Vastgoed & check de WOZ-waarde van uw huis goed

Binnenkort is het weer zover. Als huiseigenaar ontvangt u een nieuwe aanslag onroerend goed en een nieuwe WOZ waarde. Waar moet u op letten als u de geschatte WOZ-waarde ontvangt. Wat is de WOZ waarde van uw eigen huis eigenlijk en maak als het even kan bezwaar. Dat kan u veel geld schelen.

WOZ-waarde eigen huis

De gemeente stuurt binnenkort de nieuwe aanslagen onroerend goed toe, gebaseerd op de Wet Waardering Onroerende Zaken. Vroeger hield de WOZ waarde een paar jaar stand, maar vanaf 2007 vindt elk jaar een nieuwe waardering plaats. Voordeel voor de gemeente is dat de waarde elk jaar geleidelijk kan worden opgeschroefd. Nadeel voor de huiseigenaar is dat hij elk jaar weer moet bekijken of de aanslag wel redelijk is, en het door de geleidelijkheid van waardestijgingen moeilijker wordt om goed gefundeerd bezwaar aan te tekenen.

Drempel WOZ-waarde

Een stijging van 20% in twee jaar is gemakkelijker aan te vechten dan twee maal een stijging van 10%. Dat komt niet alleen doordat 20% meer schrikken is, maar ook omdat bij het bezwaar aantekenen een drempel geldt. Deze drempel is afhankelijk van de waarde van het huis. Bij een WOZ waarde onder de €200.000 is de drempel 5%. Vanaf bijvoorbeeld €1.000.000 is dat 2%. De percentages vindt u terug bij de toelichting van de aanslag onroerend goed.

Peildatum WOZ waarde

Voor het kalenderjaar 2009 geldt als peildatum voor de bepaling van de WOZ 1 januari 2008. De gemeente loopt met andere woorden telkens één jaar achter. Houdt daarmee rekening als u de waarde vergelijkt met pas verkochte panden in de buurt: de waardeverandering van 1 januari 2008 tot en met heden mag niet in de nieuwe WOZ waardering 2009 zijn meegenomen. Ook de eventuele waardedaling sinds oktober 2008 zit dus niet in de WOZ aanslag 2009.

Belastingaangifte IB 2009

Dat betekent ook dat u bijvoorbeeld bij de belastingaanslag IB 2009, in te leveren vóór 1 april 2010, de peildatum 2008 moet opgegeven en niet peildatum 2009. U zou u zelf daarmee flink te kort kunnen doen.

Wat is de WOZ waarde?

De WOZ waarde is de getaxeerde opbrengst, die de eigenaar voor zijn woning kan krijgen in het economische verkeer. Maar let op: de waardebepaling gaat ervan uit dat het pand vrij en onbezwaard is. Anders gezegd de gemeente taxeert alsof het huis niet verhuurd is en geen erfpacht heeft. En daar wringt vaak de schoen. Bovendien is het een taxatie van de gemeente op basis van een aantal referentiewoningen. Die woningen zijn bijna altijd anders dan uw woning. Gelukkig kunt u bezwaar aantekenen, want als huiseigenaar bent u gebaat bij een zo laag mogelijke waarde. Dat scheelt niet alleen in de WOZ aanslag, maar ook het eigenwoning forfait, een erfenis en allerlei andere heffingen.

Bezwaar tegen bedrag WOZ waarde

Het is daarom zeker de moeite waard om de WOZ waarde in de gaten te houden, want de WOZ waarde wordt voor vele belastingheffingen gebruikt in Nederland. Men vergeet dat nog wel eens. Maar als de WOZ waarde te hoog is, werkt dat bijvoorbeeld ook door in de verschillende Waterschapsheffingen die later in het jaar zullen volgen. Bovendien staat de WOZ waarde één op één in relatie met de fiscale bijtelling bij uw inkomen via het huurwaardeforfait. Hoe hoger het marginale belastingtarief is, hoe meer u kunt besparen door de WOZ aan te vechten en bezwaar te maken. Vaak zal de gemeente een bezwaar afwijzen, maar dan kunt u altijd nog uw bezwaar indienen bij de rechtbank. Dat moet u binnen zes weken na de afwijzing door de gemeente doen.

Bezwaar maken tegen de gemeente

Voordat het allemaal zo ver is kunt u binnen zes weken na dagtekening bezwaar maken bij de gemeente. Hoe u dat het beste doet leest u in aanslag onroerend goed WOZ. Daarbij gaat het natuurlijk om de argumenten die hanteert. Denk aan geluidsoverlast, slecht onderhoud, pander in de buurt die veel goedkoper zijn verkocht, overlast, en zo verder. Ik wens u hierbij veel succes, want een forse waardevermindering, betekent voor u een forse winst. Laat die niet lopen, want dat zou jammer zijn. Vergeet ook de andere heffingen, zoals de rioolheffing niet. Er is wel een maar: een hogere WOZ maakt ook een hoger WOZ krediet mogelijk, maar die heeft niet iedereen nodig, natuurlijk. Het WOZ krediet is vaak goedkoper en biedt vele flexibele mogelijkheden om extra geld achter de hand te hebben. © 2008 - 2010 Zeemeeuw, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 10-02-2008, laatst gewijzigd op 10-03-2010. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Gerelateerde link

Waardekillers van je koophuis.

Verwante artikelen

• Vastgoed & wat is mijn huis waard: Het is altijd nuttig, om te weten wat uw huis waard is, en waar u uw geld het beste aan uit kunt geven, om de waarde van het vastgoed te verhogen. Er zijn vele manieren om…
• WOZ & pas ook op voor de aanmaningskosten van de gemeente: De nieuwe WOZ waarde is bekend. Daarmee ontvangen vele meeste mensen ook de aanlag onroerend goed, OZB, en andere gemeentelijke heffingen. Alsof dat…
• WOZ krediet - lenen: De WOZ waarde is de door de gemeente geschatte waarde van uw huis. Het is een gratis taxatie van uw huis, waarmee u eenvoudig een WOZ krediet kunt afsluiten. Het WOZ- krediet is een leni…
• Vastgoed & een hogere WOZ geeft ook voordeel: Elk nadeel heb zijn voordeel, is langzamerhand een gevleugelde uitspraak. En hoe raar dat ook klinkt, ook een hogere Waarde Onroerend Goed, WOZ, heeft zo zijn vo…
• Vastgoed & alle kosten van een huis: Een huis kopen. Wie voor het eerst naar een koophuis of zoek gaat, of een huurhuis wil verruilen voor een koophuis, verkijkt zich nog wel eens op de kosten van een eigen…