Belasting op vakantiehuis en belastingdienst

Helaas betaalt u ook belasting op uw vakantiehuis, maar wat moet u bij uw aangifte inkomstenbelasting dan invullen? Wat is de waarde van uw vakantiehuis volgens de belastingdienst en mag u ook de hypotheekrente aftrekken van een vakantiewoning? Is het een vakantiehuis uw tweede woning of niet volgens de belastingdienst? Dat maakt veel verschil bij uw aangifte inkomstenbelasting en hoeveel belasting er moet worden betaald.

Vakantiehuis kopen en belasting betalen

Een vakantiehuis in binnenland of buitenland lijkt zeer aantrekkelijk. Maar zoals bijna over alles moet u over uw vakantiehuis wel belasting betalen. Over welke waarde u aan de belastingdienst belasting moet betalen en in welk tarief van de inkomstenbelasting u moet betalen, wordt hier uitgelegd.

Vakantiehuis in Nederland geeft u op tegen de WOZ-waarde volgens de belastingdienst

Sinds 2010 geldt voor een vakantiewoning in Nederland dat u in box 3 van de inkomstenbelasting de WOZ-waarde moet opgeven, als u er tenminste 30% van het jaar verblijft. De WOZ-waarde staat op de WOZ-beschikking van de gemeente. Hierover betaalt u dus 1,2% belasting. Maar daarmee is de kous niet af. De gemeente geeft vaak een te hoge WOZ-waarde af voor een vakantiewoning. Als u er niet permanent mag zijn, zo is juridisch in 2010 bepaald, moet de waarde lager zijn dan van een vergelijkbare woning die wel permanent bewoond wordt. Het loont dan om binnen 6 weken bezwaar aan te tekenen tegen de WOZ-beschikking.

Vakantiehuis in buitenland tegen economische waarde

Een vakantiewoning in het buitenland als tweede woning moet u van de belastingdienst bij uw aangifte inkomstenbelasting waarderen tegen de economische waarde. Deze waarde in het economische verkeer is de prijs die u kunt krijgen voor de woning als u hem vrij zou opleveren. Deze waarde is niet altijd even objectief vast te stellen. Ook deze waarde zien we terug in box 3 van de inkomstenbelasting tegen een belastingtarief van 1,2%. Let er altijd wel op dat u geen dubbele belasting over uw vakantiewoning betaalt, maar vraagt om verrekening tussen Nederland en het buitenland. Als het land van bestemming een verdragsland is, is dat geen probleem.

Belasting op vakantiehuis als hoofdverblijf

Bovenstaande geldt als de vakantiewoning niet uw hoofdverblijf is. Vele gemeenten in ons land staan niet toe dat u in de gemeentelijke basisadministratie staat ingeschreven op het adres van de vakantiewoning, maar gedogen een permanente bewoning van vakantiewoningen wel. Een vergelijkbaar geval is bekend van een gezin dat een huurhuis huurde, in die gemeente in het GBA was ingeschreven, maar hoofdzakelijk in het tweede huis verbleef. Zij konden voor de rechter aantonen alle vrije dagen en feest- en verjaardagen in de vakantiewoning te zijn, daar hun familie en vrienden te ontvangen en daar ook hun boodschappen te doen. Het hof besloot daarop dat de vakantiewoning het hoofdverblijf was en dat daarmee de hypotheekrente volledig fiscaal aftrekbaar was. Dus tegen uw belastingtarief van de inkomstenbelasting in box 1 die in de hoogste belastingschijf kan oplopen tot 52%. De netto hypotheekrente na belasting bedraagt dan minder dan de helft van wat u aan de bank betaalt.

Financiering vakantiewoning en hypotheekrenteaftrek

Dat betekent ook veel voor de financiering van de vakantiewoning. Als hoofdverblijf zijn ook de kosten van de aankoop van het huis fiscaal aftrekbaar zoals:

• De overdrachtsbelasting;
• De kosten van de notaris;
• De kosten voor de makelaar;
• De kosten voor de bouwkundige keuring.

En de hypotheekrente is aftrekbaar. Voor een volledig overzicht voor de aftrekposten aankoop huis verwijs ik u naar het artikel: de fiscale aftrekposten huis.

Bovendien hoeft een bank dan niet zo moeilijk te doen bij de financiering van de vakantiewoning.

Vakantiehuis niet als 2e woning

Als een vakantiehuis uw 2e woning is, wordt door banken bij de financiering al snel gekeken naar de overwaarde van uw eerste eigen huis en is men terughoudend. U zult in de meeste gevallen zelf geld moeten meenemen. Wie een huis huurt en een vakantiewoning heeft waar hij als het ware permanent verblijft, kan zijn vakantiehuis als eigen woning laten financieren en van alle bijbehorende fiscale voordelen gebruik maken.

Slot

Zoekt u bij de bank financiering voor uw vakantiewoning en verblijft u daar vrijwel permanent, laat dat dan ook aan de bank weten. U kunt zo veel eenvoudiger aan financiering komen en het wordt allemaal veel beter betaalbaar. De belastingdienst betaalt dan namelijk mee aan uw woonlasten via de hypotheekrenteaftrek.