Meer hypotheek tweeverdieners 2012

Tweeverdieners let op, er is meer hypotheek mogelijk. Door de nieuwe voorwaarden van de Nationale Hypotheekgarantie NHG 2012 is nu voor tweeverdieners en twee inkomens in 2012 een hogere hypotheek voor de eigen woning mogelijk. De nieuwe regels worden ook onderdeel van de Gedragscode Hypothecaire Financiering 2012, waarmee banken en verzekeraars rekening houden. Tweeverdieners wachten dus tot 2012 voor een hogere hypotheek met NHG.

De nationale hypotheekgarantie zorgt ook voor een goedkopere hypotheek

De Nationale Hypotheekgarantie is voor vele gezinnen en vooral ook starters een belangrijke achtervang om goedkoper een hypotheek voor de eigen woning af te sluiten. De banken en verzekeraar zien een hypotheek met NHG als een verminderd risico en kunnen daardoor een lagere hypotheekrente in rekening brengen. Zie voor meer informatie over de NHG: goedkopere hypotheek met de NHG.

Nieuwe voorwaarden NHG 2012 voor twee inkomens

Nieuw in de voorwaarden 2012 van de nationale hypotheekgarantie is dat tweeverdieners het tweede inkomen voor een derde deel mogen meetellen bij de berekening van wat er maximaal mag worden geleend. Anders gezegd ook de tweeverdiener krijgt vanaf 2012 een hoge woonquote, dat wil zeggen dat een groter deel van het vaste bruto inkomen aan hypotheeklasten mag worden uitgegeven. Hierdoor groeit direct de maximaal toegestane leencapaciteit. Een beetje afhankelijk van de hypotheekrente kan de leencapaciteit wel met 30.000 euro toenemen.

Tweeverdieners en alleenverdiener gelijk behandeld

Dat tweeverdieners en een alleenverdiener vanaf 2012 meer gelijk behandeld gaan worden is een belangrijke doorbraak die vooral door druk van Vereniging Eigen Huis tot stand is gekomen. Ten onrechte werden tweeverdieners als een verhoogd risico gezien door banken en verzekeraars. Daar lag de kromme redenering aan te grondslag dat twee inkomens ook een grotere kans betekende op het wegvallen van een inkomen, terwijl iemand even goed kunt stellen dat als er bij twee inkomens een inkomen wegvalt er gelukkig nog een inkomen als achtervang dient.

Hogere maximale hypotheek bij dubbel inkomen

Dus per 1 januari 2012 neemt u het inkomen van de meest verdienende partner plus het tweede inkomen voor een derde deel als inkomen op basis waarvan geleend kan worden. Dat is nog niet tweemaal het inkomen van een alleenverdiener, maar wel een grote stap voorwaarts. Het betekent ook dat een tweeverdiener die met de nationale hypotheekgarantie een hypotheek wil afsluiten, nog even wacht met de aankoop van een nieuw huis tot 2012. Maar dat is ook niet ver meer weg.

Lagere overdrachtsbelasting 2011 en 2012

Een extra voordeel is dat de overdrachtsbelasting tijdelijk is verlaagd naar 2%. Wie als tweeverdieners voor 1 juli 2012 een nieuwe woning kopen, profiteren tegelijkertijd van de ruimere hypotheek en de lagere kosten om het huis te verwerven. Dit telt mooi op bij de extra rentekorting die u met de NHG kunt krijgen. Daar komt nog bij dat niet alleen de bank minder risico loopt met de nationale hypotheekgarantie, maar ook de tweeverdieners zelf. Als er namelijk ooit een restschuld zou ontstaan buiten uw schuld om, dan neemt de NHG die restschuld voor zijn rekening. Een echte win-win situatie dus.