De overdrachtsbelasting en BTW nieuwbouw moeten omlaag

Al jaren wordt gezegd dat de overdrachtsbelasting omlaag moet. Enerzijds wordt in ons land eigen woningbezit gestimuleerd, anderzijds sterk belemmerd. Op een bestaande woning van 300.000 euro betaalt u maar liefst 18.000 euro aan overdrachtsbelasting. Geld waar u niets aan heeft. Op een nieuwbouwwoning betaalt u zelfs 19% BTW. En dat is zeker tijdens de huidige kredietcrisis vaak te veel.

Huizen zijn zwaar belast

Huizen worden in Nederland zwaar belast:

• u betaalt woz,
• u betaalt rioolrechten,
• u betaalt huurwaardeforfait,
• u betaalt verontreinigingheffingen, en
• u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning overdrachtsbelasting. Bij een nieuwbouwwoning betaalt u BTW. Hier komen nog notariskosten, het Kadaster en kosten hypotheek bij.

Natuurlijk is er ook de hypotheekrenteaftrek, maar dat wordt steeds minder en waarschijnlijk verder afgebouwd.

De BTW

Als u een nieuwbouwwoning koopt, bent u 19% aan omzetbelasting verschuldigd. Veel geld dus. Vaak zit het in de koopprijs van het huis, maar laat u niet verrassen door de BTW.

De Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting betaalt u bij de aankoop van een nieuw huis. Deze bedraagt nu 6% van de betaalde koopprijs. Overdrachtsbelasting kan weer teruggevorderd worden als het onroerende goed binnen zes maanden na aankoop weer doorverkocht wordt. Maar dat zal, handelaren daargelaten, niet of nauwelijks voorkomen. En 6% is wederom veel geld.

De arbeidsmarkt

De transactiekosten, die moeten worden betaald om een huis te verwerven, belemmeren de arbeidsmarktmobiliteit, en lijken alleen maar tot doel te hebben om de Staatskas te spekken.
De betaalde BTW ziet u misschien bij de verkoop van het pand nog terug in een hogere verkoopprijs, maar met de overdrachtsbelasting is dat niet het geval. Werknemers met een eigen huis zullen daardoor eerder geneigd zijn om in hun huis te blijven wonen dan carrière buiten de regio te gaan maken. De overdrachtbelasting is daarom mobiliteitsbelemmerend. Recent onderzoek van het Centaal Planbureau geeft aan dat bij het huidige aantal van circa 800.000 baanwisselingen per jaar in Nederland, een verlaging van de overdrachtsbelasting van bijvoorbeeld 6% naar 5% ongeveer 12.000 extra baanwisselingen zouden plaats vinden. Een extra mobiliteit die hard nodig is om knelpunten op de arbeidmarkt op te lossen. De conclusies zijn afgeleid uit een vergelijking van transactiekosten en arbeidsmobiliteit voor 15 Europese landen.

Geen ontslag a.u.b

Werknemers met een eigen huis blijken niet alleen binnen hun eigen regio naar eventueel ander werk te zoeken, maar ook honkvaster te zijn. In landen met relatief meer eigen woningbezit blijkt de werkloosheid lager, omdat werknemers voorzichtiger opereren. Tegelijkertijd werkt het verstarrend. Vooral de huurder zorgt voor de arbeidsmarktmobiliteit.

Kredietcrisis

De huidige kredietcrisis verzwakt ook de huizenmarkt. Kredieten en hypotheken worden minder snel verstrekt. Bovendien wachten mensen af wat er komen gaat. Een verlaging van de heffingen zou een welkome verlichting van de lasten kunnen zijn.

Slot

Het kabinet laat nog steeds de transactiekosten op de aankoop van een bestaande woning ongemoeid hoog. Dan is het toch niet raar dat mensen op hun stek blijven en de knelpunten op de arbeidsmarkt blijven bestaan? Met een verlaging van de kosten zouden mensen veel eerder bereid zijn om te verhuizen, en zouden starters op de woningmarkt meer kans maken. Het wordt tijd dat daar eens naar gekeken wordt. © 2007 - 2008 Zeemeeuw, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 19-09-2007, laatst gewijzigd op 03-11-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• De overdrachtsbelasting, hoeveel moet u betalen: Met de Belastingplannen 2008 en 2009 heeft het kabinet niet de kans gegrepen om de overdrachtsbelasting te verlagen. Dat is jammer, want de overdrachtsbelasti…
• Belastingdienst & tarieven 2008 en 2009 & eigen huis: Vanaf 1 januari 2007 stellen de gemeenten de WOZ waarde van de onroerende zaken jaarlijks vast. Maar wat betekent dit voor u fiscaal in 2008 en 2009?
• Vastgoed & koopt u nieuwbouw of een bestaande woning: Wie een huis wil kopen, moet een hoop dingen nagaan. Een belangrijke vraag is bijvoorbeeld of u zult kiezen voor een nieuwbouwwoning of voor een bestaand…
• Vastgoed & een hogere WOZ geeft ook voordeel: Elk nadeel heb zijn voordeel, is langzamerhand een gevleugelde uitspraak. En hoe raar dat ook klinkt, ook een hogere Waarde Onroerend Goed, WOZ, heeft zo zijn vo…
• Renteaftrek beperkt en overdrachtsbelasting als boete: De woningmarkt stagneert. Er worden simpelweg te weinig woningen gebouwd. De beperking van de hypotheekrenteaftrek en de hoogte van de overdrachtsbelast…

Bronnen en/of referenties

• CPB Discussion Paper 82