Eigenwoningforfait 2012

Het eigenwoningforfait wordt gezien als een fictief inkomen dat opgeteld moet worden bij het inkomen in box 1 als inkomsten uit eigen woning. In het verleden was deze forfait bekend onder de naam huurwaardeforfait. Deze bijtelling kregen huiseigenaren vanuit de gedachte dat ze het huis konden verhuren. Met de huurwaardeforfait hebben ze dit voordeel willen belasten. Het forfait wordt nog steeds gehanteerd, maar nu onder de naam eigenwoningforfait.

Waar is de hoogte van de eigenwoningforfait van afhankelijk?

Het eigenwoningforfait is afhankelijk van de hoogte van de WOZ-waarde. Het percentage loopt op naarmate de waarde toeneemt. Het percentage wordt vervolgens toegepast op de WOZ-waarde.

Wat kost het eigenwoningforfait u?

De netto lasten die uit deze heffing voortvloeien is afhankelijk van de hoogte van uw inkomen. Het eigenwoningforfait wordt opgeteld bij het inkomen in box 1. De heffing in deze box varieert van 33 procent tot 52 procent. De heffing is progressief opgebouwd, over het hoogste deel van het inkomen, wordt de hoogste heffing betaald.

Hoe hoog is het eigenwoningforfait 2012?

Uit onderstaand overzicht blijkt dat de meeste huizen in de heffing van 0,55 procent vallen:

WOZ-waarde hoger dan:	WOZ-waarde is lager dan:	Het geldende forfaitpercentage:
-	€ 12.500	Geen bijtelling
€ 12.500	€ 25.000	0,20 procent
€ 25.000	€ 75.000	0,30 procent
€ 75.000	€ 1.020.000 (villagrens)	0,55 procent
€ 1.020.000	-	€ 5.610 + 1,30 proc. over > € 1.020.000

Voorbeeldberekening
Een huis heeft een WOZ-waarde van € 350.000. Uit bovenstaand tabel blijkt dat het eigenwoningforfait 0,55 procent bedraagt over € 350.000 = € 1.925. Dit bedrag wordt bij het inkomen in box 1 opgeteld, alsof het een extra inkomen betreft. Uitgaande van de situatie dat het bedrag valt in het 42 procent schijf, kost het eigenwoningforfait u netto: € 1.925 x 42 procent = € 808,50 aan belastingheffing.

Eigenwoningforfait met een waarde hoger dan € 1.020.000

Voor de zogenaamde villabelasting voor huizen met een WOZ-waarde boven de € 1.020.000, bedraagt de heffing per 2012: € 5.610 plus 1,3 procent over het meerdere. Voor het belastingjaar 2011, stond dit percentage nog op 1,05 procent. In de jaren tot 2016 zal dit aanvullende percentage nog blijven stijgen tot uiteindelijk 2,35 procent.

Voorbeeldberekening villabelasting
Voor de berekening gaan wij uit van een huis met een WOZ-waarde van € 1.750.000. De heffing bedraagt € 5.610 plus 1,3 procent over (€ 1.750.000 - € 1.020.000) = € 5.610 + € 9.490 = € 15.100.

Aftrek wegen geen of geringe hypotheekschuld

Op basis van deze regeling kunnen huiseigenaren met geen of een kleine hypotheekschuld, een extra aftrek krijgen. Deze aftrek zorgt er voor dat de eigenwoningforfait niet hoeft te worden voldaan in het geval er geen of een geringe restschuld over is in de hypotheek.

Hoe wordt de WOZ-waarde vastgesteld?

De waarde wordt vastgesteld door de verkoopprijs te hanteren van vergelijkbare woningen rondom de peildatum. De waardebepaling wordt verricht door de gemeente. De huizen worden niet afzonderlijk bekeken. Dit is ook de reden waardoor de werkelijke waarde sterk kan afwijken van de WOZ-waarde. Voor de belastingheffing wordt de WOZ-waarde van het voorgaande jaar per 1 januari gebruikt.