Belastingdienst & tarieven 2008 en 2009 & eigen huis

Vanaf 1 januari 2007 stellen de gemeenten de WOZ waarde van de onroerende zaken jaarlijks vast. Maar wat betekent dit voor u fiscaal in 2008 en 2009?

WOZ

Voor het kalenderjaar 2008 geldt als WOZ waarde van de woning de door de gemeente vastgestelde waarde per 1 januari 2007. U kunt tegen de vaststelling van de gemeente in beroep gaan en daarmee uw aanslag onroerend goed verlagen. Zie bijvoorbeeld het artikel aanslag onroerend goed. Omdat in tegenstelling tot het verleden de waardering van het onroerend goed jaarlijks plaats vindt, is de verwachting dat de waardestijgingen geringer zullen zijn, en daarmee het aantal mensen dat in beroep gaat tegen de gemeentelijke vaststelling. De stijging van de OZB is, zoals verderop in het artikel blijkt, ook in 2009 in sommige gemeenten zeer fors te noemen.

Eigen woning forfait

De WOZ waarde speelt ook een belangrijke rol bij de inkomstenbelasting, omdat het eveneens een bijtelling betekent bij uw inkomen via het te berekenen eigen woning forfait. Via een systeem van belastingschijven kan worden afgeleid hoeveel u bij uw inkomen moet bijtellen. De totale bijtelling in 2008 is gemaximeerd op €9.300. Voor het overige zien de bijtellingen er als volgt uit in 2008:

WOZ-waarde van de woning
Meer is dan	maar niet meer dan	bijtellingspercentage
€ 0,00	€ 12.500,-	nihil
€ 12.500,-	€ 25.000,-	0,20%
€ 25.000,-	€ 50.000,-	0,30%
€ 50.000,-	€ 75.000,-	0,40%
€ 75.000,-	en hoger	0,55%

Wet Hillen

Een belangrijke fiscale regel is dat het saldo van het eigen woning forfait en de aftrekbare kosten, zoals de hypotheekrenteaftrek, maar ook de erfpacht positief moet zijn. Anders gezegd als u weinig hypotheek heeft en daarmee een lage hypotheekrenteaftrek, kunt u sterk op het eigen woning forfait besparen. Als de aftrekbare kosten volledig ontbreken, zal de bijtelling betreffende uw woning op nihil worden gesteld. Deze regel wordt door de Belastingdienst de Wet Hillen genoemd.

Hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek wordt in 2008 ongemoeid gelaten.

Kapitaalverzekering eigen woning

Vanaf 1 januari 2008 is het mogelijk om ook via een speciale geblokkeerde spaar- of beleggingsrekening belastingvrij te sparen voor het aflossen van uw hypotheekschuld. Bij deze alternatieve vorm van sparen voor uw hypotheekaflossing wordt de geblokkeerde rekening zo veel mogelijk behandeld als de kapitaalverzekering eigen woning. U kunt natuurlijk nog steeds via een verzekeringsmaatschappij via een kapitaalverzekering eigen woning sparen voor de aflossing van de hypotheekschuld. Langs welke weg u het ook aanpakt, er geldt dat het rentevoordeel begrepen in de uitkeringen uit de kapitaalverzekering en een spaarrekening eigen woning samen onbelast zijn, als de uitkeringen niet meer bedragen dan:

• €32.900 bij 15 tot en met 19 jarige premiebetalingen, en
• €145.000 bij 20 of langere premiebetalingen.

Daarbij geldt nog wel dat €145.000 het maximum is per belastingplichtige gedurende geheel zijn leven.

Kamerverhuur

Tot slot geldt, dat de fiscale vrijstelling voor de verhuur van kamers in 2008 €4.065 bedraagt.

OZB in 2009

Dat de OZB in de papieren kan lopen, blijkt wel uit de opgaven van de gemeenten voor het jaar 2009. De gemeente Drimmelen komt zelfs met een stijging van 25% ten opzichte van 2008:

Gemeente	Provincie	Stijging OZB	Gemiddeld bedrag OZB 2009
Drimmelen	Noord-Brabant	25%	€221,45
Dantumadeel	Friesland	15,7%	€206,27
Losser	Overijssel	14,9%	€277,9
Brummen	Gelderland	14,8%	€202,5
Rozenburg	Zuid-Holland	11,2%	€189,4
Coevorden	Drenthe	11,1%	€242,6
Weesp	Noord-Holland	10,1%	€186
Staphorst	Overijssel	10%	€163,6
Lingewaard	Gelderland	9,1%	€233,5
Montfoort	Utrecht	9%	€297,3
Heerde	Gelderland	8,5%	€333,5
Korendijk	Zuid-Holland	8%	€200,1
Nieuwegein	Utrecht	7,6%	€191,2
Twenterand	Overijssel	7,3%	€230,6
Oudewater	Utrecht	6,8%	€215,5
Rotterdam	Zuid-Holland	6,3%	€171
Leerdam	Zuid-Holland	5,9%	€244,2
Steenbergen	Noord-Brabant	5,8%	€240,7
Meppel	Drenthe	5,7%	€180
Rijswijk	Zuid-Holland	5,6%	€166,5
Cuijk	Noord-Brabant	5,6%	€172,3
Delft	Zuid-Holland	5,5%	€227,1
Putten	Gelderland	5,5%	€188,8
Amstelveen	Noord-Holland	5,4%	€246,2

© 2008 Zeemeeuw, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 03-01-2008, laatst gewijzigd op 01-12-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Belastingdienst & tarieven 2008 &tarieven inkomstenbelasting: Op dinsdag 18 december 2007 heeft de Eerste Kamer ingestemd met het belastingplan 2008 plus de Overige fiscale maatregelen. In dit artikel gaan w…
• WOZ & pas ook op voor de aanmaningskosten van de gemeente: De meeste mensen hebben de aanlag onroerend goed, OZB, en andere gemeentelijke heffingen binnen. Alsof dat niet genoeg is, is de gemeente er als de…
• Het eigen woning forfait en aanslag onroerend goed, waarom: Steeds weer wordt gesproken over de aftrek van hypotheekrente. Maar waarom betalen eigenaars een eigen woning forfait. Daar hoor je niemand over.
• Vastgoed & alle kosten van een huis: Wie voor het eerst naar een koophuis of zoek gaat, of een huurhuis wil verruilen voor een koophuis, verkijkt zich nog wel eens op de kosten van een eigen huis. Naast de k…
• Sjabbat tijden voor het Joodse jaar 5769 (2008-2009): Wanneer begint en eindigt de sjabbat? In dit artikel aandacht voor de sjabbat tijden voor het Joodse jaar 5769 (2008-2009). De sjabbat begint bij het inv…