Belgische fiscaliteit omtrent uw woning: de woonbonus

Een lening afsluiten voor het verwerven van een woning is geen goedkope noodzaak. Gelukkig kunnen we dankzij het systeem van de woonbonus genieten van interessante fiscale voordelen. Een toelichting bij dit systeem dat sinds 2005 gehanteerd wordt in België.

Voorwaarden

Indien u wil genieten van de nieuwe aftrek voor enige en eigen woning moeten er een aantal voorwaarden voldaan zijn.

01/01/2005
Alleen leningen vanaf 01/01/2005 komen in aanmerking. Hierbij is de aktedatum bij de notaris doorslaggevend. Indien u nog een bestaande lening hebt lopen van voor 01/01/2005 die betrekking heeft op dezelfde woning moet u een keuze maken tussen de oude fiscale voordelen op de bestaande lening en de nieuwe fiscale voordelen op de nieuwe lening volgens het systeem van de woonbonus.

Hypothecaire inschrijving
Het krediet dient gewaarborgd te zijn door een hypothecaire inschrijving. Hypothecair mandaat is dus niet voldoende om te voldoen aan deze voorwaarde. Indien een deel van de lening door een hypotheek is gewaarborgd en een deel door een mandaat, geeft enkel het gedeelte van de hypotheek recht op aftrek via de woonbonus.

Instelling in de EER
De lening moet afgesloten zijn bij een instelling gevestigd in een land dat behoort tot de Europese Economische Ruimte.

Tenminste 10 jaar
De minimumlooptijd van het afgesloten hypothecaire krediet bedraagt 10 jaar.

Enige en eigen woning te verwerven of te behouden
De aftrek in het kader van de woonbonus geldt enkel indien u op 31 december van het jaar waarin de hypothecaire lening wordt afgesloten geen eigenaar bent van een andere woning. Indien deze andere woning op 31 december echter reeds te koop aangeboden staat, kan u wel genieten van de woonbonus. Verwerft u op een later tijdstip een tweede woning, blijft de woonbonus op de eerste woning wel van toepassing. Het principe 'eigen woning' houdt in dat de woning door uzelf bewoond dient te zijn op 31 december van het jaar van afsluiting van de lening. Van deze laatste bepaling kan een jaar worden afgeweken omwille van bouwwerkzaamheden of andere wettelijke of contractuele bepalingen. Tenslotte kunnen we nog meegeven dat de lening dient aangegaan te zijn met als bestemming: een onroerend goed aan te kopen, te bouwen of te vernieuwen. Ook successierechten met betrekking tot enige, eigen woning komen in aanmerking. Leningen die specifiek aangegaan worden voor de aankoop van bouwgrond geven nooit recht op aftrek in het kader van de woonbonus. Dit kan wel wanneer er één lening wordt afgesloten voor verwerven van bouwgrond en het bouwen van een woning op deze grond.

Voordelen

U kan voor de aangite 2011 maximaal volgende bedragen aanbrengen op uw aangifte:

• 2080 EUR bestaande uit uw kapitaal- en intrestaflossing, eventueel aangevuld met de premie voor de schuldsaldoverzekering verbonden aan deze lening
• verhoogd met 690 EUR gedurende de eerste 10 jaar
• verhoogd met 70 EUR gedurende de eerste 10 jaar indien u op 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar van afsluiting van de lening minstens 3 kinderen ten laste heeft

Deze bedragen worden van uw netto-inkomen afgetrokken. In de praktijk betekent dit dat er een belastingbesparing zal zijn van ongeveer de helft op het aangegeven bedrag in het kader van de woonbonus, afhankelijk van het hoogste belastingtarief dat voor u van toepassing is.

Voor aangifte 2012 worden deze bedragen iets verhoogd naar respectievelijk:

• 2120 EUR
• verhoging van 710 EUR (eerste 10 jaar)
• verhoging van 70 EUR (3 kinderen ten laste)