Verbouwingslening aftrekbaar: klushuis

Slim een verbouwing financieren, willen we allemaal wel, maar hoe gaan we dat aanpakken? Is een verbouwingslening fiscaal aftrekbaar, is een verbouwing aftrekbaar en onder welke voorwaarden? U kunt geld lenen voor de verbouwing of klushuis, u kunt wellicht gebruik van de schenkingsvrijstelling van ruim 100.000, wellicht hebt u nog wat spaargeld te besteden. Met een verbouwingslening gaat u een lening aan die speciaal is bedoeld voor de verbouwing of renovatie van uw eigen woning. Het grote voordeel van deze verbouwingslening is de slimme aftrek van de betaalde rente op de verbouwingskosten. Dit is een aftrek bij de inkomstenbelasting die vergelijkbaar is met de hypotheekrenteaftrek in box 1. Pas op dat de lening niet in box 3 terecht komt, want dan is er tijdelijk geen aftrek mogelijk.

Verbouwen en financiering

• Hoe ga ik de verbouwing van mijn klushuis financieren en betalen?
• Een verbouwingslening voor uw klushuis afsluiten
• Fiscale aftrek: een verbouwingslening met aftrekbare rente voor de verbouwingskosten
• Verbouwingslening klushuis afsluiten bij ouders
• Waarom de woning verbouwen? Denk aan de verhoogde vrijstelling

Hoe ga ik de verbouwing van mijn klushuis financieren en betalen?

U hebt een begroting voor de verbouwing gemaakt en komt nu toe aan de vraag hoe u de renovatie gaat betalen. Een aantal mogelijkheden liggen dan voor de hand:

• U gebruikt eigen geld.
• U krijgt een schenking.
• U financiert de verbouwing met een lening.

Maar een financiering van een verbouwing is niet altijd even eenvoudig, want:

• Uw hypotheek verhogen is niet altijd mogelijk, gegeven uw inkomen.
• Er gelden aanvullende eisen voor een hypotheek die de financiering bemoeilijken.

Een verbouwingslening voor uw klushuis afsluiten

Aan de hypotheek, een aanvullende hypotheek en de hypotheekrenteaftrek eigen woning worden steeds meer eisen gesteld. Een verbouwingshypotheek wordt niet meer eenvoudig verstrekt en als u een verbouwingshypotheek krijgt, is dat vaak maar voor een deel van de verbouwing, namelijk dat deel dat direct voor een meerwaarde van de woning zorgt waardoor het huis als onderpand een gelijke tred houdt met de (extra) hypotheek. Zo weet de bank zeker dat er niet teveel risico wordt gelopen. Bij een gewone lening zijn de eisen vaak minder zwaar, maar is de rente die in rekening wordt gebracht een stuk hoger dan bij een hypotheek. Toch is ook bij een verbouwingslening renteaftrek mogelijk. Sommige banken hebben een speciale verbouwingslening of renovatielening, en in andere gevallen kunt u ervoor zorgen dat u zelf van de lening die u afsluit een verbouwingslening met hypotheekrenteaftrek maakt. Dat kan voor een bestaande woning, maar ook bij nieuwbouw.

Fiscale aftrek: een verbouwingslening met aftrekbare rente voor de verbouwingskosten

Als verbouwingslening gebruikt u dan een persoonlijke lening. Deze wordt volgens een annuïteit afgesloten en voldoet in potentie aan de voorwaarden om de rente aftrekbaar te maken. U hoeft de lening niet in één keer op te maken en kunt zo ook een verbouwing financieren die al eerder in het jaar in gang is gezet en gedeeltelijk is betaald. De termijn daarbij is zes maanden. U mag niet alleen de betaalde de rente, maar ook de andere financieringskosten tot zes maanden na het afsluiten van de verbouwingslening aftrekken. Als u na deze periode nog een deel van de lening over hebt, is op dat deel de rente tijdelijk niet aftrekbaar. Dat verandert weer zodra u aantoonbaar de rest van de lening voor de verbetering van de woning gebruikt. De hypotheekrenteaftrek herleeft met andere woorden voor het deel van de lening dat alsnog voor de verbouwing wordt gebruikt.

Verbouwingslening klushuis afsluiten bij ouders

Als de bank niet wil meewerken, zijn er soms mogelijkheden bij de ouders. Als de ouders een lening willen verstrekken voor een verbouwing is dat natuurlijk toegestaan. Deze lening kan onderhands worden afgesloten en geen haan die ernaar kraait als u maar een redelijke rente in rekening brengt. Bij een direct opeisbare lening is dat 6% en anders een marktconforme rente. Om de rente aftrekbaar te maken moet ook deze lening volgens een annuïteit worden afgelost en bij de Belastingdienst worden aangemeld.

Waarom de woning verbouwen? Denk aan de verhoogde vrijstelling

Een verbouwingslening afsluiten om te verbouwen kan voor u extra aantrekkelijk zijn. Als u kiest voor de financiering van de verbouwing bij een bank of een andere geldverstrekker doet u er goed aan om een aantal aanbieders te vergelijken. Let daarbij op de voorwaarden, de aflossingstermijn en de rente die u gevraagd wordt. Als u van uw consumptieve lening een verbouwingslening maakt, is zoals aangegeven de rente volledig aftrekbaar. U kunt u wellicht ook nog eens van de verhoogde schenkingsvrijstelling gebruik maken. Verbouwen? De rente op de verbouwingslening is gewoon fiscaal aftrekbaar.

Lees verder

• Verbouwing: hypotheek oversluiten
• Woning verbouwen en verkopen met winst