De overdrachtsbelasting en BTW nieuwbouw moeten omlaag
De overdrachtsbelasting moest eindelijk eens omlaag. En het kabinet heeft op 1 juli 2011 geluisterd: per 15 juni 2011, met terugwerkende kracht, gaat de overdrachtsbelasting naar 2%. Meer dan een halvering. Enerzijds wordt in ons land eigen woningbezit gestimuleerd, anderzijds sterk belemmerd. Op een bestaande woning van 300.000 euro betaalde u maar liefst 18.000 euro aan overdrachtsbelasting. Op een nieuwbouwwoning betaalt u zelfs 19% btw.Huizen zijn zwaar belast
Huizen worden in Nederland zwaar belast:- U betaalt OZB, onroerend zaak belasting, over de WOZ waarde.
- U betaalt riool rechten.
- U betaalt huurwaardeforfait, eigenwoningforfait.
- U betaalt de verontreinigingsheffing.
- U betaalt bij de aankoop van een bestaande woning overdrachtsbelasting. Bij een nieuwbouwwoning betaalt u btw. Hier komen nog notariskosten, het Kadaster en kosten hypotheek bij.
Natuurlijk is er ook de hypotheekrenteaftrek, maar dat wordt steeds minder en waarschijnlijk verder afgebouwd.
De btw op nieuwbouw
Als u een nieuwbouwwoning koopt, bent u 19% aan omzetbelasting verschuldigd. Veel geld dus. Vaak zit het in de koopprijs van het huis, maar laat u niet verrassen door de btw.De Overdrachtsbelasting
Overdrachtsbelasting betaalt u bij de aankoop van een bestaand huis. Deze bedroeg 6% van de betaalde koopprijs en daalt per 15 juni 2011 met terugwerkende kracht voor een jaar naar 2%. Overdrachtsbelasting kan worden verrekend met een nieuwe koper als het onroerende goed binnen zes maanden na aankoop weer wordt doorverkocht. Maar dat zal, handelaren daargelaten, niet of nauwelijks voorkomen. In 2011 zijn deze zes maanden tijdelijk opgerekt naar 12 maanden.De arbeidsmarkt
De transactiekosten die moeten worden betaald om een huis te verwerven, belemmeren de mobiliteit op de arbeidsmarkt en lijken alleen maar tot doel te hebben om de Staatskas te spekken. De betaalde btw ziet u misschien bij de verkoop van het pand nog terug in een hogere verkoopprijs, maar met de overdrachtsbelasting is dat niet het geval. Werknemers met een eigen huis zullen daardoor eerder geneigd zijn om in hun huis te blijven wonen dan carrière buiten de regio te gaan maken. De overdrachtsbelasting werkt daarom in meerdere opzichten belemmerend. Recent onderzoek van het Centraal Planbureau geeft aan dat bij het huidige aantal van circa 800.000 verwisselingen van baan per jaar in Nederland, een verlaging van de overdrachtsbelasting van bijvoorbeeld 6% naar 5% ongeveer 12.000 extra wisselingen van baan zouden plaats vinden. Een extra mobiliteit die hard nodig is om knelpunten op de arbeidsmarkt op te lossen. De conclusies zijn afgeleid uit een vergelijking van transactiekosten en arbeidsmobiliteit voor 15 Europese landen. Het kabinet Rutte gaat nu verder door de overdrachtsbelasting naar 2% te verlagen. Fantastisch voor de woningmarkt.Geen ontslag a.u.b
Werknemers met een eigen huis blijken niet alleen binnen hun eigen regio naar eventueel ander werk te zoeken, maar ook honkvaster te zijn. In landen met relatief meer eigen woningbezit blijkt de werkloosheid lager, omdat werknemers voorzichtiger opereren. Tegelijkertijd werkt het verstarrend. Vooral de huurder zorgt voor de arbeidsmarktmobiliteit. De huidige kredietcrisis verzwakt ook de huizenmarkt. Kredieten en hypotheken worden minder snel verstrekt. Bovendien wachten mensen af wat er komen gaat. Een verlaging van de heffingen zou een welkome verlichting van de lasten kunnen zijn.Minder overdrachtsbelasting per 2011
Het kabinet had al besloten om per 2011 de termijn voor het afdragen van de overdrachtsbelasting te wijzigen. Wie in 2011 een huis koopt en het binnen twaalf maanden doorverkoopt, hoeft alleen belasting te betalen over de eventuele winst die er met die verkoop wordt gemaakt. Een tijdelijke maatregel, want normaal gesproken geldt er een termijn van 6 maanden en moet worden betaald over het totale bedrag van verkoop. Bovendien betaalt u op de verbouw van een woning in de periode oktober 2010 tot juli 2011 geen 19 procent btw op de arbeid maar 6 procent.Slot
Het kabinet doet nu eindelijk iets aan de transactiekosten op de aankoop van een bestaande woning. De verlaging naar 2% tot 1 juli 2012 is een extra stimulans. Goed voor de woningmarkt en het zal mensen flexibeler maken om te verhuizen en dat is ook weer goed voor de arbeidsmarkt. Met een echte verlaging van de kosten zijn mensen veel eerder bereid om te verhuizen en maken starters weer een goede kans op de woningmarkt.Gerelateerde artikelen
Omzetbelasting inclusief en exclusief BTW Met de les Management en Organisatie is het onderwerp ‘omzetbelasting’ aan bod…Eigenwoningforfait betekent minder hypotheekrenteaftrek De totale hypotheekrente aftrekken van de belasting is onmogelijk…
De partijen en de hypotheekrenteaftrek Het is altijd goed te weten waar een partij voor staat, maar als er een moment is…
Aftrekbare kosten bij aankoop van een woning Wanneer u een woning koopt heeft dat gevolgen voor de belasting. Omdat u een…
Aftrek hypotheekrente automatisch omlaag Let op de aftrek van de hypotheekrente. De hypotheekrenteaftrek 2012 is zeer bep…
Reageer op het artikel "De overdrachtsbelasting en BTW nieuwbouw moeten omlaag"
Student, 27-05-2010 22:33
In het artikel schept u onduidelijkheid over de te betalen belasting bij aanschaf van een woning. Bij de BTW zegt u: 'Als u een nieuwbouwwoning koopt, bent u 19% aan omzetbelasting verschuldigd.' Bij de overdrachtsbelasting: 'Overdrachtsbelasting betaalt u bij de aankoop van een NIEUW huis.' Bestaand huis zou beter zijn anders worden er nog minder huizen verkocht als de mensen gaan denken dat ze zowel omzetbelasting als ovb moeten betalen :-p
Verder denk ik dat het verlagen van de belastingen een goed middel is om de huizenmarkt te stimuleren maar met de benodigde bezuinigingen lijkt mij dit onwaarschijnlijk.
Reactie infoteur, 28-05-2010
Beste student,
1. Ha, twee maal belasting betalen is natuurlijk al helemaal niet de bedoeling. De overdrachtsbelasting geldt inderdaad alleen maar voor de koop van een bestaand huis dat niet nieuw is opgeleverd.
2. De woningmarkt kan zeker een extra steun in de rug gebruiken door belastingen te verlagen terwijl er tot nog toe alleen maar verzwaringen in de pen zitten.
3. De aftrek van hypotheekrente is al een tijd beperkter en beperkter, ook al ontkennen vele politici dat. Als die politici al vast dat geld aan de woningmarkt terug gaven. Maar neen hoor, dat gebeurt ook al niet. Dat is voor andere leuke dingen.
4. Bekijk voor de beperking van de hypotheekrenteaftrek tot nu toe ook eens het artikel:
http://www.financieel.infonu.nl/hypotheek/8106-aftrek-hypotheekrente-is-veel-beperkter-dan-u-denkt.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Starter, 02-02-2009 14:51
Of huizen zwaar belast zijn hangt af van waar je het mee vergelijkt en wat je ervoor terugkrijgt. Rioolrechten en verontreinigingsheffing horen bij het gebruik van een huis, niet het bezit, vandaar dat huurders dit ook betalen. Dat maakt koophuizen dus niet extra duur. Daarnaast kun je vaak zelf kiezen waar je je hypotheek afsluit en wie je notaris wordt. Het zijn allebei zaken die toch moeten gebeuren, voordat je uberhaupt een woning in bezit kan nemen en ook met goeie redenen.
Wat je wel oneerlijk zou kunnen noemen is het feit dat nieuwbouwhuizen relatief goedkoper zijn dan bestaande woningen. BTW is geen onderscheider en alle overige kosten ook niet. Je moet echter wel meer aan de notaris en aan de overheid betalen.
Ik ben het niet oneens met het feit dat de kosten die vooral aan de overheid betaald moeten worden omlaag kunnen, maar het stukje zelf mag wel wat genuanceerder. Het bevestigt uw standpunt namelijk niet, het ondermijnt het eerder.
* u betaalt woz,
* u betaalt rioolrechten,
* u betaalt huurwaardeforfait,
* u betaalt verontreinigingheffingen, en
* u betaalt bij de aankoop van een bestaande woning overdrachtsbelasting. Bij een nieuwbouwwoning betaalt u BTW. Hier komen nog notariskosten, het Kadaster en kosten hypotheek bij.
Reactie infoteur, 02-02-2009
Beste Starter,
Punt is dat de portemonnee op een gegeven moment toch leeg raakt. Wat minder belasting op het eigen huis zou zeker helpen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw