Fiscale aftrekposten eigen woning 2012 en 2011

Uw eigen woning is eigenlijk een grote fiscale aftrekpost. Met de aftrek eigen woning bespaart u ook in 2011 en 2012 veel belasting. Niet alleen de hypotheekrente leidt tot het betalen van minder belasting voor uw woning, maar ook allerlei andere fiscale aftrekposten voor de inkomstenbelasting. Denk ook aan de aankoopkosten van een eigen huis, studiekosten, alimentatie, ziektekostenkosten of giften. Een belangrijke wijziging in 2013 is de verminderde hypotheekrenteaftrek voor nieuwe hypotheken of een extra hypotheek.

Belasting en fiscale aftrekposten 2011 en 2012

Wie niet teveel belasting wil betalen, moet op zoek naar fiscale aftrekposten. En dat zijn er heel wat:

• Premies en uitgaven voor inkomensvoorzieningen en lijfrente als er een pensioentekort is;
• Kosten van het openbaar vervoer van woning naar werk;
• De alimentatie die u betaalt;
• De kosten van uw kind;
• Studiekosten;
• Giften aan een ANBI-instelling;
• Kwijtgescholden durfkapitaal, vroeger tante Agaath genoemd;
• De ziektekosten;
• Kosten eigen woning.

Al deze aftrekposten inkomstenbelasting kunnen, onder voorwaarden, in rekening worden gebracht bij de belastingdienst. Niet alleen bij de aangifte inkomstenbelasting, maar ook gedurende het jaar bij uw aanvraag om een teruggave van te veel betaalde belasting.

Aftrekpost eigen woning

Voor de meesten is de fiscale aftrekpost eigen woning in box 1 van de inkomstenbelasting wel de grootste aftrekpost die ook het meeste voordeel geeft. En dat is natuurlijk de hypotheekrenteaftrek. Denk dan niet alleen aan wat u elke maand aan hypotheekrente moet betalen, maar ook een boeterente of vooruitbetaalde hypotheekrente. De boeterente kan fors oplopen, maar de boeterente is fiscaal aftrekbaar. De vooruit betaalde hypotheekrente voor de komende zes maanden is ook aftrekbaar bij de fiscus. Goed om te weten als u volgend jaar een lager inkomen zult hebben en op deze manier dit jaar meer aftrek hebt.

Aftrekbare kosten eigen woning

Als u een woning koopt zijn er nog meer aftrekbare kosten. Dan moet het wel uw eigen woning zijn als hoofdverblijf en niet een tweede woning. Voor de tweede woning zijn er mogelijkheden in box 3 van de inkomstenbelasting. Bij de aankoop van een woning zijn de volgende kosten aftrekbaar:

• De afsluitprovisie bij de aankoop van de woning;
• De notariskosten van de hypotheekakte;
• De taxatiekosten voor het verkrijgen van de hypotheek;
• Kosten doorhaling hypotheek;
• Registratierecht;
• Het inschrijven van uw woning bij het Kadaster;
• De royementskosten bij de notaris;
• Kosten hypotheekadvies en bemiddelingskosten;
• De kosten die u maakt voor de aanvraag van een Nationale Hypotheek Garantie.

Hoeveel belasting krijg ik terug van de belastingdienst

Het lijkt dat u dan veel geld terug krijgt, maar hoeveel u terugkrijgt hangt af van de hoogte van u inkomen en de belastingschijf die voor u geldt. Bij hoge inkomens krijgt u maximaal 52% van uw aftrekpost terug, bij lager inkomens is dat 33%. U krijgt dus nooit 100% terug van de belastingdienst, waardoor er altijd kosten voor eigen rekening overblijven. Jammer blijft ook altijd de overdrachtsbelasting die u betalen moet, want die is niet aftrekbaar. Gelukkig is die wel tijdelijk verlaagd naar 2%.