Vakantiehuis & belasting

Een vakantiehuis kan een aantrekkelijke optie zijn, maar er komen financiële en fiscale aspecten bij kijken. Zo moet je belasting betalen over de waarde van je vakantiewoning. En hoe zit het met de belastingdienst en een vakantiewoning in het buitenland? In Frankrijk gaat de overheid belasting heffen over de waarde van de vakantiewoning.

Geld lenen voor vakantiehuis

De meeste mensen zullen geld moeten lenen om hun tweede woning te financieren. Dat kan zijn in de vorm van een hypotheek of een ander krediet. Banken zijn echter niet toegeeflijk als het gaat om hypotheekverstrekking in het algemeen en voor vakantiewoningen in het bijzonder. Een deel moet doorgaans met eigen middelen gefinancierd worden.

Vakantiehuis financieren met overwaarde

Als jouw hoofdwoning overwaarde heeft, kun je de overwaarde opnemen met een tweede hypotheek. Dit geld kun je besteden voor de aanschaf van een vakantiewoning.

Vakantiehuis in het buitenland

Als je geld wilt lenen voor een vakantiehuis in het buitenland, ben je afhankelijk van een enkele hypotheekverstrekker die hypotheken verstrekt.

Vakantiehuis & belasting

De vakantiewoning wordt gezien als een belegging. De vakantiewoning v alt daarom onder de vermogensrendementsheffing in box III. Je betaalt dus ieder jaar een belastingheffing van 1,2% over de waarde van de woning. De achterliggende gedachte is dat het vermogen een fictief rendement heeft van 4%, De Belastingdienst zou recht hebben op een belastingheffing van 30%: de vermogensrendementsheffing.

Hypotheekrente vakantiewoning fiscaal aftrekbaar?

De (hypotheek) rente die je betaalt over de lening van de vakantiewoning is niet fiscaal aftrekbaar. Een vakantiehuis valt niet onder de eigenwoningregeling, omdat het geen hoofdverblijf betreft.

Aankoopkosten vakantiewoning aftrekbaar?
De aankoopkosten voor de vakantiewoning, zoals notariskosten, makelaarskosten en taxatiekosten zijn ook niet fiscaal aftrekbaar.

Vakantiewoning verhuren

Als je de vakantiewoning een deel van het jaar verhuurt, hoef je geen belastingaangifte te doen over de huurinkomsten.

Belastingheffing buitenland vakantiewoning

Als je een vakantiewoning in het buitenland hebt en als het desbetreffende land belasting heft over de woning, kan het zijn dat je in Nederland geen vermogensrendementsheffing hoeft te betalen over de waarde van de woning. De Belastingdient kan dan de belasting die je in het buitenland betaalt in mindering brengen op de belasting

Vakantiewoning Frankrijk & Belasting

In veel Europese landen worden bezuinigingen doorgevoerd. Zo ook in Frankrijk, een populaire bestemming voor vakantiegangers. De Franse overheid heeft echter besloten om belasting te gaan heffen over de waarde van de vakantiewoning. Deze regeling zou vooral de Nederlanders en Britten treffen die er een vakantiehuis hebben. Deze maatregel zou 176 miljoen euro opleveren. De achterliggende gedachte is dat mensen met een tweede woning gebruik kunnen maken van de lokale en nationale overheidsdiensten, terwijl ze zelf niet bijdragen aan de financiering van de voorzieningen.