Geen overdrachtsbelasting bij verkoop huis binnen drie jaar

Geen overdrachtsbelasting bij verkoop huis binnen drie jaar Sinds 1 september 2012 is er geen overdrachtsbelasting meer verschuldigd bij het doorverkopen van een huis binnen een periode van drie jaar na aankoop. Alleen als het huis duurder wordt verkocht moet er nog overdrachtsbelasting voldaan worden over het meerdere. Het is fiscaal voordeliger geworden om een huis door te verkopen. Tot 1 september 2012 bestond deze regeling ook al, maar de voorwaarde was dat het huis doorverkocht werd binnen een periode van een half jaar. De periode is dus verruimd naar drie jaar. Het gaat om een tijdelijke maatregel tot 2015.

Besparing overdrachtsbelasting maakt huizen beter verkoopbaar

De regeling is verruimd om huizenbezitters die hun huis kort na de aankoop weer moeten verkopen te ondersteunen. Hierbij kunt u bijvoorbeeld denken aan huizenbezitters die twee huizen hebben en die besluiten om de nieuwe woning maar weer te verkopen om financiële problemen te voorkomen. Deze groep heeft het namelijk al moeilijk doordat de huizenverkoop vrijwel stil is komen te vallen en door de steeds verder dalende huizenprijzen. De verruiming geldt uitsluitend voor nieuwe gevallen. Voor huizen die aangekocht zijn voor 1 september 2012, blijft de termijn van een half jaar gelden.

Financieel voordeel voor de koper, niet voor de verkoper

Bij het verkopen van een huis binnen een periode van drie jaar na aankoop van het huis, hoeft de koper alleen overdrachtsbelasting te betalen over de meerprijs ten opzichte van het bedrag waar de verkoper het huis de afgelopen drie jaar voor gekocht heeft. De koper van het huis heeft dus het financieel voordeel, niet de verkoper. De verkoper heeft als voordeel dat het huis eenvoudiger te verkopen is, want de koper hoeft geen of minder overdrachtsbelasting te betalen.

Huis wordt verkocht voor een hoger bedrag

Bij het verkopen van een huis voor een lager bedrag dan de koopsom waar de verkoper het huis voor heeft gekocht, volgt er geen teruggave van overdrachtsbelasting. Bij het verkopen voor een hoger bedrag, moet er overdrachtsbelasting voldaan worden over het meerdere ten opzichte van het bedrag waar al overdrachtsbelasting over voldaan is.

De verkoper moet bij aankoop wel overdrachtsbelasting voldaan hebben

De situatie kan ontstaan dat de verkoper het huis binnen een periode van drie jaar doorverkoopt, maar dat de verkoper geen overdrachtsbelasting heeft voldaan bij de aankoop. In dat geval geldt de fiscaal gunstige regeling niet. De criteria is dat er al overdrachtsbelasting voldaan is bij aankoop in de afgelopen drie jaren.

Geen huis kopen voordat de oude verkocht is

Door de verruiming van de regeling is het eenvoudiger geworden om bij het bezitten van twee huizen de laatst aangekochte woning weer te verkopen. Dit moet niet gezien worden als een reden om alvast een huis te kopen ondanks dat de oude woning nog niet verkocht is. Door een daling van de huizenprijzen en stagnerende huisverkopen, blijft het noodzakelijk om eerst de oude woning te verkopen voordat u een nieuwe woning koopt.

Huizenmarkt een impuls geven

Deze maatregel is getroffen om de huizenmarkt weer op gang te helpen, maar het betreft slechts een beperkte verruiming van de regeling. Huizenbezitters die met twee huizen zitten, kunnen nu hun nieuw aangekochte woning fiscaal gunstig verkopen binnen drie jaren na de aankoop, maar het voordeel is maar gering.
© 2012 - 2024 Esmee, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming is vermenigvuldiging verboden. Per 2021 gaat InfoNu verder als archief, artikelen worden nog maar beperkt geactualiseerd.
Gerelateerde artikelen
Wat is overdrachtsbelasting?Wat is overdrachtsbelasting?Bij het kopen van een bestaande woning, bent u overdrachtsbelasting verschuldigd. De belasting wordt geheven over de koo…
Verlaging overdrachtsbelasting als reden om huis te kopenVerlaging overdrachtsbelasting als reden om huis te kopenPer 15 juni 2011 is de overdrachtsbelasting verlaagd van 6 procent naar 2 procent. Dit is een ideale kans voor mensen di…
Overdrachtsbelasting blijvend op 2 procentOverdrachtsbelasting blijvend op 2 procentIn 2012 is besloten om de overdrachtsbelasting op twee procent te laten. In juni 2011 was de overdrachtsbelasting tijdel…
Ook bestaande huizen kunt u verkopen vrij op naamOok bestaande huizen kunt u verkopen vrij op naamDoor de verlaging van de overdrachtsbelasting zijn sommige makelaars overgestapt van de verkoopconditie kosten koper naa…

Studiefinanciering: Wanneer ben ik uitwonend?Studiefinanciering: Wanneer ben ik uitwonend?Studenten gaan graag op kamers wonen, als je uitwonend bent krijg je daarbij flink wat extra geld met je studiebeurs. Wa…
Hoe hypotheekrenteaftrek aanvragen bij de Belastingdienst?Hoe hypotheekrenteaftrek aanvragen bij de Belastingdienst?Alles over de aanvraag hypotheekrenteaftrek. Stel u hebt een huis gekocht met een hypotheek, hoe kunt u dan de hypotheek…
Bronnen en referenties
  • http://huizenmarkt.blog.nl/huis-verkopen/2012/09/03/huis-verkopen-tegen-lagere-overdrachtsbelasting#more-788
Esmee (672 artikelen)
Gepubliceerd: 05-09-2012
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Belasting
Bronnen en referenties: 1
Per 2021 gaat InfoNu verder als archief. Het grote aanbod van artikelen blijft beschikbaar maar er worden geen nieuwe artikelen meer gepubliceerd en nog maar beperkt geactualiseerd, daardoor kunnen artikelen op bepaalde punten verouderd zijn. Reacties plaatsen bij artikelen is niet meer mogelijk.