Verlaging of afschaffing van de overdrachtsbelasting

Per jaar gaat er voor 3,5 miljard euro aan belastinginkomsten naar de schatkist, vanuit de overdrachtsbelasting. De Fiscus heeft er dus baat bij dat wij actief blijven op de huizenmarkt. De overdrachtsbelasting bedraagt zes procent over de koopsom van onroerend goed. In vergelijking met inkomstenbelasting en verbruiksbelasting, is de overdrachtsbelasting een relatieve kleine bron van inkomsten voor de schatkist, maar het is een mooie inkomstenbron. In de jaren vanaf 2009 tot en met 2011, zijn de huizenprijzen in een dip terecht gekomen. Hierdoor zijn de kopers terughoudender geworden in verband met een mogelijke verdere daling van de huizenprijzen. Uiteindelijk is er in deze periode een teruggang opgetreden in het aantal overgedragen koophuizen, ondanks het grote aanbod.

Wanneer bent u overdrachtsbelasting verschuldigd?

Bij het kopen van een huis moet u deze vorm van belasting betalen over de koopsom van het huis. De heffing bedraagt zes procent.

Verlaging overdrachtsbelasting, of zelfs afschaffing van de overdrachtsbelasting

In juni 2011 heeft de regering aangekondigd dat ze laten onderzoeken hoe ze de huizenmarkt een impuls kunnen geven met behulp van de overdrachtsbelasting. Door deze belasting te verlagen of tijdelijk af te schaffen, kan mogelijk de huizenmarkt weer op gang worden geholpen. De overheid heeft er ook geen baat bij dat de huizenprijzen verder gaan inzakken. Dit kan de economie namelijk schade toebrengen.

Dalende huizenprijzen door terughoudende houding

Een grote veroorzaker van de slechte huizenmarkt is de onzekerheid over de toekomst. De kopers blijven liever nog aan de zijkant wachten op de verdere ontwikkeling van het onroerend goed de komende jaren. Bij het kopen van een huis moeten de kopers al extra kosten maken bovenop de koopsom van het huis (kosten notaris, overdrachtsbelasting en dergelijke).

Indien de prijzen ook nog zakken na het aankopen van een huis, kan er in een korte tijd een grote schuld worden opgebouwd (hoogte van de hypotheek ten opzichte de waarde van het huis). In een stijgende markt zal de waarde van het huis binnen een paar jaar boven de uitstaande schuld uit komen.

Verscherpte beleid van de banken

In 2011 is de situatie op de huizenmarkt nog slechter geworden doordat de banken ook nog verscherpte regels ging aanhouden voor het verstrekken van nieuwe hypotheken. De huizenprijzen zijn gezakt, maar door de nieuwe regels van de banken, komen starters in een slechtere positie terecht ten opzichte van vóór de kredietcrisis.

Onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek

Niemand kan met zekerheid zeggen dat de hypotheekrenteaftrek over twintig jaar nog steeds in de huidige vorm bestaat. Bijna jaarlijks wordt de discussie in de regering over de hypotheekrenteaftrek opnieuw opgepakt. De conclusie blijft nog steeds dat ze het onaangetast laten, maar hoe lang kunnen maatregelen nog uitgesteld worden? Maatregelen lijken onvermijdelijk, doordat de regeling te duur is geworden.

Wat zullen de gevolgen zijn van het tijdelijk achterwege laten van de heffing?

Dit zal zeker effect gaan hebben op het aantal verkopen. Er zijn veel starters die nog wachten wat de verdere ontwikkeling zal zijn, maar met een korting van zes procent zullen er veel meer potentiële kopers toehappen. Hierdoor zullen de huizenprijzen weer gaan stijgen, want de vraag naar koophuizen zal gaan toenemen. Aan de andere kant zullen er ook meer huizen in de verkoop worden gezet, maar de meeste verkopers gaan wel een huis aankopen. Op deze manier is de doorstroming weer op gang gebracht. Een tijdelijke afschaffing van de overdrachtsbelasting zal zeker goed zijn voor de prijsontwikkeling van huizen in Nederland.