Aanslag onroerend goed (WOZ en OZB): maak bezwaar
De WOZ. Heeft u ook al de nieuwe aanslag onroerend goed gehad, en valt deze hoger uit dan verwacht. Maak dan bezwaar, want dit kan u veel geld besparen. Niet alleen dit jaar, maar ook de volgende jaren. Een te hoge taxatie zal namelijk nog vele jaren in navolgende taxaties en heffingen doorwerken. Ook in 2009 gaan de gemeentelijke lasten weer flink omhoog.
De geschatte waarde van uw huis
De gemeente neemt als waarde van uw huis de waarde in het economisch verkeer. Dat wil zeggen leeg, vrij van hypotheek en onmiddellijk beschikbaar. Om deze waarde te bepalen hanteert de gemeente vergelijkingsmateriaal op basis van vergelijkbare woningen. De zogenaamde referentiewoningen. Dat is zowel de sterkte van de waarde bepaling, wanneer dit juist en correct gebeurt, als ook de zwakte. Regelmatig wijken de referentiewoningen op essentiele punten af van uw pand. Denk aan een andere inhoud of afmetingen van huis en kavel, verbouwingen, uitbouw, liften, overlast, ligging, en zo verder en zo verder. Voldoende redenen, om succesvol bezwaar tegen de hoogte van de waardebepaling te maken. Doorloop daarbij onderstaande stappen.Bezwaar maken, hoe doet u dat
Eerst moet de aanslag onroerend goed van de Gemeentelijke Belastingdienst, de zogenaamde WOZ-aanslag, binnen zijn. Vervolgens heeft u zes weken na dagtekening van de aanslag de tijd, om bezwaar te maken. Daarbij moet u maximaal vier stappen doorlopen. De procedure is dezelfde, als het pand uw tweede eigen huis is. Het is zeker de moeite waard, om bezwaar te maken. De eerdere aankondiging van het kabinet, om de belastingvrijheid van gemeenten verder te vergroten, zal naar verwachting alleen maar tot een hogere toekomstige WOZ aanslag leiden. Vervolgens zal via stapeling een te hoge waarde nog lang in uw portemonnee doorwerken.Doorwerking WOZ in andere heffingen
De WOZ aanslag bevat niet alleen de aanslag voor het onroerende goed, die u als eigenaar moet betalen, maar ook meerdere andere gemeentelijke heffingen, zoals de rioolheffing en de afvalstoffenheffing. Denk ook aan de doorwerking in de waterschapsheffingen, zoals de waterschapsbelasting. De systematiek van de waterschapsbelasting gaat in 2009 bovendien op de helling. Er komt een watersysteemheffing gebouwd, die in bijna alle waterschappen fors hoger uitvalt dan de huidige heffing. Uitschieter is in 2009 het Hoogheemraadschap Waterschap Reest en Wieden, waar deze heffing maar liefst verdubbelt.Stap 1, de gegevens
Bekijk de gegevens goed! Ga dus na of de basale gegevens uit de aanslag/beschikking kloppen, zoals:- Was u per 1 januari al eigenaar.
- Is het object goed afgebakend (appartement, bovenwoning, herenhuis).
- Is de omvang van het huishouden correct weergegeven (1 of 2 personen).
Zo niet ga naar stap 4.
Stap 2, kwijtschelding belastingaanslag
Is uw inkomen laag, en bent u geen ondernemer of voert u geen zelfstandig beroep uit. Vraag dan kwijtschelding aan bij uw gemeente. De inkomensgrens daarvoor kan per gemeente verschillen. Zie daarvoor uw laatste inkomensspecificatie en de voorwaarden, die de gemeente stelt. De gemeentelijke voorwaarden staan vaak op de website van de gemeente.Zo ja, ga naar stap 4.
Stap 3, bekijk het taxatieverslag goed
Via DigiD kunt u voor uw perceel het taxatieverslag van de gemeente opvragen. Dit taxatieverslag is in essentie de onderbouwing van de nieuwe waarde van uw onroerend goed. Het geeft ondermeer allerlei kadastrale gegevens, de indeling en oppervlakte van uw pand, en een drietal met uw onroerend goed vergelijkbare panden. Bekijk deze gegevens goed. Zijn ze correct.Drie panden ter vergelijking
Bekijk of het wel correct is, om uw huis met de drie door de gemeente gekozen panden te vergelijken. Want, zijn ze in uw ogen echt goed vergelijkbaar. Of is uw pand in slechtere staat, hebt u wel een coffeeshop naast de deur en die drie panden niet. Misschien hebben de andere panden een lift in huis, en u niet. Wellicht zijn ze veel groter of beter gelegen. En zo verder, en zo verder. Ga gerust die drie panden eens objectief bekijken, en oordeel zelf. Klopt het taxatieverslag van de gemeente.Klopt het niet, ga dan naar stap 4.
Stap 4, bezwaar
U maakt bezwaar. Dit moet binnen zes weken na dagtekening van de beschikking en kan via het bij de aanslag/beschikking gevoegde reactieformulier, of elektronisch via DigiD. Geef aan waar uw bezwaar over gaat: kwijtschelding, de gegevens of de waarde van het pand. Uw verzoek tot kwijtschelding of bezwaar omtrent de gegevens zijn het makkelijkst: kruis aan wat voor u wel geldt. Als u bezwaar maakt over de waarde van het pand, moet u dat compact nader motiveren. Ga voor u zelf na wat uw sterkste argumenten zijn. Schrijf die puntig op. Denk niet: beter vier minder goede argumenten, dan 1 hele goede. Beperk u dan tot dat ene argument. Onderteken het geheel (papier of digitaal) en verzendt het. Dan krijgt u van de gemeente zo spoedig mogelijk bevestiging van ontvangst (via de e-mail vrijwel binnen een dag), en daarna hun oordeel.Bezwaardrempel
Bij de WOZ geldt een zogenaamde bezwaardrempel:| tot € 200.000: 5% |
| van € 200.000,- tot € 500.000: 4% , met een minimum van € 10.000,- |
| van € 500.000,- tot € 1.000.000: 3%, met een minimum van € 20.000,- |
| Vanaf €1.000.000: 2%, met een minimum van € 30.000,- en een maximum van € 100.000,- |
Dat wil zeggen dat, als de WOZ waarde in eerste instantie is geschat op € 210.000, de bezwaardrempel € 10.000 is. Als een nieuwe taxatie in dit geval minder dan € 10.000 lager is, wordt de waardeverlaging niet toegepast.
Slot
Als dit alles ressorteert in een nieuwe en bijgestelde aanslag, bekijk dan of die wel uw goedkering kan wegdragen. Zo niet, maak wederom bezwaar. Overigens kunt u ook altijd pro forma een bezwaar indienen. Dat houdt in dat u tijdig bezwaar maakt, en op een later moment uw bezwaar met argumenten verder onderbouwt. U weet inmiddels de weg daartoe. Ik wens u hierbij veel succes. Uiteindelijk resteert er een beroepsprocedure bij de rechter. Voor de grootste stijgers van de OZB in 2009 verwijs ik u naar het artikel Belastingdienst tarieven eigen huis. Als dat u niet motiveert om bezwaar te maken.... © 2007 - 2009 Zeemeeuw, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 17-04-2007, laatst gewijzigd op 22-04-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...Gerelateerde links
Waardekillers van je koophuis, Gratis Offerte Hypotheek en Sparen Bij MoneYou.Verwante artikelen
- De rioolheffing: maak succesvol bezwaar: Eigenaren betalen per (on)roerende zaak een vast bedrag. Dus ongeacht het aantal rioolaansluitingen, ongeacht het aantal gebruikers. Ten onrechte volgens de rechter.
- Vastgoed & check de woz waarde van uw huis goed: Binnenkort is het weer zover. Als huiseigenaar ontvangt u een nieuwe aanslag onroerend goed en een nieuwe WOZ waarde. Waar moet u op letten?
- WOZ & pas ook op voor de aanmaningskosten van de gemeente: De meeste mensen hebben de aanlag onroerend goed, OZB, en andere gemeentelijke heffingen binnen. Alsof dat niet genoeg is, is de gemeente er als de…
- Vastgoed & een hogere WOZ geeft ook voordeel: Elk nadeel heb zijn voordeel, is langzamerhand een gevleugelde uitspraak. En hoe raar dat ook klinkt, ook een hogere Waarde Onroerend Goed, WOZ, heeft zo zijn vo…
- Belastingdienst & herstel zo fout in je belastingaangifte: Hoe herstel je een foutje in je belastingaangifte. Een fout is namelijk zo gemaakt. Zowel in uw voordeel als uw nadeel. Van fouten, die met opzet wo…
Reageer op het artikel "Aanslag onroerend goed (WOZ en OZB): maak bezwaar"
Wij hebben een chalet op een camping, mag de gemeenten hier WOZ over rekenen, de grond is eigendom.
Reactie infoteur op 17-03-2009:Beste Co Middelkopp,
Volgens een eerdere uitspraak van de Hoge Raad is van een onroerend goed sprake, wanneer het goed naar aard en inrichting bestemd is, om duurzaam ter plaatse te blijven. Daartoe wordt ook een chalet gerekend.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Geachte mevrouw/mijnheer,
Wij hebben ook een aanslag gehad van de WOZ.
We wonen in Dordrecht en het flink gestegen.
Ik heb een taxatie rapport aangevraagd bij de gemeente en deze is net binnen gekomen.
Tot mijn verbazing heeft de gemeente 3 woningen uitgekozen om te peilen, maar dit is met ons huis erbij.
Volgens mij mag dit niet maar ik kan het artikel niet vinden waar het precies staat.
Ik denk zelf dat het namelijk 3 andere huizen moeten zijn.
Groeten Martin de Ruiter
Reactie infoteur op 13-03-2009:Beste Martin de Ruiter,
Dit moeten inderdaad drie andere huizen zijn. De waarde van andere huizen moet aantonen, dat uw huis al dan niet correct is getaxeerd. Anders heeft het immers weinig zin.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Geachte mevrouw/mijnheer,
Wat gebeurt er als ik een lagere WOZwaarde invul op mijn belastingformulier?
Mijn huis is op dit moment 246.000 waard volgens taxatie . De gemeente geeft als WOZwaarde 281.000 euro op .
Ik krijg niet meer dan 246.000 euro voor mijn appartement, hoe kan dit nou?
Vriendelijke groet P.Stoutjesdijk
Ik vul in 246.000 euro. Ze kunnen mij de pot op.
Reactie infoteur op 06-03-2009:Beste Stoutjesdijk,
De WOZ waarde wordt door de gemeente aan de fiscus doorgegeven. Maar let op: voor de aangifte 2008 gebruikt u de gemeentelijke aanslag 2008, en dat wil zeggen de waarde per 1 januari 2007.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Ik had vorig jaar een veel lagere WOZ waarde en schrok van de hoge aanslag van dit jaar.
Reactie infoteur op 01-03-2009:Beste A.F.M De Graven,
Sommige gemeenten maken het echt bont. Zie bijvoorbeeld:
http://financieel.infonu.nl/hypotheek/12882-belastingdienst-tarieven-2008-en-2009-eigen-huis.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Vorig jaar heb ik bij de Gemeente opgevraagd wat de woz waarde was van ons huis en kreeg inderdaad 3 woningen van mijn o.a. mijn buren toegestuurd. Deze woningen zijn gelijk aan die van ons zelfde ligging etc. Nu gaat de Gemeente uit van de waarde van de laatste verkochte woningen, welke onderling verschillen in verkoopprijs. En hebben wij als buren dus verschillende woz waardes doorberekend gekregen. Kan dit zomaar?
Reactie infoteur op 19-02-2009:Beste H. van der Woude,
Het is wel heel raar als identieke woningen een andere woz waarde hebben. Ze hebben immers alle dezelfde peildatum van 1 januari. In dat geval zou ik, als mijn woz waarde niet de laagste is, zeker bezwaar maken. Let daarbij wel op de bezwaardrempel van WOZ. Zie het artikel voor de voor u van toepassing zijnde drempel.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
We hebben 2 jaar geleden via DigiD eens gekeken hoe ons huis werd geschat. Hierbij werd er inderdaad vergeleken met 3 andere soortgelijke woningen. Alleen wil het geval dat deze andere 3 woningen, hoekwoningen zijn en onze woning niet. Wij worden namelijk geschakeld door de garage van de buren. Ik bedenk me dan zomaar dat de andere eigenaren misschien nog eens de kans krijgen om een stukje aan te bouwen, deze kans bestaat voor ons dus niet. En onze woning staat te boek als zijnde "hoekwoning".Hiermee ben ik naar de gemeente gegaan, maar zij zeggen dat dit goed is ingeschat. Het zit me toch niet lekker. Betalen we dan niet al 19 jaar ( gekocht in '89) veel teveel?
Reactie infoteur op 18-02-2009:Beste R. Ophof,
1. Het gebeurt vaker dat de gemeente (gemakshalve) stelt de waarde goed te hebben ingeschat, terwijl de eigenaar zijn twijfels heeft. De meeste mensen gaan immers niet naar de rechter, om in beroep te gaan, terwijl daar wel voldoende grond voor was geweest.
2. Eigenlijk maakt de gemeente op deze manier een procedurefout, tenzij er in uw gemeente geen vergelijkbaar pand is.
3. Is er in uw gemeente wel een vergelijkbaar pand, ga dan daar eens vragen hoe hoog het getaxeerd is.
4. Als uw huis wordt vergeleken met huizen, die in uw ogen duidelijk meer waard zijn, moet uw huis, als het goed is, duidelijk lager zijn getaxeerd. Ga ook dat na.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Wie moet de aanslag WOZ betalen als het object (perceel) in de loop van het belastingtijdvak van eigenaar verandert?
Reactie infoteur op 18-02-2009:Beste G.F. Scheurs,
1. Voor de WOZ is bepalend de situatie op 1 januari van het belastingjaar. Wie toen eigenaar was, is tegenover de gemeente voor het hele jaar WOZ plichtig. Maar zodra de verkoopakte bij de notaris passeert, wordt normaliter een evenredig deel van de WOZ onderling tussen de nieuwe en voormalige eigenaar verrekend.
2. Voor de afvalstoffenheffing, rioolrecht en hondenbelasting is het bepalend of u verhuist naar een andere gemeente of dat u binnen dezelfde gemeente blijft. Verhuist u naar een andere gemeente, dan wordt de nu ontvangen aanslag evenredig door de gemeente verminderd, nadat u daartoe een verzoek heeft ingediend. Meestal geldt hier een ondergrens van 10 euro. Daarna zal de aanslag van de nieuwe gemeente volgen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Hallo, kan iemand mij vertellen hoe het kan dat ik OZB moet betalen voor een Caravan. sinds 2007 betaal ik op Camping de Flaasbloem te Chaam OZB. ik bezit daar een Stacaravan. deze staat op wielen, en is dus roerend.
Reactie infoteur op 03-02-2009:Beste J. Raaijmakers,
Volgens de Hoge Raad is van een onroerend goed sprake, wanneer het goed naar aard en inrichting bestemd is, om duurzaam ter plaatse te blijven. Daarbij is het niet van belang of de technische mogelijkheid bestaat, om het goed te kunnen verplaatsen. Stacaravans, chalets en mobiele bungalows vallen daarom meestal binnen deze definitie van de Hoge Raad en zullen dus vrijwel altijd beschouwd worden als een onroerende zaak. Het wordt anders, als u regelmatig met uw caravan op een andere camping gaat staan.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Wij hebben dit huis in oktober 2007 gekocht. Onlangs is de taxateur van de gemeente langs geweest, wat daar uit is gekomen weten we niet. Ook weet ik niet hoe hoog de onroerendgoedbelasting van het afgelopen jaar is geweest, kan daar niets van terugvinden qua nota's o.i.d. Weet iemand wat het percentage van de WOZ is dat als onroerendgoedbelasting in rekening wordt gebracht?
Reactie infoteur op 20-10-2008:Beste Thea Beenen-Kielman,
1. Het belastingpercentage voor de WOZ kan van gemeente tot gemeente verschillen. Tegenwoordig heeft elke gemeente wel een website, waar u over dit percentage meer kunt vinden. Bovendien kunt u dan digitaal het taxatieverslag inzien.
2. Wie per 1 januari eigenaar is van een pand, krijgt de WOZ beschikking. Wie na 1 januari in een jaar eigenaar is geworden, kan desgewenst alsnog een beschikking op zijn naam aanvragen.
Met vriendelijke groet,
Zeemeeuw
Lijkt mij een perfecte site
gr.benno
