Wat wordt het ozb-tarief in 2010 ?

Het komende belastingjaar (2010) vormt de lakmoesproef voor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ) en de hieraan gekoppelde onroerende-zaak belasting (OZB) en inkomstenbelasting (IB). Heeft de in 2008 ingezette waardedaling van de woningen een neerwaartse druk op de te betalen belastingbedragen ? Veel eigenwoning-bezitters waren in 2009 ontstemd over het feit dat de WOZ-waarde toch weer hoger was dan het vorige jaar, ondanks het feit dat de meeste woningen in waarde waren gedaald. Hoe kon dit nou, was er een vergissing in het spel ? Niets was echter minder waar, de WOZ-waarde is gekoppeld aan een waardepeildatum, en deze waardepeildatum voor het belastingjaar 2009, was 1 januari 2008. Op deze datum was de waardedaling nog niet merkbaar. Zodoende kregen de meeste eigenaren een hogere waarde en dito hogere aanslag. Zij zullen nu echter met spanning naar het komende jaar uitkijken wat er dan uit de bus zal rollen.Het effect van de waardedaling zal dan toch zichtbaar moeten worden, of niet soms ? Om al te veel optimisme bij voorbaat de kop in te drukken, zal ik uitleggen uit welke factoren de WOZ-waarde bestaat en hoe het OZB-tarief tot stand komt.

WOZ-waarde

De WOZ-waarde bestaat uit twee factoren, enerzijds de grondwaarde en anderzijds de waarde van de opstallen (woning, garage, schuur etc.). De grondwaarde wordt door de gemeenten berekend aan de hand van zogenaamde grondstaffels. Aangezien de grond in Nederland steeds schaarser wordt betekent dit dat de waarde van de grond een stijgende tendens zal blijven vertonen. Op deze staffels kunt u als belastingplichtige geen invloed uitoefenen. Het enige wat u tijdens een bezwaar of beroepprocedure kunt bereiken is dat de desbetreffende staffel wordt bekend gemaakt en gemotiveerd wordt toegelicht. De gemeenten zullen dit niet bepaald in dank afnemen, maar een van de doelstellingen van de Wet WOZ is transparantie, en dit met name naar de belastingplichtige toe. Achterliggende gedachte is dat hoe groter de transparantie is des te eerder zal de belastingplichtige met de waarde accoord gaan, en komt dit de acceptatie ten goede. De waarde van de opstallen komt tot stand door de werking van het marktmechanisme (vraag-en aanbod), in WOZ-termen spreekt men dan van de waarde in het economische verkeer (WEV). Op deze waarde zal de waardedaling zijn invloed hebben en is de verwachting gerechtvaardigd dat er geen stijging uit de bus zal rollen. Let wel alleen de waarde van opstallen, niet van de grond. Nadat de WOZ-waarde is bepaald, dient deze nog aan het OZB-tarief gekoppeld te worden.

OZB-tarief

Het OZB-tarief komt tot stand in de politieke strijd tussen de lokale politieke partijen, waarbij als uitgangspunt de jaarlijkse begroting geldt, de belastingplichtige zelf heeft hier geen tot nauwelijks invloed op. Om een te grote stijging te vermijden van de tarieven werd een plafond ingesteld, dit is mede door de wijziging van de Rijksbijdrage aan de gemeenten, echter gedeeltelijk opgeheven, zodat de gemeenten hun begroting sluitend kunnen krijgen.

Resumerend

Overzien we alle faktoren die van invloed zijn bij de totstandkoming van het OZB-tarief en de hieraan verbonden belastingopbrengst, dan staan de kansen op een verlaging voor het komende jaar en de daaropvolgende jaren niet gunstig.
Naar mijn mening zal de OZB-aanslag minimaal gelijk zijn aan 2009.

Dat dit geen zonnig vooruitzicht is realiseer ik me ook. Om je hierbij neer te leggen zou ik ook niet doen, maar dit vergt wel een extra (financiële) inspanning.

Mijn advies is het navolgende :