Verlaagd BTW-tarief bij verbouwingen in 2011

Vele mensen doen kleine aanpassingen aan hun huis waar ze vaak eigenlijk teveel belastingen op betalen. Wat sommigen namelijk niet weten is dat wanneer je woning 2 jaar of ouder is, je belastingvermindering krijgt. Het betreft hier echter niet een vermindering op alle kosten maar slechts op enkele diensten. Hoewel niet alles onderhevig is aan deze belastingvermindering kan het toch handig zijn te weten wanneer je wel voordeel hebt.

De vereisten

Wanneer u uw eigen woning verbouwd, onderhoudt of renoveert krijgt u belastingvermindering. Ook een garage die niet aanpalend is aan de woning geniet van deze vermindering. Voorwaarde is wel dat de gebouwen 2 jaar of ouder zijn. Wanneer voldaan is aan deze voorwaarden hoeft u niet de gebruikelijke 19% BTW te betalen, in plaats daarvan moet u slechts 6% BTW betalen. Deze belastingvermindering geldt wel enkel op het arbeidsloon en niet op de aangekochte materialen. Op de materialen dient nog gewoon 19% BTW betaald te worden, net als voorheen. Wie wil genieten van deze korting moet zich echter wel haasten want de verbouwing, onderhoud of renovatie dient afgerond te zijn voor 1 juli 2011.

Uitzonderingen

Niet vrijgestelde diensten
Hoewel de belastingvermindering wel geldig is op diensten en niet op het materiaal, zijn sommige diensten nog steeds onderhevig aan de klassieke 19% BTW. Niet vrijgestelde diensten zijn:

• Het wassen van ramen
• Het aanleggen en onderhouden van de tuin
• Het plaatsen van een omheining
• Het vervangen van gordijnen of zonwering
• Het plaatsen van vloerbedekking
• Het onderhouden van vloerbedekking, enkel het onderhoud van vloeren die bouwkundig deel uitmaken van de woning zijn vrijgesteld (zoals houten vloeren)
• Het inhuren van een architect om de werken voor te bereiden
• Het slopen van infrastructuur die niets te maken heeft met de verbouwing of renovatie.

Vakantiewoningen, huurwoningen en andere
In principe kan een vakantiewoning of een woning die niet gebruikt wordt als uw woonplaats niet genieten van een belastingvermindering op het arbeidsloon. Een besluit van 10 juni 2010 legt echter een uitzondering op en zegt dat een onroerend goed dat bestemd is voor het huisvesten van particulieren wél toegestaan is, ook al is het op dat moment (tijdelijk) niet bewoond. Onder dit onroerend goed verstaan we dus niet enkel de eigen woning maar ook:

• Een woning of flat in eigen bezit die verhuurt wordt
• Een studentenflat waar in eigen bezit
• Garages die niet aan de woonst hangen maar wel op het terrein staan
• Schuren die niet aan de woonst hangen maar wel op het terrein staan
• Vakantiewoningen waar het toegestaan is te wonen

De volgende onroerende goeden kunnen in geen geval genieten van de belastingvermindering:

• Een gehuurde woning of flat
• Een gehuurde studentenflat
• Garages op een apart terrein zonder woonst
• Schuren op een apart terrein zonder woonst
• Vakantiewoningen waar het niet toegelaten is te wonen