Wat is een huurwaarborg?

Als men een huis wil huren, komen daar wel wat administratieve verplichtingen bij kijken. Eén daarvan is de huurwaarborg waaraan de huurder moet voldoen. We lichten dit onderwerp even wat verder toe.

Definitie

De huurwaarborg is een bedrag dat wordt geblokkeerd en zal gebruikt worden als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt. Eén van de voorbeelden is bijvoorbeeld schade die berokkend is aan het vastgoed of een gebrek aan onderhoud. Op het einde zal het bedrag terug worden vrijgegeven naar de huurder toe indien die aan alle verplichtingen heeft voldaan. De wet voorziet niet specifiek in een huurwaarborg, met andere woorden is het niet verplicht.

Soorten huurwaarborg

De meest voorkomende vorm is een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Het bedrag mag niet meer dan twee maanden huur omvatten en de intresten zijn voor de huurder. Men kan kiezen om een contant bedrag op een huurwaarborgrekening te storten wat in de meeste gevallen wordt gedaan. Maar men kan ook kiezen voor afgifte van effecten of aandelen op een geblokkeerde effectenrekening.

Een tweede mogelijkheid naast de geblokkeerde rekening bij een bank, is een bankwaarborg. Hierbij stelt de bank zich garant voor de huurder. In dit geval mag de waarborg drie maanden huur bedragen. De huurder verbindt er zich dan toe om door maandelijkse stortingen (gedurende ten hoogste drie jaren) het bedrag van de huurwaarborg op te bouwen. Deze vorm van huurwaarborg bestaat pas sinds 2007 en wordt in de praktijk nog niet zo veel toegepast.

Ten derde is er nog een eventueel contract tussen het OCMW en de financiële instelling.

Deblokkering van de huurwaarborg

Voor de deblokkering is er telkens een schriftelijk akkoord nodig dat door huurder en verhuurder samen is opgesteld bij het einde van het huur. De bank stelt deze formulieren ter beschikking. Een gerechtelijke beslissing kan ook een reden zijn tot deblokkering. De deblokkering blijkt namelijk vaak een heikel punt te zijn. Het gebeurt vaak dat de verhuurder meent recht te hebben op de huurwaarborg omwille van één of ander al of niet vermeende schade of gebrekkig onderhoud.

Bij verkoop van een goed dat verhuurd wordt, is de nieuwe eigenaar verplicht het bestaande huurcontract na te leven. In dat geval moet ook de huurwaarborg overgebracht worden naar de nieuwe eigenaar. © 2008 - 2009 Kurtad1, gepubliceerd in Administratie (Financieel) op 16-12-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Kurtad1 is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Gerelateerde link

Linkpagina huren.

Verwante artikelen

• Bankzaken: De huurwaarborgrekening: Voor je in een huurwoning intrekt, moet je een huurwaarborg, maximaal het equivalent van drie maanden huur, neerleggen. Het is wettelijk bepaald dat deze gelden op een geb…
• Banksparen is meer dan een spaarrekening: Banksparen is niet alleen een alternatief voor de dure lijfrenteverzekering en het gaat niet alleen om sparen ondanks dat de term "Banksparen" anders doet vermoeden.…
• Waarom bedrijfspand huren en verhuren met btw: De zakelijke verhuur van een bedrijfspand is vaak vrijgesteld van btw. Maar er zijn allerlei fiscale redenen om de huur van een bedrijfspand toch te belasten. E…
• Huis verhuren in plaats van verkopen!: Zoals we inmiddels allemaal weten zitten we op dit moment midden in een economische crisis. Een onderdeel van deze economische crisis is onder andere grote paniek op de…
• Huizen huren: Zaken om op te letten: Van plan om een huis te huren, maar weet je niet hoe je een huis moet beoordelen. Lees dan maar dit artikel.