Vastgoed & check de woz waarde van uw huis goed

Binnenkort is het weer zover. Als huiseigenaar ontvangt u een nieuwe aanslag onroerend goed en een nieuwe WOZ waarde. Waar moet u op letten?

WOZ

De gemeente stuurt binnenkort de nieuwe aanslagen onroerend goed toe, gebaseerd op de Wet Waardering Onroerende Zaken. Vroeger hield de WOZ waarde een paar jaar stand, maar vanaf 2007 vindt elk jaar een nieuwe waardering plaats. Voordeel voor de gemeente is dat de waarde elk jaar geleidelijk kan worden opgeschroefd. Nadeel voor de huiseigenaar is dat hij elk jaar weer moet bekijken of de aanslag wel redelijk is, en het door de geleidelijkheid van waardestijgingen moeilijker wordt om goed gefundeerd bezwaar aan te tekenen.

Drempel WOZ

Een stijging van 20% in twee jaar is gemakkelijker aan te vechten dan twee maal een stijging van 10%. Dat komt niet alleen doordat 20% meer schrikken is, maar ook omdat bij het bezwaar aantekenen een drempel geldt. Deze drempel is afhankelijk van de waarde van het huis. Bij een WOZ waarde onder de €200.000 is de drempel 5%. Vanaf bijvoorbeeld €1.000.000 is dat 2%. De percentages vindt u terug bij de toelichting van de aanslag onroerend goed.

Peildatum WOZ

Voor het kalenderjaar 2008 geldt als peildatum voor de bepaling van de WOZ 1 januari 2007. De gemeente loopt met andere woorden telkens één jaar achter. Houdt daarmee rekening als u de waarde vergelijkt met pas verkochte panden in de buurt: de stijging van 1 januari 2007 tot en met heden mag niet in de nieuwe WOZ waardering zijn meegenomen. Dat betekent ook dat u bij de belastingaanslag 2007, in te leveren vóór 1 april 2008, de peildatum 2006 moet opgegeven en niet peildatum 2007. U zou u zelf daarmee flink te kort kunnen doen.

De WOZ waarde

Het is zeker de moeite waard om de WOZ waarde in de gaten te houden, want de WOZ waarde wordt voor vele belastingheffingen gebruikt in Nederland. Men vergeet dat nog wel eens. Maar als de WOZ waarde te hoog is, werkt dat bijvoorbeeld ook door in de verschillende Waterschapsheffingen die later in het jaar zullen volgen. Bovendien staat de WOZ waarde één op één in relatie met de fiscale bijtelling bij uw inkomen via het huurwaardeforfait. Hoe hoger het marginale belastingtarief is, hoe meer u kunt besparen door de WOZ aan te vechten en bezwaar te maken. Vaak zal de gemeente een bezwaar afwijzen, maar dan kunt u altijd nog uw bezwaar indienen bij de rechtbank. Dat moet u binnen zes weken na de afwijzing door de gemeente doen.

Bezwaar maken tegen de gemeente

Voordat het allemaal zo ver is kunt u binnen zes weken na dagtekening bezwaar maken bij de gemeente. Hoe u dat het beste doet leest u in aanslag onroerend goed WOZ. Daarbij gaat het natuurlijk om de argumenten die hanteert. Denk aan geluidsoverlast, slecht onderhoud, pander in de buurt die veel goedkoper zijn verkocht, overlast, en zo verder. Ik wens u hierbij veel succes, want een forse waardevermindering, betekent voor u een forse winst. Laat die niet lopen, want dat zou jammer zijn. Vergeet ook de andere heffingen, zoals de rioolheffing niet. © 2008 Zeemeeuw, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 10-02-2008, laatst gewijzigd op 25-11-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Vastgoed & een hogere WOZ geeft ook voordeel: Elk nadeel heb zijn voordeel, is langzamerhand een gevleugelde uitspraak. En hoe raar dat ook klinkt, ook een hogere Waarde Onroerend Goed, WOZ, heeft zo zijn vo…
• Vastgoed & wat is mijn huis waard: Het is altijd nuttig om te weten wat je huis waard is, en waar je je geld het beste aan uit kunt geven, om de waarde van het vastgoed te verhogen. Er zijn vele manieren om…
• Vastgoed & alle kosten van een huis: Wie voor het eerst naar een koophuis of zoek gaat, of een huurhuis wil verruilen voor een koophuis, verkijkt zich nog wel eens op de kosten van een eigen huis. Naast de k…
• WOZ & pas ook op voor de aanmaningskosten van de gemeente: De meeste mensen hebben de aanlag onroerend goed, OZB, en andere gemeentelijke heffingen binnen. Alsof dat niet genoeg is, is de gemeente er als de…
• Aanslag onroerend goed (WOZ en OZB): maak bezwaar: Heeft u ook al de nieuwe aanslag onroerend goed gehad, en valt deze hoger uit dan verwacht? Maak dan bezwaar, want dit kan u veel geld besparen. Niet alleen…