Aanslag onroerend goed (WOZ en OZB): maak bezwaar

Ik heb een aanslag WOZ 2010 ontvangen met dezelfde waarde als vorig jaar nl. 412.000,00. Jaren geleden hebben wij een verhoging gehad van 320%. Toen hebben wij bezwaar aangetekend, maar deze is ongegrond verklaard. De 3 vergelijkbare woningen zijn 8.7%, 30% en 20% goedkoper ten opzichte van onze woning. Toevallig hebben wij afgelopen jaar een taxatierapport op laten stellen en daar kwam een waarde uit van 340.000,00 dus 17.5% lager. Hoe kan ik nu het beste bezwaar aantekenen. Dat de 3 vergelijkbare woningen niet goed vergelijkbaar zijn en goedkoper met veel meer grond, of dat wij een taxatierapport hebben die duidelijk een lagere waarde aangeeft.
Groeten, Ninne Reactie infoteur op 03-02-2010:Beste Ninne,
1. Het gaat om de waarde per 1 januari 2009, die moet worden geschat. Sterk punt is dat u over een taxatie beschikt, maar die is uit de loop van 2009, zodat er misschien nog een correctie moet plaats vinden.
2. De drie referentiewoningen zijn gemiddeld 19,5% gedaald, waarvan twee meer dan 20%.
3. Gegeven de prijsdalingen die u noemt, is de gelijk gebleven waarde, waarmee de gemeente komt, zeer onwaarschijnlijk.
4. Ik zou alle argumenten noemen. Zowel de prijsdalingen van de referentiewoningen als uw taxatierapport en, als het even kan, de woning met een daling van 8% "wegschrijven". Alle referentiewoningen afdoen als niet correct, zal er alleen toe leiden dat er weer drie nieuwe woningen komen opdagen.
5. Gemeenten verklaren al snel een bezwaar ongegrond, want dat komt ze beter uit en ze verwachten niet dat u naar de rechter zult gaan. Dat laatste zou ik bij een wederom ongegrond verklaren zeker doen, want deze verschillen zijn veel te groot. Dat houdt denk ik ook bij de rechter geen stand.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Wie kan mij op het volgende antwoorden. Wij hebben onlangs een stacaravan gekocht met een lage waarde (E 1.900 aanschaf) met een aanbouw+rioolaansluiting en stroom. Als het inderdaad zo is, dat onze stacaravan gezien wordt als onroerend goed, dan klopt dit volgens het Kadaster niet. Het Kadaster vertelt mij, dat elk onroerend goed via een notariële akte verkocht moet worden, anders is het geen onroerend goed. Het A-4-tje dat wij na de aankoop kregen als aankoopbewijs is niet via de notaris gegaan. Het Kadaster vertelt mij, dat de door mij nagevraagde belastingdienst duidelijk in de war is, als zij een stacaravan met aanbouw, zonder notariële akte gekocht, zien als onroerend goed. Of is de aankoopprocedure dan fout geweest? En wat dan nu? De gemeente waar de stacaravan staat ziet alle onderkomens op de camping/caravanpark als roerend goed en wij betalen via de camping toeristenbelasting. Maakt dit dan nog wat uit?
Ik ben benieuwd naar een antwoord. Reactie infoteur op 26-10-2009:Beste F. Gruitroy,
Volgens de Hoge Raad is van een onroerend goed sprake, wanneer het goed naar aard en inrichting bestemd is, om duurzaam ter plaatse te blijven. Daarbij is het niet van belang of de technische mogelijkheid bestaat, om het goed te kunnen verplaatsen. Stacaravans, chalets en mobiele bungalows vallen daarom meestal binnen deze definitie van de Hoge Raad en zullen dus vrijwel altijd beschouwd worden als een onroerende zaak. Het wordt anders, als u regelmatig met uw caravan op een andere camping gaat staan.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

In 2008 heb ik bezwaar aangetekend tegen de vastgestelde woz waarde van mijn woning. Deze was geschat op 312.000 euro. Ik heb toen via het kadaster de waarde van een aantal woningen die de afgelopen jaren waren verkocht in mijn buurt opgevraagd ter onderbouwing van mijn bezwaar. De waarde van mijn woning is toen verlaagd naar 290.000 euro. Dit jaar stelde de gemeente de waarde vast op 335.000 euro. Dit vond ik ten onzichte van 2008 een groot verschil. De referentie woningen die de gemeente hanteerde liggen niet in mijn buurt en lijken willekeurig te zijn gekozen. Ik heb hierover bezwaar aangetekend en toen is de gemeente gekomen met drie andere referentie objecten die in mijn ogen ook niet goed vergelijk baar zijn. Het probleem van de gemeente is dat er in mijn buurt nagenoeg geen woningen worden verkocht. Wel is de waarde inmiddels aangepast naar 312.000 euro. Ik overweeg nog dit voor te leggen aan bestuursrechtbank te zwolle maar vraag met af of dit zin heeft? Heeft iemand soortgelijke ervaringen met de gemeente? Reactie infoteur op 08-07-2009:Beste G. Petersen,
1. Mij valt op dat beide keren de gemeente de schatting met met circa 22.000 euro heeft verlaagd. Daar heeft u al succes geboekt: bij elkaar 45.000 euro verschil.
2. Ten opzichte van de verlagingen bedraagt de stijging van de WOZ waarde van uw huis nog steeds 7,5%. Het is de vraag of dat een redelijke schatting voor uw huis is.
3. Zijn er nog huizen verkocht waardoor u via het Kadaster een betere indicatie van de waarde van uw huis hebt?
4. De bestuursrechter is vooral zinvol, als u onderbouwd kunt motiveren waarom u de verlaagde waarde nog te hoog vindt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Wij hebben een chalet op een camping, mag de gemeenten hier WOZ over rekenen, de grond is eigendom. Reactie infoteur op 17-03-2009:Beste Co Middelkopp,
Volgens een eerdere uitspraak van de Hoge Raad is van een onroerend goed sprake, wanneer het goed naar aard en inrichting bestemd is, om duurzaam ter plaatse te blijven. Daartoe wordt ook een chalet gerekend.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Geachte mevrouw/mijnheer,

Wij hebben ook een aanslag gehad van de WOZ.
We wonen in Dordrecht en het flink gestegen.
Ik heb een taxatie rapport aangevraagd bij de gemeente en deze is net binnen gekomen.
Tot mijn verbazing heeft de gemeente 3 woningen uitgekozen om te peilen, maar dit is met ons huis erbij.
Volgens mij mag dit niet maar ik kan het artikel niet vinden waar het precies staat.
Ik denk zelf dat het namelijk 3 andere huizen moeten zijn.

Groeten Martin de Ruiter Reactie infoteur op 13-03-2009:Beste Martin de Ruiter,
Dit moeten inderdaad drie andere huizen zijn. De waarde van andere huizen moet aantonen, dat uw huis al dan niet correct is getaxeerd. Anders heeft het immers weinig zin.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Geachte mevrouw/mijnheer,

Wat gebeurt er als ik een lagere WOZwaarde invul op mijn belastingformulier?
Mijn huis is op dit moment 246.000 waard volgens taxatie . De gemeente geeft als WOZwaarde 281.000 euro op .
Ik krijg niet meer dan 246.000 euro voor mijn appartement, hoe kan dit nou?
Vriendelijke groet P.Stoutjesdijk
Ik vul in 246.000 euro. Ze kunnen mij de pot op. Reactie infoteur op 06-03-2009:Beste Stoutjesdijk,
De WOZ waarde wordt door de gemeente aan de fiscus doorgegeven. Maar let op: voor de aangifte 2008 gebruikt u de gemeentelijke aanslag 2008, en dat wil zeggen de waarde per 1 januari 2007.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ik had vorig jaar een veel lagere WOZ waarde en schrok van de hoge aanslag van dit jaar. Reactie infoteur op 01-03-2009:Beste A.F.M De Graven,
Sommige gemeenten maken het echt bont. Zie bijvoorbeeld:

http://financieel.infonu.nl/hypotheek/12882-belastingdienst-tarieven-2008-en-2009-eigen-huis.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Vorig jaar heb ik bij de Gemeente opgevraagd wat de woz waarde was van ons huis en kreeg inderdaad 3 woningen van mijn o.a. mijn buren toegestuurd. Deze woningen zijn gelijk aan die van ons zelfde ligging etc. Nu gaat de Gemeente uit van de waarde van de laatste verkochte woningen, welke onderling verschillen in verkoopprijs. En hebben wij als buren dus verschillende woz waardes doorberekend gekregen. Kan dit zomaar? Reactie infoteur op 19-02-2009:Beste H. van der Woude,
Het is wel heel raar als identieke woningen een andere woz waarde hebben. Ze hebben immers alle dezelfde peildatum van 1 januari. In dat geval zou ik, als mijn woz waarde niet de laagste is, zeker bezwaar maken. Let daarbij wel op de bezwaardrempel van WOZ. Zie het artikel voor de voor u van toepassing zijnde drempel.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

We hebben 2 jaar geleden via DigiD eens gekeken hoe ons huis werd geschat. Hierbij werd er inderdaad vergeleken met 3 andere soortgelijke woningen. Alleen wil het geval dat deze andere 3 woningen, hoekwoningen zijn en onze woning niet. Wij worden namelijk geschakeld door de garage van de buren. Ik bedenk me dan zomaar dat de andere eigenaren misschien nog eens de kans krijgen om een stukje aan te bouwen, deze kans bestaat voor ons dus niet. En onze woning staat te boek als zijnde "hoekwoning".Hiermee ben ik naar de gemeente gegaan, maar zij zeggen dat dit goed is ingeschat. Het zit me toch niet lekker. Betalen we dan niet al 19 jaar ( gekocht in '89) veel teveel? Reactie infoteur op 18-02-2009:Beste R. Ophof,
1. Het gebeurt vaker dat de gemeente (gemakshalve) stelt de waarde goed te hebben ingeschat, terwijl de eigenaar zijn twijfels heeft. De meeste mensen gaan immers niet naar de rechter, om in beroep te gaan, terwijl daar wel voldoende grond voor was geweest.
2. Eigenlijk maakt de gemeente op deze manier een procedurefout, tenzij er in uw gemeente geen vergelijkbaar pand is.
3. Is er in uw gemeente wel een vergelijkbaar pand, ga dan daar eens vragen hoe hoog het getaxeerd is.
4. Als uw huis wordt vergeleken met huizen, die in uw ogen duidelijk meer waard zijn, moet uw huis, als het goed is, duidelijk lager zijn getaxeerd. Ga ook dat na.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Wie moet de aanslag WOZ betalen als het object (perceel) in de loop van het belastingtijdvak van eigenaar verandert? Reactie infoteur op 18-02-2009:Beste G.F. Scheurs,

1. Voor de WOZ is bepalend de situatie op 1 januari van het belastingjaar. Wie toen eigenaar was, is tegenover de gemeente voor het hele jaar WOZ plichtig. Maar zodra de verkoopakte bij de notaris passeert, wordt normaliter een evenredig deel van de WOZ onderling tussen de nieuwe en voormalige eigenaar verrekend.

2. Voor de afvalstoffenheffing, rioolrecht en hondenbelasting is het bepalend of u verhuist naar een andere gemeente of dat u binnen dezelfde gemeente blijft. Verhuist u naar een andere gemeente, dan wordt de nu ontvangen aanslag evenredig door de gemeente verminderd, nadat u daartoe een verzoek heeft ingediend. Meestal geldt hier een ondergrens van 10 euro. Daarna zal de aanslag van de nieuwe gemeente volgen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Hallo, kan iemand mij vertellen hoe het kan dat ik OZB moet betalen voor een Caravan. sinds 2007 betaal ik op Camping de Flaasbloem te Chaam OZB. ik bezit daar een Stacaravan. deze staat op wielen, en is dus roerend. Reactie infoteur op 03-02-2009:Beste J. Raaijmakers,
Volgens de Hoge Raad is van een onroerend goed sprake, wanneer het goed naar aard en inrichting bestemd is, om duurzaam ter plaatse te blijven. Daarbij is het niet van belang of de technische mogelijkheid bestaat, om het goed te kunnen verplaatsen. Stacaravans, chalets en mobiele bungalows vallen daarom meestal binnen deze definitie van de Hoge Raad en zullen dus vrijwel altijd beschouwd worden als een onroerende zaak. Het wordt anders, als u regelmatig met uw caravan op een andere camping gaat staan.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Wij hebben dit huis in oktober 2007 gekocht. Onlangs is de taxateur van de gemeente langs geweest, wat daar uit is gekomen weten we niet. Ook weet ik niet hoe hoog de onroerendgoedbelasting van het afgelopen jaar is geweest, kan daar niets van terugvinden qua nota's o.i.d. Weet iemand wat het percentage van de WOZ is dat als onroerendgoedbelasting in rekening wordt gebracht? Reactie infoteur op 20-10-2008:Beste Thea Beenen-Kielman,
1. Het belastingpercentage voor de WOZ kan van gemeente tot gemeente verschillen. Tegenwoordig heeft elke gemeente wel een website, waar u over dit percentage meer kunt vinden. Bovendien kunt u dan digitaal het taxatieverslag inzien.
2. Wie per 1 januari eigenaar is van een pand, krijgt de WOZ beschikking. Wie na 1 januari in een jaar eigenaar is geworden, kan desgewenst alsnog een beschikking op zijn naam aanvragen.

Met vriendelijke groet,
Zeemeeuw

Lijkt mij een perfecte site
gr.benno