estate agent intikken, om de makelaars die daar werkzaam zijn te vinden. Bezoek de plek waar men een huis wil bemachtigen. Maak een tour, zodat men met eigen ogen kan zien welke huizen te koop staan. Koop niet een huis zonder voorafgaand naar het huis te kijken: op de foto zijn de scheuren misschien niet te zijn. Doe onderzoek naar de huizen in de omgeving, zoek in zoekmachines voor hoeveel de buurtwoningen zijn verkocht. Geïnteresseerd in de huizenmarkt van Engeland, dan kan men kijken naar het BBC-programma "homes under the hamer", waarin de kijker ziet hoe een potentiële investering door een koper wordt gekocht en opgeknapt. Na een tijdje keren de programmamakers terug, en krijgt de kijker te horen wat het huis waard is geworden én hoeveel het verhuren zal opleveren. Een huis kan men onderstellen aan een makelaar: de makelaar zal namens de koper gedragen.

---

Investering in het buitenland gedaan of bent u van plan om dat te doen, reageer. Ik ben benieuwd naar uw verhalen.