Belastingdienst & tweede huis in het buitenland

Elk jaar kondigt de Belastingdienst aan waarop ze de belastingaangifte extra zullen controleren. Sinds de aangifte over 2007 is dat het tweede huis, zwart geld en vermogen in het buitenland. In 2009 was het bijna een heksenjacht. Vele mensen melden zwart geld en vermogen in het buitenland. Let hierop, ook bij uw belastingaangifte 2010, want het gaat om grote bedragen. Een tweede huis in Frankrijk wordt toch niet fors duurder.

Tweede huisje of vakantiehuis in Frankrijk worden duurder

Vele Nederlanders hebben een tweede huis in Frankrijk. Voor hen zag het er somber uit, omdat de Franse regering een extra belasting wil opleggen aan buitenlanders. Dit kon oplopen van honderden tot duizenden euro's per jaar, afhankelijk van de waarde uw huis in Frankrijk. Op initiatief van president Sarkozy heeft de Franse regering betreffende wet inmiddels ingetrokken

De Belastingdienst

Een tweede huis of vakantiehuis in het buitenland kunnen op zich al lastig genoeg zijn. Met een tweede eigen huis in het buitenland kunnen namelijk allerlei locale fiscale problemen optreden, wanneer u niet volledig van de hoed en de rand weet. Zo hebben landen als Italië, Frankrijk en Spanje hun eigen belastingregels, waarop u goed moet letten om geen fouten t emanekn. Wel of niet een tweede eigen woning kan op dergelijke fiscale rompslomp nog wel eens vast lopen en vervelende gevolgen hebben. Maar daar is nu een extra dimensie bijgekomen: de Belastingdienst in Nederland intensiveert zijn controles verder.

Belastingaangifte

Elk jaar heeft de Belastingdienst in ons land een aantal speerpunten waarop de belastingaangifte in een bepaald jaar extra wordt nagelopen. Bij de belastingaangifte 2007 was dat volgens de Belastingdienst het tweede eigen huis in het buitenland en eventuele andere daar aangehouden tegoeden. Als u alles netjes invult, heeft u natuurlijk niets te vrezen.

Box 3

De extra controle betreft box 3 waarin het vermogen boven de vrijgestelde grens van € 20.660 wordt belast met 1,2%. Hieronder vallen onder meer de spaar- en beleggingstegoeden en het tweede eigen huis. Wie onjuiste of onvolledige aangifte doet, krijgt, als hij gesnapt wordt, alsnog de aanslag plus zeer waarschijnlijk een forse boete. En passant worden ook de eventueel verzwegen inkomsten van verhuur van een tweede huis in het buitenland in de aanslag meegenomen. Bovendien is de Belastingdienst extra alert op het hebben van zwart geld door de zogenaamde zwartspaarders. Ook op dit punt is sprake van een intensivering.

Zwart geld

De zoektocht van de Belastingdienst naar zwart geld is tot nu toe vooral ingezet bij zwartspaarders in Luxemburg, maar lijkt inmiddels breder te zullen worden aangepakt. Wie tijdig tot inkeer komt, kan van de zogenaamde inkeerregeling bij de Belastingdienst gebruik maken. Wie dat verzuimt en toch wordt gepakt loopt kans op zeer grote boetes. Overigens zijn er nog steeds banken die off shore banking aanbieden in zogenaamde belastingparadijzen, maar het net in Europa lijkt zich met de Europese Spaarrichtlijn en nieuwe afspraken tussen landen steeds verder te sluiten.

Hypotheekrente

De hypotheekrente voor het tweede huis, niet zijnde uw hoofdverblijf, is fiscaal niet aftrekbaar. Daar staat tegenover, dat eventuele opbrengsten uit verhuur belastingvrij zijn, wanneer het huis minder dan 70% van het jaar wordt verhuurd.

Financiering tweede huis

De regels voor het afsluiten van een hypotheek voor een tweede huis zijn anders dan voor een eerste huis, uw eigen woning. Ik gaf al aan dat de hypotheekrente niet fiscaal aftrekbaar is. Vaak wordt ervoor gekozen om de hypotheek op de eigen woning te verhogen. Zeker als er overwaarde is, maar ook die extra hypotheek en hypotheekrente is niet fiscaal aftrekbaar. Hoofdregel voor een tweede woning is dat tot maximaal 75 procent van de executiewaarde een hypotheek kan worden verstrekt. De rest moet u aanvullen met eigen geld of een andere bron van financiering. Ook in het buitenland kunt u vaak bij een Nederlandse bank terecht, waar ze verder helpen. Hoe ruimhartig de financiering zal zijn, hangt af van het land, de waarde van het tweede huis en uw inkomen. Net zoals in ons land vindt de finale eigendomsoverdracht van een tweede huis pas plaats na de financiële afhandeling en het beschikbaar stellen van de eigendomsakte door de notaris.

Slot

Voor het kopen van een tweede huis is eigen geld of een andere aanvullende financiering nodig. De rente en hypotheekrente van die financiering is niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Uw huis niet opgeven voor de belasting is steeds minder een optie, omdat steeds meer landen hun vizier op de eigendommen in hun land hebben gericht. Om er belasting over te heffen en om de gegevens door te geven aan de belastingdienst in Nederland. Laat u zich tot slot ook altijd goed informeren over de regels en gebruiken in het land van bestemming. Toch blijft een tweede huis in het buitenland als recreatiewoning of vakantiehuis, buiten de financiële sores, voor velen van ons iets om van te genieten.