Belasting en Woz

De overdrachtsbelasting en BTW nieuwbouw moeten omlaag

De overdrachtsbelasting en BTW nieuwbouw moeten omlaag

Al jaren wordt gezegd dat de overdrachtsbelasting omlaag moet. Enerzijds wordt in ons land eigen woningbezit gestimuleerd, anderzijds sterk belemmerd. Op een bestaande woning van 300.000 euro betaalt u maar liefst 18.000 euro aan overdrachtsbelasting. Geld waar u niets aan heeft. Op een nieuwbouwwoning betaalt u zelfs 19% BTW. En dat is zeker tijdens de huidige kredietcrisis vaak te veel.


Huizen zijn zwaar belast

Huizen worden in Nederland zwaar belast:
  • u betaalt woz,
  • u betaalt riool rechten,
  • u betaalt huurwaardeforfait,
  • u betaalt verontreinigingsheffingen, en
  • u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning overdrachtsbelasting. Bij een nieuwbouwwoning betaalt u BTW. Hier komen nog notariskosten, het Kadaster en kosten hypotheek bij.

Natuurlijk is er ook de hypotheekrenteaftrek, maar dat wordt steeds minder en waarschijnlijk verder afgebouwd.

De BTW

Als u een nieuwbouwwoning koopt, bent u 19% aan omzetbelasting verschuldigd. Veel geld dus. Vaak zit het in de koopprijs van het huis, maar laat u niet verrassen door de BTW.

De Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting betaalt u bij de aankoop van een nieuw huis. Deze bedraagt nu 6% van de betaalde koopprijs. Overdrachtsbelasting kan weer teruggevorderd worden als het onroerende goed binnen zes maanden na aankoop weer doorverkocht wordt. Maar dat zal, handelaren daargelaten, niet of nauwelijks voorkomen. En 6% is wederom veel geld.

De arbeidsmarkt

De transactiekosten, die moeten worden betaald om een huis te verwerven, belemmeren de arbeidsmarktmobiliteit, en lijken alleen maar tot doel te hebben om de Staatskas te spekken.
De betaalde BTW ziet u misschien bij de verkoop van het pand nog terug in een hogere verkoopprijs, maar met de overdrachtsbelasting is dat niet het geval. Werknemers met een eigen huis zullen daardoor eerder geneigd zijn om in hun huis te blijven wonen dan carrière buiten de regio te gaan maken. De overdrachtsbelasting is daarom mobiliteitsbelemmerend. Recent onderzoek van het Centraal Planbureau geeft aan dat bij het huidige aantal van circa 800.000 baanwisselingen per jaar in Nederland, een verlaging van de overdrachtsbelasting van bijvoorbeeld 6% naar 5% ongeveer 12.000 extra baanwisselingen zouden plaats vinden. Een extra mobiliteit die hard nodig is om knelpunten op de arbeidsmarkt op te lossen. De conclusies zijn afgeleid uit een vergelijking van transactiekosten en arbeidsmobiliteit voor 15 Europese landen.

Geen ontslag a.u.b

Werknemers met een eigen huis blijken niet alleen binnen hun eigen regio naar eventueel ander werk te zoeken, maar ook honkvaster te zijn. In landen met relatief meer eigen woningbezit blijkt de werkloosheid lager, omdat werknemers voorzichtiger opereren. Tegelijkertijd werkt het verstarrend. Vooral de huurder zorgt voor de arbeidsmarktmobiliteit.

Kredietcrisis

De huidige kredietcrisis verzwakt ook de huizenmarkt. Kredieten en hypotheken worden minder snel verstrekt. Bovendien wachten mensen af wat er komen gaat. Een verlaging van de heffingen zou een welkome verlichting van de lasten kunnen zijn.

Slot

Het kabinet laat nog steeds de transactiekosten op de aankoop van een bestaande woning ongemoeid hoog. Dan is het toch niet raar dat mensen op hun stek blijven en de knelpunten op de arbeidsmarkt blijven bestaan. Met een verlaging van de kosten zouden mensen veel eerder bereid zijn om te verhuizen, en zouden starters op de woningmarkt meer kans maken. Het wordt tijd dat daar eens naar gekeken wordt.
© 2007 - 2010 Zeemeeuw, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 19-09-2007, laatst gewijzigd op 25-04-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

Bronnen en/of referenties

  • CPB Discussion Paper 82

Reageer op het artikel "De overdrachtsbelasting en BTW nieuwbouw moeten omlaag"


Door Starter op 02-02-2009

Of huizen zwaar belast zijn hangt af van waar je het mee vergelijkt en wat je ervoor terugkrijgt. Rioolrechten en verontreinigingsheffing horen bij het gebruik van een huis, niet het bezit, vandaar dat huurders dit ook betalen. Dat maakt koophuizen dus niet extra duur. Daarnaast kun je vaak zelf kiezen waar je je hypotheek afsluit en wie je notaris wordt. Het zijn allebei zaken die toch moeten gebeuren, voordat je uberhaupt een woning in bezit kan nemen en ook met goeie redenen.

Wat je wel oneerlijk zou kunnen noemen is het feit dat nieuwbouwhuizen relatief goedkoper zijn dan bestaande woningen. BTW is geen onderscheider en alle overige kosten ook niet. Je moet echter wel meer aan de notaris en aan de overheid betalen.

Ik ben het niet oneens met het feit dat de kosten die vooral aan de overheid betaald moeten worden omlaag kunnen, maar het stukje zelf mag wel wat genuanceerder. Het bevestigt uw standpunt namelijk niet, het ondermijnt het eerder.


* u betaalt woz,
* u betaalt rioolrechten,
* u betaalt huurwaardeforfait,
* u betaalt verontreinigingheffingen, en
* u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning overdrachtsbelasting. Bij een nieuwbouwwoning betaalt u BTW. Hier komen nog notariskosten, het Kadaster en kosten hypotheek bij. Reactie infoteur op 02-02-2009:Beste Starter,
Punt is dat de portemonnee op een gegeven moment toch leeg raakt. Wat minder belasting op het eigen huis zou zeker helpen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw