Gunstig beleggen in Bulgarije

Sinds Bulgarije is toegetreden tot de EU, ontwikkelt het land zich in snel tempo en is het een interessant land geworden om te investeren. Met voor Nederlandse begrippen relatief lage bedragen is het mogelijk grond of onroerend goed te verwerven. Vooral de regio Stara Zagora is bij uitstek een kansrijk gebied. Investeer op het moment dat het nog betaalbaar is.

Bulgarije

Bulgarije is gelegen in het zuidoosten van Europa. Buurlanden: in het noorden Roemenië, in het westen Servië en Macedonië en in het zuiden Turkije en Griekenland. Bulgarije is 2,7 keer zo groot als ons land en heeft 6.5 miljoen inwoners. Bulgarije is op dit moment een parlementaire republiek met een gekozen president. Sinds 2001 is Georgi Parvanov president. Het land telt 28 provincies.

Economisch perspectief

Bulgarije heeft een van de snelst groeiende economieën in de Europese Unie. De toetreding tot de EU, de sterk dalende werkeloosheid en de potentie voor de toekomst zijn hierin sterke factoren. De grote hoeveelheid aan positieve ontwikkelingen in Bulgarije heeft duidelijk ook invloed op de sterke groei van de onroerendgoed markt. Met prijsstijgingen van gemiddeld 22% per jaar hoort Bulgarije tot de koplopers in de wereld.

De stad Stara Zagora

Door de centrale ligging wordt Stara Zagora gezien als een belangrijk distributiekruispunt voor transport tussen West-Europa en Turkije(Azie) /Griekenland. De stad trekt een groeiend aantal toeristen mede door bezienswaardigheden als opera, theater, musea, Amfitheater en mineraalbaden. Vergeleken met bijvoorbeeld Sofia en gebieden aan de zee is Stara Zagora nog stukken goedkoper op het gebied van onroerend goed en levensonderhoud. En dit terwijl de stad economisch enorm aan het groeien is. Dit heeft in de afgelopen jaren veel buitenlandse investeerders getrokken zoals Philips, Heineken, Colliers International, Carrefour en vele anderen.

Investeren

Voor grondgebonden onroerend goed en aankoop van land is het voorlopig nog nodig dat een Bulgaarse BV wordt opgericht.
Net als in Nederland zijn er bijkomende kosten, als advocaatkosten, vertaalkosten, notariskosten, legesgelden, inrichtingskosten en onroerend goedbelasting. Gelukkig zijn deze kosten gekoppeld aan het algemene prijspeil in Bulgarije en vallen daarom mee, naar Nederlandse standaarden. In 2008 was dit percentage 3.8% en vooralsnog zijn er geen wijzigingen doorgevoerd voor 2009.

Levensstandaard

Bulgarije behoort tot de goedkoopste landen van Europa. Een uitstekende kop espresso kost vaak niet meer dan 50 eurocent. Voor slechts enkele euro’s is het mogelijk ergens Bourgondisch te eten en drinken. Uiteraard zijn er ook in Bulgarije grote prijsverschillen, waarbij het prijsniveau in de typische wintersportgebieden aanmerkelijk hoger ligt dan op het platteland.

Groeikansen indien er nu wordt geïnvesteerd in onroerendgoed of land

Op de goede locaties zoals Stara Zagora en (deels) aan de kust is er de afgelopen jaren een groei van rond de 22% gemaakt, waarmee Bulgarije zich aan de top van de wereld heeft geschaard. Hoewel een voorspelling moeilijk is, in deze tijd van crisis, wordt er in 2009 een groei verwacht van 10 tot 15% en zal het na de crisistijd weer aantrekken naar 20 a 30%. De druk naar boven wordt gecreëerd door de EU die er alles aan doet om Bulgarije een waardig lid te maken en daarom zeer veel investeert in infrastructuur, bestuur en productie. Dit gegeven in combinatie met een bloeiende toerisme sector, die zowel in de zomer als winter uitstekende resultaten boekt, geeft een enorme impuls aan de levensstandaard.