Aftrek hypotheekrente van je inkomen

Boekdelen zijn er al vol over geschreven. Maar het blijft lastig. Wanner mag je rente van financiering voor je woning nou wel en wanneer nou niet aftrekken? Allereerst de vaststelling wat een eigen woning” is.

De eigen woning

Om van een eigen woning in de zin van de wet inkomstenbelasting te kunnen spreken, moet de woning aan de belastingplichtige of personen die tot zijn huishouden behoren anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staan. Je vindt daarin de volgende elementen.

De belastingplichtige
Iemand die in Nederland:
Inkomen uit arbeid geniet, of
Winst uit onderneming krijgt, of
Inkomen uit de eigen woning heeft.


Personen die tot zijn huishouden behoren
Hiermee worden o.a. de kinderen bedoeld. Maar…… De Rechtbank in Breda heeft onlangs bepaald dat een studerende, jonge volwassene in staat moet worden geacht een eigen huishouding te kunnen voeren en zelfstandig door het leven te kunnen gaan. De omstandigheid dat een student financieel wordt ondersteund, hoeft niet in de weg te staan dat die persoon een eigen huishouding voert.

Anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staan
In gewoon Nederlands betekent het dat de woning permanent als hoofdverblijf te beschikking moet staan.

Waarom belangrijk?

Om dat duidelijk te maken, even een voorbeeld. Vader en moeder wonen in het buitenland en willen een huis kopen in Nederland, omdat zij binnenkort terug willen keren. Het inkomen wordt in Nederland genoten.
Zij willen hun zoon van 23, die nog studeert, vast in het huis laten wonen. De rente willen zij van het inkomen aftrekken.

In dit geval mag de rente dus niet afgetrokken worden. De zoon wordt niet tot het huishouden gerekend en de woning dient niet anders dan tijdelijk tot hoofdverblijf of heeft daarvoor tenminste een jaar tot hoofdverblijf gediend.

Renteaftrek fiscaal gecompliceerd

Sinds de invoering van de wet inkomstenbelasting 2000 en de wijzigingen van 2004 over de eigen woningreserve is de situatie rond de renteaftrek alleen maar ingewikkelder geworden. Zo zelfs, dat zeker 90% van de mensen in Nederland geen idee meer hebben wat wel en vooral ook wanneer mag worden afgetrokken. Dit wordt pas een probleem wanneer de inspecteur besluit de belastingaangifte is aan een nader onderzoek te onderwerpen. Pas dan blijken de problemen. En de inspecteur is altijd in het voordeel. Als hij constateert dat de belastingaangifte niet klopt, dan kan hij corrigeren. Dat is op zich al vervelend, maar hij kan ook nog eens 5 jaren terug gaan. Als hij daarboven op besluit een boete op te leggen, dan wordt het een dure zaak. Wees daarom zeker van hetgeen u aangeeft. Laat er iemand met verstand van zaken naar kijken.

Voor nadere informatie: www.belastingdienst.nl © 2007 - 2009 Hypotheekinfo, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 25-05-2007. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Hypotheekinfo is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Gerelateerde link

De Hypotheekadviseur.

Verwante artikelen

• Eigen woning : De Partnerregeling: Nog zo’n situatie rond de eigen woning en de fiscus waar veel tegen gezondigd wordt. Bovendien kunnen de fiscale gevolgen best ingrijpend zijn. Een goede reden om er is wat…
• Aftrek hypotheekrente en de bijleenregeling: Als u een woning heeft gekocht, kan dat een belastingvoordeel opleveren omdat u de hypotheekrente en bepaalde kosten kunt aftrekken. U dient wel het zogenaamde ei…
• Wel of niet een tweede eigen woning: Een tweede eigen woning, het klinkt zo aantrekkelijk. Maar is dat ook het geval. Hoe zit het fiscaal met de aftrek van de hypotheekrente. Een korte overdenking is zeker o…
• Belastingdienst Belgie & fiscale aftrek eigen woning: De fiscale aftrek voor de eigen woning is in Belgie niet zo eenvoudig geregeld. Het maakt verschil op welk tijdstip u uw hypotheek hebt afgesloten. Er i…
• Wat is de eigenwoningregeling: Bij een eigen woning denken vele mensen aan de mogelijkheden van de hypotheekrenteaftrek. Maar helaas doen zich nogal wat situaties voor, waarin de hypotheekrente niet meer mag…