Wijzigingen inkomstenbelasting en successierecht per 2010

Jaarlijks wijzigen er bepaalde fiscale regels, zo ook in 2010. De belangrijkste wijzigingen zijn de wijzigingen in de successierechten en een wijziging in de bijleenregeling. In 2010 zijn er vooral fiscale wijzigingen doorgevoerd met betrekking tot de eigen woning. De wetgeving is ingesprongen op de problemen omtrent het verhuren van een eigen huis, en de bijleenregeling is versoepeld. Ook de belastingdruk op de nabestaanden is verlaagd in het successierecht. De overheid heeft maatregelen genomen om de gevolgen van de kredietcrisis tegen te gaan. Nederlanders hoeven nu minder BTW te betalen bij het laten schilderen en bij het laten isoleren van het huis. Helaas zijn niet alle maatregelen positief voor de consument.

Verhuren koopwoning

Huiseigenaren hebben door de verslechtering van de huizenmarkt vaker de noodzaak om hun huis tijdelijk te verhuren. Dit is in sommige gevallen noodzakelijk, omdat mensen steeds een langere periode met twee huizen blijven zitten. Zij hebben een ander huis gekocht zonder eerst het oude huis te verkopen. Hierdoor kunnen ze te maken krijgen met een lange periode waarin ze twee keer hypotheeklasten moeten betalen. Om de kosten te verlagen krijgen deze huiseigenaren nu fiscale mogelijkheden om hun huis te verhuren, zonder dat ze de aftrekbaarheid van de hypotheekrente in gevaar brengen. Gedurende de periode van verhuur is de hypotheekrente niet aftrekbaar, maar zodra het huis weer onbewoond in de verkoop zit, is de hypotheekrente weer aftrekbaar.

Bijleenregeling 2010

Huiseigenaren die hun huis verkopen moeten de overwaarde weer inbrengen in het nieuwe huis. In het geval ze niet opnieuw gaan kopen, maar huren, krijgen ze te maken met een eigenwoningreserve voor een periode van vijf jaar. Indien ze in deze periode alsnog een huis kopen, moeten ze de eerder gerealiseerde overwaarde alsnog inbrengen in de nieuwe hypotheek. Bij het niet inbrengen van de eigenwoningreserve vervalt de mogelijkheid om hypotheekrente af te trekken voor een hypotheekbedrag die gelijk is aan de eigenwoningreserve. Deze regeling blijft bestaan maar de periode van vijf jaar is drie jaar geworden.

Goedkoperwonenregeling

Huiseigenaren die in het verleden goedkoper gingen wonen hoefden onder voorwaarden niet de gehele overwaarde in te brengen in het nieuwe “goedkopere” huis. Deze regeling is komen te vervallen. Overwaarde moet nu gewoon worden ingebracht.

Successierecht 2010

Het Successierecht is vereenvoudigd. Tot 2010 waren er zeer veel verschillende tarieven voor verschillende situaties. Er zijn nu minder tariefschijven en gemiddeld zijn de tarieven ook verlaagd en de vrijstellingen zijn verhoogd. De tarieven zijn vooral voordeliger geworden voor ongehuwd samenwonenden.

Lagere BTW bij het laten schilderen, stukadoren of isoleren van uw huis

Tot 2010 gold er een verlaagde omzetbelasting (BTW) voor het schilderen en stukadoren van minimaal 15 jaar oude huizen. Deze regeling is nu ruimer geworden. Ook voor huizen van 2 jaar en ouder geldt nu het verlaagde tarief. Hierdoor kunnen de rekeningen van de vakmensen een stuk lager uitvallen, het verlaagde tarief is namelijk 6 procent in plaats van 19 procent. In 2010 is deze regeling ook opengesteld voor het isoleren van uw huis.

Overdrachtsbelasting 2010

Tot 2010 gold er onder voorwaarden een vrijstelling voor overdrachtsbelasting bij het aanschaffen van een rijksmonument. Deze vrijstelling is per 2010 komen te vervallen. Hiervoor in de plaats komt een nieuwe mogelijkheid om subsidie te ontvangen.