Een notaris in België: Vanaf 2012 BTW over ereloon

Heel wat mensen krijgen in hun leven te maken met een notaris: voor het opmaken van een eigendomstitel, voor een hypothecaire lening, voor huwelijksaangelegenheden, enzovoort. In Belgie wordt vanaf 2012 BTW aangerekend bovenop het ereloon van de notaris.

Notaris

De meesten onder ons krijgen in hun leven meer dan eens te maken met een notaris. Notarissen verlijden notariële aktes, die nodig zijn voor bijvoorbeeld de aankoop van een huis of het afsluiten van een hypothecaire lening. Uiteraard moet de notaris hiervoor betaald worden, dit gebeurt onder de vorm van een ereloon. Voor het verlijden van een notariële akte voor de aankoop van onroerend goed bedraagt het ereloon ongeveer 2% op de aankoopsom.

Begrotingsakkoord

Na alle moeizame regeringsonderhandelingen, zijn de Belgische politici er eind november 2011 toch in geslaagd om tot een begrotingsakkoord te komen. Er zal de komende jaren heel wat bespaard moeten worden in België, en dat geld moet vanuit verschillende hoeken komen. Een van de beslissingen in het nieuwe begrotingsakkoord gaat over het ereloon van de notaris: daar zal vanaf 2012 BTW op gehoffen worden.

BTW

Het aangerekende ereloon van de notaris zal vanaf 2012 vermeerderd worden met 21%. Dit betekent een verhoging van de kost met maar liefst één vijfde. Rekening houdend met de sommen die nu reeds aangerekend worden, is dit een fikse toeslag.
De BTW-plicht is geen leuke verandering, maar is niet vreemd. België was tot op heden één van de weinige landen waar juridische beroepen niet BTW-plichtig waren. Met de nieuwe heffing wil het land zich harmoniseren met de rest van de Europese Unie. Volgens de Notarissenfederatie zal deze bijkomende belasting meer dan 100 miljoen euro opbrengen. De notarissen zullen de 21% BTW integraal doorstorten naar de Staat.

Invoer van de nieuwe regeling

De federatie der notarissen heeft aan de Belgische Staat gevraagd om een overgangsregeling te treffen van 6 maand. Dit moet alle notarissen in staat stellen hun software aan te passen en moet ervoor zorgen dat de BTW-regeling vlot ingevoerd kan worden.

Rekenvoorbeeld

Een stijging van de notariskost met 21% of één vijfde, klinkt nogal abstract. We maken een rekenvoorbeeld van de concrete meerprijs vanaf 2012.

Bij de aankoop van een woning van € 250.000, betaalt men ongeveer 5000 euro ereloon aan de notaris (2%). Daar komt met de nieuwe regeling 21% bij: namelijk 1050 euro. Een woning van € 250.000 kopen, zal door de nieuwe regeling dus alweer meer dan 1000 euro duurder worden. Concreet betaalt men dan de aankoopsom, de registratierechten (5% of 10%) en het ereloon van 2% + 21% BTW. De totaalprijs wordt in dit geval op iets meer dan € 280.000 geraamd in geval van groot beschrijf.