De Bijleenregeling: Fictieve vervreemding
Deze fiscale maatregel werd op 1 januari 2004 ingevoerd. De gedachte achter de regeling is dat als mensen winst maken op de verkoop van hun woning, zij in ieder geval fiscaal gezien deze winst ook herinvesteren in een nieuwe eigen woning. In de praktijk van iedereen die zich bezig houdt met hypotheekadvisering is dit onderwerp een niet meer weg te denken struikelblok. En zelfs voor de professionals riep de regeling vanaf het begin de nodige vragen op. Hierop heeft de wetgever een aantal besluiten gepubliceerd waarin hetgeen in de wet is vastgelegd nader moet worden uitgelegd.Fictieve vervreemding
Iedere gebeurtenis waardoor de eigen woning het karakter van eigen woning verliest, wordt aangemerkt als vervreemding. Hiervan is ondermeer sprake bij verkoop, schenking, overgang naar ondernemingsvermogen of overgang naar box 3. Voor de vervreemding is de notariële akte van levering bepalend.Zou nu de woning in zijn geheel afbranden, dan staat deze woning de eigenaar niet langer ter beschikking als eigen woning. In dat geval is er sprake van een fictieve vervreemding in de zin van de bijleenregeling. In dit geval is er geen sprake van een prijs waartegen de eigen woning is verkocht of iets dergelijks. Daarom wordt de waarde gesteld op de waarde in het economische verkeer voor de brand. De verwervingsprijs wordt gesteld op de kosten van de herbouw. Het verschil tussen deze twee grootheden dient te worden toegevoegd aan de eigenwoningreserve (EWR). Om het belang hiervan te schetsen, even een voorbeeld.
Max en Henny hebben een eigen woning. Beiden zijn voor 50% eigenaar. Zij hebben de woning in 1998 gekocht voor 155.000,-. Om de aankoop en de kosten te financieren hebben zij toen een hypothecaire lening gesloten van 170.000,-. Omdat Henny het hoogste arbeidsinkomen heeft en zij jaarlijks kiezen voor fiscaal partnerschap, brengt zij de jaarlijkse rente in mindering op haar inkomen. Op 1 januari 2001 toen de nieuwe belastingwetgeving van kracht is geworden is er de maximale renteaftrekperiode van 30 jaar ingegaan. Tot zover niets aan de hand.
Helaas, op 1 mei 2007 breekt er brand uit. De woning brand tot de grond toe af. Gelukkig raakte niemand gewond. De waarde van de woning voor de brand is door de expert van de verzekeringsmaatschappij vastgesteld op 335.000,-, waarvan 200.000,- voor de grond en 135.000,- voor de opstal. Voor dit bedrag wordt de woning herbouwd. In een gesprek met de adviseur komen zij tot een schokkende ontdekking. Door de brand is er opeens een eigenwoningreserve ontstaan van 30.000,-. Want de fiscus rekent als volgt:
Helaas, op 1 mei 2007 breekt er brand uit. De woning brand tot de grond toe af. Gelukkig raakte niemand gewond. De waarde van de woning voor de brand is door de expert van de verzekeringsmaatschappij vastgesteld op 335.000,-, waarvan 200.000,- voor de grond en 135.000,- voor de opstal. Voor dit bedrag wordt de woning herbouwd. In een gesprek met de adviseur komen zij tot een schokkende ontdekking. Door de brand is er opeens een eigenwoningreserve ontstaan van 30.000,-. Want de fiscus rekent als volgt:
| Waarde woning voor de brand | 335.000,- |
| Herbouwkosten | 135.000,- |
| Fictieve vervreemding | 200.000,- |
| Af: eigenwoningschuld | 170.000,- |
| Eigenwoningreserve | 30.000,- |
De verzekering dekt de schade. Het volledige bedrag voor de herbouw kan er mee worden betaald. Zij gingen er van uit dat er nog 24 jaar recht zou bestaan op renteaftrek over het hele bedrag van de hypotheek. Helaas, door de fictieve vervreemding is de renteaftrek beperkt tot de rente over 140.000,-.
Het is niet anders, maar dit is nog maar één van de vreemde gevolgen van de bijleenregeling. In volgende artikelen over dit onderwerp zal ik nader ingaan op de partnerregeling en het fenomeen van het goedkoper gaan wonen.
© 2007 - 2012 Hypotheekinfo, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op .
Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Hypotheekinfo is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer informatie…
Bijleenregeling bij kopen van huis Je hebt met de bijleenregeling te maken als je al een eigen woning hebt en een andere…
De Bijleenregeling Sinds 1 januari 2004 geldt de bijleenregeling. Dit houdt in dat de overwaarde van een woning gebruikt…
Wat is de bijleenregeling? De bijleenregeling is een maatregel die de overheid heeft ingevoerd om de hypotheekrenteaftrek…
Goedkoperwonenregeling verdwenen: minder renteaftrek Hypotheekrente is al geruime tijd niet meer volledig aftrekbaar. In…
Gerelateerde artikelen
Aftrek hypotheekrente en de bijleenregeling Als u een woning heeft gekocht, kan dat een belastingvoordeel opleveren omdat…Bijleenregeling bij kopen van huis Je hebt met de bijleenregeling te maken als je al een eigen woning hebt en een andere…
De Bijleenregeling Sinds 1 januari 2004 geldt de bijleenregeling. Dit houdt in dat de overwaarde van een woning gebruikt…
Wat is de bijleenregeling? De bijleenregeling is een maatregel die de overheid heeft ingevoerd om de hypotheekrenteaftrek…
Goedkoperwonenregeling verdwenen: minder renteaftrek Hypotheekrente is al geruime tijd niet meer volledig aftrekbaar. In…
Reageer op het artikel "De Bijleenregeling: Fictieve vervreemding"
Er zijn nog geen reacties geplaatst op dit artikel.