Aftrek rijksmonument 2012

Wat is de aftrek voor een rijksmonument in 2012? Wat u mag fiscaal aftrekken voor uw rijksmonumentenpand en hoe deze aftrekpost voor een rijksmonument in 2012 is samengesteld, verschilt wanneer het pand voor eigen bewoning is of uw bezit is in box 3 van de inkomstenbelasting. Als u een subsidie ontvangt vanuit bijvoorbeeld het BRIM, komt deze subsidie in mindering op het fiscaal aftrekbare bedrag. Alleen de kosten voor eigen rekening kunnen worden afgetrokken.

Rijksmonument kopen in 2012 en de overdrachtsbelasting

Wie in 2010 een Rijksmonument kocht, kon dat doen zonder daarvoor overdrachtsbelasting te betalen. In 2011 en 2012 is ook voor een Rijksmonument overdrachtsbelasting verschuldigd. Helaas.

Aftrekpost rijksmonument 2012 eigen bewoning

Een monument is pas een Rijksmonument als het als zodanig door het Rijk is aangewezen en is ingeschreven in het Rijksmonumentenregister. Dit heeft wel gevolgen. Zo kunt u niet zonder vergunning allerlei zaken wijzigen aan het gebouw en zijn een groot aantal aan te brengen veranderingen zonder vergunning uitgesloten. Zonder vergunning mag u klein onderhoud doen zoals het schuren en schilderen in dezelfde kleur, kapotte ruiten vervangen, rieten daken opstoppen en enkele dakpannen vervangen. Een Rijksmonument is dikwijls een prachtig gebouw dat wel onderhoud behoeft. Om dat mogelijk te maken zijn er subsidies vanuit het BRIM en enkele aftrekposten die u bij de belastingaangifte inkomstenbelasting van uw inkomen mag aftrekken.

Aftrek van de kosten van onderhoud in 2012

Als het een eigen woning is mag u als eigenaar in 2012 het volgende aftrekken:

• De onroerende zaak belastingen en waterschapslasten;
• De eventuele polderlasten;
• De kosten van de opstalverzekering;
• Kosten van achterstallig onderhoud en klein onderhoud;
• 15% van het eigenwoningforfait.

U telt deze posten op en trekt daar de eventueel ontvangen subsidie vanaf. Anders dan u wellicht dacht, mag u ook niet de kosten voor tuinonderhoud, binnenschilderwerk en behangen aftrekken. De hypotheekrente mag u aftrekken bij de kosten eigen woning. U hebt dan twee maal een fiscale aftrekpost:

• Aftrekpost Rijksmonument;
• Aftrekpost hypotheekrente eigen woning.

Eigenwoningforfait rijksmonument 2012

Het eigenwoningforfait voor een Rijksmonument bedraagt in 2012:

WOZ-waarde hoger dan	en waarde lager dan	Forfait als percentage van de WOZ-waarde
-	12.500 eruo	0,8%
12.500 euro	25.000 euro	1%
25.000 euro	50.000 euro	1,05%
50.000 euro	75.000 euro	1,15%
75.000 euro	1.000.000 euro	1,35%
1.000.000 euro	1.000.000 euro of meer	13.500 euro

Net zoals bij het eigenwoningforfait 2012 voor woningen is het forfait verhoogd ten opzichte van 2011. Voor een Rijksmonument bedraagt de verhoging 0,05% punt.

Rijksmonument als vermogen in box 3 van de inkomstenbelasting

Als het Rijksmonument een andere bestemming heeft dan er zelf in te gaan wonen, is het fiscaal gezien uw bezit en vermogen in box 3 van de inkomstenbelasting. Dat heeft ook gevolgen voor de fiscale aftrekbaarheid van de kosten van het monument. In dat geval zijn namelijk alleen de onderhoudskosten aftrekbaar. Wederom minus vergoedingen, subsidies, tuinonderhoud, binnenschilderwerk en behangen. Het eigenwoningforfait weegt hier zwaar, omdat er geen afschrijving is. Daar staat tegenover dat de eventuele opbrengsten uit verhuur fiscaal niet belast zijn.